Сумма немаленькая и именно она на ней настояла, так как хотела купить себе квартиру в Питере.

199₽ VIP

Вам надо заявить иск в суд, но прежде проконсультироваться с адвокатом. Если задаток не оформлен должным образом, то сможете взыскать. А если соглашение о задатке соответствует всем требованиям, то:

.

ч.2 ст. 381 ГК РФ Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Вам следует в судебном порядке расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги - но пока ситуация против Вас-

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Вам надо доказать невозможность заключения основного договора по уважительным причинам, а вторая сторона никаких убытков не понесла.

Если не оформлен задаток, то пусть возвращает 100 000!

Здравствуйте, нужно знать каким образом оформлен задаток. Если был предварительный договор, в котором прописано "в случае отказа покупателя в от заключения основного договора купли-продажи задаток не возвращается", тогда она имеет право Вам отказать в возврате. Если такого пункта в предварительном договоре нет, тогда вы вправе требовать возврат. Правда, судя по ситуации, возврат придется добиваться в суде.

Удачи!

Здравствуйте, Гульнара Фанисовна! Если был подписан предварительный договор с условием о задатке (ст.380-381 ГК РФ), то если Вы отказываетесь от сделки, то если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Т.е. если не будет оснований для признания сделки недействительно или для расторжения предварительного договора (ст.450-453 ГК РФ), то увы, закон здесь на стороне продавца. Вам либо выходить на сделку, либо пытаться расторгнуть договор. Например, на основании статьи 451 ГК РФ:

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Здравствуйте! Заключение договора регулируется ст. 429 ГК РФ. Вы можете стороне написать о желании расторгнуть договор (ст. 452 ГК РФ). Так Предварительный договор прекращает действовать, если:

1. Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала

2. Стороны заключили основной договор

3. Стороны расторгли преддоговор

Если сторона возражает, то договор можно расторгнуть только в Судебном порядке. Подаёте иск о расторжении договора (указываете объективные причины расторжения, и просите вернуть денежные средства)

Здравствуйте.

Ст. 381 ГК РФ: Задаток за квартиру остаётся продавцу, если покупатель передумал, или возвращается покупателю в двойном размере, если передумал продавец. То есть тот, кто разорвал договор, понесёт убытки.

Важно: передаваемая продавцу сумма в договоре задатка или в предварительном договоре купли-продажи должна называться именно задатком. Если условия будут сформулированы невнятно, то суд может признать платёж обычным авансом за квартиру. Любое сомнение в том, что имели в виду стороны — задаток или аванс, превращает эту сумму в аванс, а он уже подлежит возврату.

Добрый вечер!

Не буду писать кучу статей и заумных речей!

Простыми словами-в Вашей ситуации надо обязательно обращаться в суд для расторжения предварительного договора и возврата денежных средств.

(ГК РФ Статья 429)

В суд надо предоставить доказательства того, что у вас действительно были уважительные причины (болезнь).