Можно ли изменить место парковки до подписания акта-передачи?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Если заключите дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) к ранее заключенному договору, то сможете получить другое парковочное место. Тем более если есть свободные. Но не факт, что на них нет договоров об отчуждении. Так что нужно уточнять у собственника или застройщика.

Здравствуйте, Наталья!

Да, можете поменять.

Потому что это место не соответствует договору и тому что Вы покупали.

Там не може быть много воды, т.к. это паркинг.

Пусть строят нормально. Либо меняют это место на другое.

Обязательства перед Вами надлежащим образом не исполнили (ст. 309, 310 ГК РФ)

Добрый день.

Наталья вам надо переговорить с застройщиком. Ваш договор зарегистрирован в росреестре? Если, да, то его надо расторгать, если в нем есть указание, что оплачено полностью, то только в судебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В п. 4 ст. 421 ГК РФ указано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.п. 1 и 5 ст. 454, ст.ст. 549, 555 и 556 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать покупателю в собственность какое-либо недвижимое имущество, в том числе земельный участок, а покупатель обязуется принять его и уплатить обусловленную договором цену. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к договорам купли-продажи недвижимости применяются общие положения о купле-продаже, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров. Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

По общему правилу, сформулированному п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Следовательно, если стороны договора купли-продажи исполнили свои обязанности по договору, то обязательственные правоотношения между ними более не существуют.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и участников которого больше не связывают те права и обязанности, которые из него вытекали.

Здравствуйте! ДКП вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения. (454 ГК РФ). В то же время, владельцем паркоместа Покупатель становится лишь после регистрирования сделки в Росреестре, где осуществляется переоформление права собственности от Продавца к Покупателю. Если вы не оформили собственность не подписали акт приёма-передачи, вы имеете право изменить условия договора ввиду того, что продавец не предупредил о недостатках машино-места. Переподпишите условия, обозначите новое место, если есть свободные и проблем не должно возникнуть, тем более документы на регистрацию не отдавали.