Можно ли построить дом н четырех сотках земли. Хочу выкупить с восьми соток четыре сотки и построить дом, возможно ли это?
Здравствуйте!
Ест ь понятие минимального размера земельного участка для ИЖС или ЛПХ.
Предельные минимальные размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
Так что нужно смотреть градостроительный регламент. Есл и у Вас требование в части соблюдение минимального размера соблюдается, то строительство жилого дома на нем возможно.
Собственник 8 соток проводит межевание участа на два, постановку на кадастровый учет, регистрацию. Далее Вы покупаете этот вновь образованный участок. После этого направляет Вам нужно обратиться в админитстарцию с уведомлением о начале строительства, Ст.51.1 ГрК РФ.
ЗК РФСпроситьСтатья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам
1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Здравствуйте! Да, можете, минимальный размер участка со статусом ИЖС под строительство жилого дома не может быть меньше, чем 3 сотки. (Приказ Минстроя от 19 сентября 2021 г. N 591/пр. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2021 г.) (ст. 38 Градостроительного кодекса) Каждый регион устанавливает свои ограничения.
Спросить
Здравствуйте, Максим! Если будут соблюдены все отступы от соседних строений и земельного участка соседа, то после соблюдения порядка уведомления о начале строительства (ст.51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ) есть право на начало такого строительства. Начните с уведомления администрации после покупки земельного участка.
Спросить
Для точного ответа на ваш вопрос юристам нужно знать где конкретно вы хотите построить свой дом, потому что минимальные размеры земельных участков определяют региональные и местные власти.
Земельным Кодексом Российской Федерации и "Градостроительным кодексом Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022)
ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определены только общие показатели минимального и максимального размера и площади земельного участка ИЖС.
Конкретные же размеры устанавливаются исполнительными органами власти в зависимости от того, в чьем ведении находится земля:
К примеру, Минимальная площадь участка под строительство ИЖС в Московской области составляет 0,04 га
для участков, находящихся в федеральной собственности нормативы устанавливаются в соответствии с федеральными законами;
к землям, находящимся в региональной собственности применимы региональные законы;
размеры земельных участков муниципальной собственности регламентируются муниципальными нормативными актами.
Минимальный размер земли для индивидуальной жилой застройки, составляет 3 сотки. Это обобщающий показатель по России, который установлен на основании следующих факторов:
санитарно-гигиенические требования к расстоянию между жилыми постройками на пограничных участках земли (СНиП 31-02-2001);
расстояние от дома до забора;
от дома до улицы (красной линии).
Спросить
