Нужна ли подпись бывшей супруги при продаже квартиры, полученной в браке?
Я хочу продать квартиру, у меня есть справка о полной выплате пая до вступления в брак, собственность была получена когда я уже находился в браке, сейчас я развелся. При регистрации в росреестре, нужна ли будет подпись бывшей супруги? Или оформят сделку на основании справки о полной выплате пая?
Добрый день, Александр.
Полагаем, данная справка будет иметь решающую роль.
Отсутствие нотариального согласия супруга не может служить основанием для отказа в регистрации права в Росреестре. Однако, согласно ст. 9 218-ФЗ, в ЕГРН будет стоять отметка, что сделка проводилась без необходимого по закону согласия третьего лица, и информация об этом будет отражаться в выписке из ЕГРН, если Росреестр расценит, что данная сделка нуждалась в данном согласии.
Спросить
Добрый день! Росреестр руководствуется данными, которые зарегистрированы в ЕГРН, поэтому, если дата регистрации в ЕГРН позже даты регистрации брака, Росреестр будет требовать согласие супруги. Так что Вам нужно либо его оформить, либо, если супруга его не дает, обращаться в суд с иском об исключении квартиры из совместно нажитого имущества в соответствии со ст. 36, 38 Семейного кодекса.
Спросить
Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Ваше право собственности должны зарегистрировать на основании справки ЖСК.
Главное, чтобы в этой справке была указана дата выплаты паевого взноса в полном объеме до даты регистрации брака (до брака - личное имущество). Тот факт, что право собственности зарегистрируют только сейчас, не является основанием для отнесения этого имущества к совместно нажитому. Супруга здесь не имеет отношения к квартире, ее участие не требуется
ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ № 2 (2020)СпроситьСУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав
стр.11
7. Лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право собственности на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
А., Б. и В. обратились в суд с иском к администрации города о признании права собственности на гаражные боксы. Судом установлено и из материалов дела следует, что А., Б. и В. являются членами гаражно-строительного кооператива (далее – ГСК), который образован в 1996 году для строительства 12 гаражных боксов. Указанные объекты недвижимости расположены на отведенном в 1996 году администрацией города земельном участке площадью 136 кв. м.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. No 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума No 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинён режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации No 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации No 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума No 25.
Определение № 25-КГ 19-3
Если пай был выплачен до брака, то квартира не относится к совместно нажитому имуществу...
Спросить
, теперь муж подает в суд на раздел имущества, будет ли данная квартира считаться совместно нажитым, ведь она куплена на мои деньги от продажи моей собственности.
Полностью выплачен пай за квартиру в ЖСК. Собираюсь жениться. Дом еще не построен. Свидетельство получу после заключения брака. Будит ли считаться совместно нажитым? Можно ли в случае доказать в суде обратное? Со ссылками пожалуйста.
До брака у меня была квартира и загородный дом.
Я женился, и через три года продал дом и квартиру.
На вырученные деньги приобрел квартиру в Москве (я один собственник).
Два месяца назад, мы развелись с женой, квартира сейчас на продаже. (детей нет)
Жена работает, но тратит деньги на себя и на продукты иногда.
То есть совместно мы ничего не нажили.
Квартира которая сейчас на продаже, куплена за счёт средств с продажи имущества приобретенного до брака.
Я должен отдать 50% после продажи квартиры или нет? (Если будет суд?).
Спасибо!
В браке была приобретена квартира на имя жены. Состоялся развод. Ни один из супругов на раздел имущества не подавал. С момента расторжения брака 3 года не прошли. Может ли жена продать квартиру, оформленную на нее, до истечения трех лет с момента развода без нотариального согласия бывшего мужа.
Заранее благодарю! Марина.
Получил квартиру по наследству, согласно завещанию и договору о разделе имущества. Завещание было на трёх внуков, поэтому составили договор о разделе имущества, согласно которому данная квартира переходит мне, мной была выплачена компенсация другим участникам. На момент оформления, я официально состоял в браке. В данный момент в разводе. Взаимных претензий на имущество с бывшей супругой, не имеем.
Может ли бывшая супруга претендовать на данную квартиру или долю?
Потребуется ли согласие от бывшей супруги, в случае, если я решу продать или заложить квартиру?
Жена в 2017 году продала квартиру купленную в браке, оформленную на неё с помощью ипотечного кредита где я был созаёмщиком, денежные средства оставшиеся после гашения ипотеки присвоила себе. На сегодняшний день мы в разводе, хочу подать на раздел имущества, могу ли я включить сумму с продажи квартиры? Доказательств сюитой деньги она потратила на семью нет.
В квартиру ЖСК въехали по родственному обмену в 1973 году, членом ЖСК был муж. В 1975 году развелись. Пай выплачен в 1981 году. Имущество не делили. В 1984 году муж выписался из квартиры. Членом ЖСК стала я. По закону о приватизации в 1991 году я стала собственником. Имеет ли сегодня бывший муж право на часть квартиры, является ли он наследником в данном случае?
