Как разорвать договор об обременении земельного пая, если арендатор требует компенсацию после 12 лет обременения?

398₽ VIP

Вам необходимо обратиться с письменным заявлением о желании расторгнуть договор к Арендодателю.

Нет такого понятия - "разорвать договор". Если речь идет о признании договора недействительным (так как, например, его заключали без проведения собрания), то в этом случае необходимо обращаться в суд с соответствующим иском в порядке искового судопроизводства (ст.131-132 ГПК РФ).

Здравствуйте. На основании договора, который вы заключали, с выплатами всех платежей, которые в данном договоре прописаны. Ст.450 ГК РФ.

К договору аренды с множественностью лиц применяются общие правила о заключении, изменении и расторжении договоров (гл. 27 - 29 ГК РФ) и положения о договоре аренды (гл. 34 ГК РФ).

Чтобы вам выйти из этого договора должно быть соглашение стст 450-452 ГК РФ подписанное всеми арендаторами и арендодателем Если такое соглашение невозможно подписать, тогда вопрос выхода из договора решается только через суд Я думаю, вам придется в суд обращаться.

Светлана, по условиям договора, расторжение в одностороннем порядке не допускается. Возможно расторжение по согласию сторон, до начала полевых работ (п. 5.1.), поэтому расторжение договора вам необходимо согласовывать с Арендатором, но по условиям договора при досрочном расторжении Арендодатель возвращает стоимость улучшений Арендатору.

Из вашего вопроса, я поняла, что вы хотите и дальше пользоваться данным участком.

Договор предусматривает право последующего выкупа, но нет соглашения о выкупной цене, следовательно в этой части он не является заключенным.

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, относительно правомерности заключения договора, необходимо более детально изучать документы.

Здраствуйте!

Тут только два варианта:

1. Соглашение подписанное всеми арендаторами и арендодателем.

(ст.ст 450-452 ГК РФ)

2. Обратиться в суд, что скорей всего вам и предстоит сделать!

Здравствуйте! Земельный пай - это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из земель, находящихся в долевой собственности пайщиков. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. Для проведения процедуры выделения пая из долевой собственности, необходимо руководствоваться следующими действиями:

- известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;

– проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;

– заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;

– оформление межевого плана и обращение в орган регистрации для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок. (Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ (последняя редакция)

Здравствуйте Светлана

В вашем случае при заключении договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя, вы получали арендную плату? .

Соответственно были согласны на условия аренды. Для признания сделки недействительной оснований нет. Для досрочного расторжения договора так же нужны основания, это нарушение арендатором условий договора аренды, например : не внесение в срок оплаты, не использование земли по назначению.

Если вы ранее дали согласие о сдаче в аренду данного земельного участка, пай не выделен в натуре, оснований для досрочного расторжения договора нет, долгов по аренде нет, то ссылаться на отсутствие собрания, спустя столько возможно только в том, случае если ваше право на получение аренды нарушено

По условиям договора аренды, при досрочном расторжении, арендатор вправе потребовать расходы понесенные им по межеванию, регистрации в россрестре договора и постановку на кадастровый учёт, упущенную выгоду.

Смотрите пример судебного рассмотрения дела Определение Верховного Суда РФ от 12.08.2021 N 310-ЭС 21-12798 по делу N А 14-3058/2019

Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о расторжении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя.

Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды, исследовав доказательства, руководствуясь ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ, ст. ст. 3, 46 ЗК РФ, исходили из того, что, поскольку глава КФХ не представил надлежащих доказательств, подтверждающих наличие у ответчика в спорный период задолженности по арендной плате перед предыдущими собственниками земельных участков, а также иных существенных нарушений ответчиком условий договора аренды, не имеется правовых оснований для досрочного расторжения договора

www.consultant.ru

© КонсультантПлюс, 1992-2022

Здравствуйте Светлана!

Ознакомившись с вашим договором, он мягко сказать кабальный, а так же арендуемый участок с последующим выкупом.

Далее расторжение в одностороннем порядке невозможен, это прописано в договоре, только по соглашению сторон и данное соглашение Вам необходимо направить в письменной форме до посевных работ, либо после уборки урожая.

Если соглашение не будет достигнуто, то только в судебном порядке.

ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

По поводу потребует у Вас арендатор, то могу сказать да потребует, а именно посмотрите что указано в п. 1.5. в последнем абзаце, именно это и будет требовать по рыночной цене.

Арендная плата всегда выплачивается вовремя?!, Вы это к сожалению не указали, возможно за это стоит зацепиться.

Плохо конечно когда не читают граждане, то что подписывают, потому что потом трудно это все оспорить.

Всего Вам наилучшего!

Светлана, добрый вечер.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации

граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Да, почитав Ваш договор стоит отметить, что он с очень невыгодными условиями, расторгнуть договор возможно исключительно по соглашению сторон, а при не достижении соглашения сторон - только через суд.

--------

Отмечу, что согласно статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

-----

потребует арендатор конечно и возмещения, об этом говорят условия Вашего заключённого договора, признать условия договора недействительными в этой части будет проблематично.

------

С уважением.