Трагическое окончание аренды - найден труп дедушки после трех дней молчания, сын не выплачивает ремонт по договору аренды

Олеся, зарегистрировать (прописать) Вы можете кого угодно, в том числе и внуков.

Регистрация - не даёт право притязаний на Вашу собственность, у зарегистрированных будет только право проживания и пользования, если они вселятся.

Минусы - если Вы попросите их сняться с регистрации, и они не захотят этого делать, то Вам придётся их (всех зарегистрированных) выселять через суд.Ещё один минус, что внуки смогут зарегистрировать в Вашу квартиру своих несовершеннолетних детей.

Полноправными наследниками внуки стать - НЕ МОГУТ, независимо от того сколько будет проживать и права претендовать на Вашу квартиру у них НЕТ.

С Уважением

Дополню предыдущий ответ. Полноправными наследниками внуки станут только в том случае, если не станет их родителей - Ваших детей. Тогда внуки будут наследовать по праву представления. Но от регистрации в Вашей квартире это совершенно не зависит. Они могут стать наследниками как будучи зарегистрированными в Вашей квартире, так и без регистрации

Если у Вас большие разногласия с внуками,ничто не мешает Вам прописать их временно,ну на полгода,на год. Зато не будет проблем с дальнейшей выпиской и выселением . А прав собственности на даннную квартиру,как указывали коллеги в предудущих ответах, конечно же не приобретут. Для того что бы что то приобрели надо как минимум договор дарения,купли продажи.. и т.д.

Здравствуйте

Вам нужно готовиться к судебной защите своих прав на наследство по завещанию

Наследники, которые объявились, естественно, захотят оспорить завещание, даже если они не ухаживали и не проживали вместе с дедушкой

Уж такое право у наследников есть. Вопрос в том, чего Вам ожидать от действий этих наследников?

Наименее благоприятный вариант развития событий следующий

1. Эти наследники будут требовать признать завещания недействительным, будут настаивать на проведении судебной экспертизы на предмет того, что дедушка не мог осознавать и не понимал последствия своих действий

Либо заявлять о других основаниях признании завещания недействительным, как следствие если суд примет требования наследников законными и обоснованными завещание признают недействительным

Сразу надо сказать, что это очень нужно постараться чтобы такие основания найти и судебное решение получить в свою пользу наследникам..

Второй вариант событий, эти наследники являются лицами, имеющими право на обязательную долю, тогда они могут претендовать на получение одной второй доли того имущества которое они получили, если бы не было завещания

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

Цитата

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю - из той части имущества, которая завещана.

3. В обязательную долю засчитывается все, что наследник, имеющий право на такую долю, получает из наследства по какому-либо основанию, в том числе стоимость установленного в пользу такого наследника завещательного отказа.

4. Если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение, дача и тому подобное) или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и тому подобное), суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении.

Если есть завещание, то пусть вас не беспокоят иски родственников. Могут лишь задержать выдачу свидетельства о праве на наследство, но не исключить его. Наследование по закону может иметь место только при отсутствии завещания согласно правил о наследовании части 3 ГК РФ. А если речь о гипотетическом иждивенце с обязательной доле в наследстве, то вы бы о таком знали.

Любовь, согласно ст. 1131 ГК РФ, оспорить завещание можно только в судебном порядке. И случаев, когда это удавалось сделать - единицы, ибо нужны очень веские основания. Подавайте возражение на исковое заявление и отстаивайте свои права в судебном заседании. Если при составлении завещания не было допущено нарушений и если истец не имеет права на обязательную долю в наследстве, шансов у него нет. а право на обязательную долю в наследстве имеет очень ограниченный круг лиц. к примеру - проживавший вместе с умершим недееспособный родственник. Но вы бы его заметили за 12 лет, я полагаю? Так что ваши шансы на победу в суде очень высоки. С уважением, Елена. И удачи вам, вы ее заслужили!

Здравствуйте, Любовь!

Если вы ухаживали за дедушкой 12 лет, у вас есть все подтверждающие тому доказательства, в том числе фото, чеки подтверждающие расходы на похороны, и др. то в принципе, я считаю, что шансы оспорить завещание приравниваются к НУЛЮ.

Чтобы оспорить завещание, родственнику необходимо будет доказать, что дедушка был например психически не здоров, не отдавал отчет своим действиям при оформлении завещания, НО если дедушка никогда не стоял на учете у психиатра, то шансов оспорить у родственника завещание НЕТ.

Что вам сейчас делать?

Не паниковать, и как только вы получите иск, необходимо написать возражение на него в сроки установленные судом.

Ст. 149 ГПК РФ,

2. Ответчик или его представитель:

1) уточняет исковые требования истца и фактические основания этих требований;

2) представляет истцу или его представителю и суду возражения в письменной форме относительно исковых требований;

Необходимо знать, что предъявляет родственник в суд, какие требования, а пока, говорить рано о том, что вам делать.

Поэтому, ждите иск, а также определение суда, в определении будет указано, до какой даты вы имеете право предоставить возражения и доказательства.

Завещание оспорить Очень сложно, практически невозможно!

Всех благ Вам!

Что касается обязательной доли в наследстве, то если это дальний родственник, то ни о какой обязательной доле не может быть и речи.

Согласно ст. 1149 ГК РФ,

Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Вы не пишите главного, это Ваш родной дедушка или просто пожилой человек. Второй вопрос, а что за родственник, степень его родства с дедушкой. Получали ли ВЫ исковое заявление, если получили, то надо готовить возражения на исковое. Вас единственное может беспокоить, то что этот родственник может иметь обязательную долю в наследстве.

Пока ничего страшного, просто приостановили выдачу свидетельства о праве на наследство.

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве

КонсультантПлюс: примечание.

Правила о наследовании нетрудоспособными лицами, установленные п. 1 ст. 1149, применяются также к лицам предпенсионного возраста - женщинам, достигшим 55 лет, и мужчинам, достигшим 60 лет (ФЗ от 26.11.2001 N 147-ФЗ).

1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля), если иное не предусмотрено настоящей статьей.

(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 259-Ф.

Здравствуйте! Единственная возможность в случае с данными родственниками оспорить завещание признать дедушку либо психически нездоровым на момент составления завещания, либо доказать, что он был введён в заблуждение.

С вашей стороны вы можете привести свидетелей: соседей, врачей, иных лиц, незаинтересованных, которые могут подтвердить, что дедушка был здоров.

Также полагаю, как способ защиты можете обратиться к данным лицам с заявлением о признании недостойным наследниками, ввиду того, что они в течение 12 лет не проявляли заботы об указанном лице.

"

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 18.03.2019)

ГК РФ Статья 1117. Недостойные наследники

1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства.

4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве.

5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если приостановили ОФОРМЛЕНИЕ НАСЛЕДСТВА, ПУСТЬ НОТАРИУС ДАЁТ ПИСЬМЕННЫЙ ОТВЕТ, НА ПОДАННОЕ ВАМИ ЗАЯВЛЕНИЕ, О ПРИЧИНЕ ПРИОСТАНОВКИ ОФОРМЛЕНИЯ НАСЛЕДСТВА. ПРИ ОБРАЩЕНИИ РОДСТВЕННИКА В СУД, НАПИШИТЕ ВОЗРАЖЕНИЕ НА ЕГО ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ, И ОТСТАИВАЙТЕ СВОИ ПРАВА В СУДЕ. Но если объявился наследник 1 очереди и он пенсионер или инвалид, тогда хуже, он будет иметь обязательную долю в наследстве.

Статья 1125 ГК РФ. Нотариально удостоверенное завещание (действующая редакция)

1. Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом, а совместное завещание супругов должно быть передано нотариусу обоими супругами или записано с их слов нотариусом в присутствии обоих супругов. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

2. Завещание, записанное нотариусом со слов завещателя, до его подписания должно быть полностью прочитано завещателем в присутствии нотариуса, а совместное завещание супругов, написанное одним из супругов, до его подписания должно быть полностью прочитано другим супругом в присутствии нотариуса. Если завещатель не в состоянии лично прочитать завещание, его текст оглашается для него нотариусом, о чем на завещании делается соответствующая надпись с указанием причин, по которым завещатель не смог лично прочитать завещание.

3. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

Если завещатель в силу физических недостатков, тяжелой болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано другим гражданином в присутствии нотариуса. В завещании должны быть указаны причины, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно, а также фамилия, имя, отчество и место жительства гражданина, подписавшего завещание по просьбе завещателя, в соответствии с документом, удостоверяющим личность этого гражданина.

4. При составлении и нотариальном удостоверении завещания по желанию завещателя может присутствовать свидетель.

Если завещание составляется и удостоверяется в присутствии свидетеля, оно должно быть им подписано и на завещании должны быть указаны фамилия, имя, отчество и место жительства свидетеля в соответствии с документом, удостоверяющим его личность.

5. Нотариус обязан предупредить свидетеля, каждого из супругов при удостоверении совместного завещания супругов, супруга, присутствующего при удостоверении завещания другого супруга, а также гражданина, подписывающего завещание вместо завещателя, о необходимости соблюдать тайну завещания (статья 1123).

5.1. При удостоверении совместного завещания супругов нотариус обязан осуществлять видеофиксацию процедуры совершения совместного завещания супругов, если супруги не заявили возражение против этого.

6. При удостоверении завещания нотариус обязан разъяснить завещателю содержание статьи 1149 настоящего Кодекса и сделать об этом на завещании соответствующую надпись.

7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, завещание может быть удостоверено вместо нотариуса соответствующим должностным лицом с соблюдением правил настоящего Кодекса о форме завещания, порядке его нотариального удостоверения и тайне завещания.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте, Любовь! Если было завещание (ст.1118-1120 ГК РФ), то при наличии родственника, который мог бы претендовать на наследство, в случае оспаривания завещания возможно признание его недействительным, но для этого одного желания этого родственника мало: согласно ст.1131 ГК РФ нужны основания:

Статья 1131. Недействительность завещания

1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

Совместное завещание супругов может быть оспорено по иску любого из супругов при их жизни. После смерти одного из супругов, а также после смерти пережившего супруга совместное завещание супругов может быть оспорено по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.

И если их не будет, то Вы унаследуете свою долю в наследстве. А тот факт, что он вправе оспаривать, также должен быть доказан в суде, чтобы суд посчитал его надлежащим истцом. Вы же вправе согласно ст.35, 149 ГПК РФ подать возражения на заявленные требования. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте

Без договора собственник квартиры мало что может требовать, особенно оплату коммунальных услуг, это его обязанность а не ваша.

Оплачивает коммунальные и прочие платежи только собственник жилого помещения.

Добрый день, Юлия. В смысле угрожать - обращайтесь в полицию, если угрожает. Вы ему что то должны за время проживания? Должны - отдайте, угрожает - в полицию. На будущее, аренда квартиры оформляется договором.

Без договора, действия хозяина жилья не правомерны. А если записать его угрозы на диктофон, можно написать заявление об угрозе жизни, а это уже уголовное дело. Впредь составляйте договор с арендодателем и фиксируйте акт найма жилья через местную управляющую компанию.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Как указано в п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую 10000 рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

По смыслу статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий, на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

При этом, законодательством РФ не предусмотрено, что несоблюдение простой письменной формы договора найма жилого помещения влечёт его недействительность, таким образом он считается заключённым и действительным.

Исходя и указанного, требования арендодателя могут быть законными.

Отказ незаконен. Обжалуйте его в прокуратуру или суд.

Что Вам делать?...

Надо обратиться с заявлением о заключении договора социального найма...если отказ, то должен быть в письменном виде...

Далее. Обращаетесь в суд с иском о признании членом семьи умершего нанимателя (бабушки..) и об обязании заключения с Вами договора социального найма...

Всё это потому, что внуки, в силу закона, не являются членами семьи нанимателя...В суде надо будет доказать факт вселения в качестве члена семьи, наличия ведения общего хозяйства....

Подобные дела достаточно сложны....

Нужно обратиться в суд с иском о признании Вас членом семьи нанимателя, признании права пользования и обязании Администрации района издать распоряжение о заключении с Вами договора социального найма.

Проживание с рождения для этого не обязательно, можно вселиться в любое время, вести совместное хозяйство, тем самым приобрести право пользования жилым помещением.

 Статья 69 ЖК РФ. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

часть 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Реально. Нужно обращаться в суд и решать вопрос о заключении догвора там.

Вы не указали, чьи и какие действия конкретно хотите обжаловать в суде.

Статья на которую. Ссылаются в администрации-ЖК РФ Статья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещений. Не ваш случай, потому что квартира не относится к специализированному жилому помещению, т.к. Вы ее не приватизировали, то квартира находится в собственности города.

Поскольку квартиру получали в 1986 году имеет место указать положения "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.07.2020)

ЖК РФ Статья 6. Действие жилищного законодательства во времени

1. Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

2. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

3. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Поэтому право на проживание в данной квартире у вас законное и регламентируется положениями

"Жилищный кодекс РСФСР" (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) (ред. от 20.07.2004)

Статья 10. Жилищные права и обязанности граждан

Граждане РСФСР имеют право на получение в установленном порядке жилого помещения по договору найма или аренды в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность в домах государственного и муниципального жилищного фонда и путем индивидуального жилищного строительства, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.

Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставляются гражданам в бессрочное пользование.

Граждане вправе иметь в личной собственности жилые дома (части домов), квартиры в соответствии с законодательством РСФСР.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Граждане обязаны бережно относиться к дому, в котором они проживают, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, соблюдать правила пользования жилыми помещениями и правила социалистического общежития, экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию.

Может еще раз напишите грамотно возражение на отказ переделать в ордере имя главного квартиросъемщика и укажите положения ЖК РФ которые имеют прямое отношение к данному случаю.

Смутило что в ответе администрации чёрным по белому написано, рекомендовано отказать в заключении дог соц. Найма а не просто отказать, кому они рекомендуют? Суду надо пологать? И при чем тут 103 ст если квартира в собственности города а договора соц найма никогда не было заключено на квартиру.

Статус жилья собственность СПб по крайней мере в выписке егр информация такая, в орде вписана моя мама.

1/ по завещаеюнию уходит внучке, остальное делится между наследниками по закону первой очереди.

Нотариус открывпет насл. Дело.

6 мес для обращения.

Елена,

Если есть завещание, будет наследование по завещанию, т.е., наследовать долю дедушки будет внучка.

При этом, у нетрудоспособного сына есть право на обязательную долю, независимо от содержания завещания.

Если внук не является нетрудоспособным иждивенцем дедушки, то в данной ситуации он к наследованию за дедушкой не призывается.

А если он к наследованию не призывается, вряд ли нотариус будет его просвещать в отношении наследственных прав. Просто сообщит, что он наследником не является.

Не поняла вашего ответа. 1/?

По завещанию всего 1/2.

Вторая половина 1/2 в собств. У сына-пенсионера наследователя получен. От своей матери, т.е мужа наследователя.

Как это завещаемая доля 1/2 будет разделена?

Родной Брат внучки может претендовать? Т.к отец умер (т.е второй сын дедушки)

Внук по праву представления не может претендовать?

Вы говорите, что доля будет делиться между сыном и внучкой т.е по 1/4 каждому.

Для расчета обяз. Доли нужно ли учитывать всех наследников по закону?, находящихся в живых на день открытия наследства, которые были бы призваны к наследованию имущества (включая наследников по праву представления), а также наследников по закону, которые были зачаты при жизни наследодателя и родились живыми после открытия наследства (п. 1 ст. 1116 ГК РФ).

Таким образом, необходимо знать полный круг наследников по закону, которые при отсутствии завещания призывались бы к наследованию.

У наследователя (дедушки) 2 сына, одно из которых уже нет в живых, у него дети дочь и сын., дочь явл. как раз той самой внучкой на которую составлено завещание.

Какая все таки часть пологается внучке и сыну?

Сыну пенсионеру полодена от своего отца (дедушки) обязательная доля.

Какая?

Бурыкина С.В,Вы не компетенты в этом вопросе.

Прочитайте закон. ГК РФ Статья 1149.

Это всё можно указать в дарственной. А завещание составлять не стоит бояться. Это избавит от очень многих проблем.

Завещание или дарственная с условием - невозможны, закон такого не допускает, но при этом - Вы, как собственник можете подарить им обоим квартиру, а по закону при дарении за Вами сохраняется право пожизненного пользования этой квартирой.

Галина.

Договор дарения со встречным обязательством не допускается.

В вашем случае вы можете в завещании установить завещательный отказ (наказ), в виде возложения на внука обязанности предоставить сыну на период жизни право пользования этим помещением или его определенной частью

Вы также можете завещать жилье по 1/2 доле каждому

Гражданский кодекс

Статья 1137. Завещательный отказ

1. Завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц (отказополучателей), которые приобретают право требовать исполнения этой обязанности (завещательный отказ).

Завещательный отказ должен быть установлен в завещании.

Содержание завещания может исчерпываться завещательным отказом.

2. Предметом завещательного отказа может быть передача отказополучателю в собственность, во владение на ином вещном праве или в пользование вещи, входящей в состав наследства, передача отказополучателю входящего в состав наследства имущественного права, приобретение для отказополучателя и передача ему иного имущества, выполнение для него определенной работы или оказание ему определенной услуги либо осуществление в пользу отказополучателя периодических платежей и тому подобное.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

3. К отношениям между отказополучателем (кредитором) и наследником, на которого возложен завещательный отказ (должником), применяются положения настоящего Кодекса об обязательствах, если из правил настоящего раздела и существа завещательного отказа не следует иное.

4. Право на получение завещательного отказа действует в течение трех лет со дня открытия наследства и не переходит к другим лицам. Однако отказополучателю в завещании может быть подназначен другой отказополучатель на случай, если назначенный в завещании отказополучатель умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, либо откажется от принятия завещательного отказа или не воспользуется своим правом на получение завещательного отказа, либо лишится права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами пункта 5 статьи 1117 настоящего Кодекса.

[quote]

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№ 9 г. Москва 29 мая 2012 г. О судебной практике по делам о наследовании

стр.8-9

24. При рассмотрении споров между наследниками по завещанию или по закону, на которых наследодателем возложено исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера, и

отказополучателями необходимо иметь в виду, что на право отказополучателя требовать исполнения указанной обязанности не влияет нуждаемость наследника в пользовании наследственным имуществом (например, личная нуждаемость в жилье); отказополучатель сохраняет право пользования наследственным имуществом независимо от перехода права собственности на это имущество от наследника к другому лицу (продажа, мена, дарение и т.д.) и от перехода указанного имущества к другим лицам по иным основаниям (аренда, наем и т.д.). В случае возложения на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, обязанности предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью отказополучатель пользуется на протяжении указанного срока данным жилым помещением наравне с его собственником (часть 1 статьи 33 ЖК РФ). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности отказополучатели, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если в завещании не указаны иные условия пользования жилым помещением. [/quote]

Жилищный кодекс РФ

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

"Методические рекомендации по оформлению наследственных прав"

(утв. решением Правления ФНП от 25.03.2019, протокол N 03/19)

Раздел 11. Особенности оформления наследственных прав

по завещанию

Здравствуйте, Галина. Для того, чтобы оформить договор дарения с условием, вашему сыну необходимо зарегистрироваться в данной квартире. Если ваш внук будет согласен на таких условиях получить квартиру в дар, то проблем не должно возникнуть. Единственное что после регистрации договора дарения, собственником станет ваш внук, а вы и ваш сын будут иметь право просто проживать там.

Если вы все же сомневаетесь во внуке и сыне, то лучше оформить завещание, которое вступит в силу по истечении 6 месяцев после вашей смерти.

Что касается изъятия квартиры за долги или по иным причинам, то тут вам никто не даст 100% гарантии.

Здравствуйте. К сожалению, то что Вы укажете в завещательном отказе о праве проживания Вашего сына никто проверять и контролировать не будет. Можете попробовать другой вариант. Оформите дарение 1/2 доли Вашей квартиры сыну, после регистрации права на эту долю на Вашего сына, сразу же в один день пишите завещание на оставшуюся 1/2 долю завещания на внука, в Ваш внук в этот момент заключает со соим отцом договор пожизненного содержания на 1/2 долю квартиры, которую Вы подарили сыну. В этом случае Ваш сын мало того что будет иметь право проживания ещё и Ваш внук должен будет его содержать. Обратитесь к нотариусу это все в их компетенции. Удачи.

Р.S. Одно меня только напрягает, что срок действия этого завещательного отказа составляет 3 года. Пожалуйста, уточните, этот срок исчисляется со дня написания завещания или со дня вступления в завещание, т.е. уже после моей смерти?

Простите, кому с кем заключить этот договор? Сейчас квартира моя. На кого мне и что написать, чтобы в конечном итоге мой сын проживал в ней до конца своих дней и никто не смог изъять эту квартиру ни за долги, ни по другим причинам.

Он может попытаться, но исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Инга, здравствуйте!

При нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание) (ст. 1131 ГК РФ).

Инга,

Разумеется, у сына бабушки есть право оспаривать завещание, т.к. этим завещанием нарушаются его права как наследника первой очереди к имуществу бабушки.

А удастся ли признать завещание недействительным - это зависит от конкретных обстоятельств дела.