Как продать недвижимость после развода, если свидетельство о расторжении брака не оформлено?

199₽ VIP

Здравствуйте

Вера Владимировна

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых, расторгнут (п. 7 ст. 38 СК Российской Федерации), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации)

Не сможете продать, без печати о расторжении брака в паспорте, так как регистрирующий орган затребует нотариально оформленное согласие супруга на отчуждение объекта согласно ст.35 СК РФ

При этом в случае предъявления претензий со стороны бывшего супруга, он будет вправе обратиться в суд по взысканию неосновательного обогащения при отчуждение имущества без его ведома (ст.1102 ГК РФ)

Поэтому взвесьте "за" и " против" все обстоятельства и примите решение на основе вышеизложенного.

Здравствуйте!

В настоящее время росреестр не требует обязательного предоставления согласия другого супруга на сделку, не проверяет произведен раздел имущества.

Необходимо учитывать, что супруг может обратиться в суд с требованием признать сделку недействительной, произвести раздел имущества.

Требование о разделе можно предьявить в течении 3 лет с момента, когда другой супруг узнал о нарушении его права.

Вы можете доказывать, что срок исковой давности прошел.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст.35 СК РФ).

Если недвижимость была приобретена во время брака. То недвижимость согласно статьи 256 ГК РФ является вашей совместной собственностью с бывшим супругом.

Срок исковой давности по разделу имущества начинает течь не с даты вступления решения суда о расторжении брака в силу, а с того момента когда бывший супруг узнает о нарушении его право относительно недвижимого имущества. Проще говоря. Если вы сейчас начнете продавать недвижимость без участия бывшего супруга, срок исковой давности три года начнет течь с момента когда ваш бывший супруг узнает о продаже этого имущества.

На основании статьи 35 Семейного кодекса РФ вам нужно будет получать нотариально заверенное согласие бывшего мужа. Если вы этого не сделаете, то бывший муж получит право признать сделку продажи недвижимости недействительной.

Вера Владимировна!

Вам следует привести в соответствие ваши документы.

Нужно обратиться в ЗАГС, уплатить госпошлину и вам выдадут свидетельство о расторжении брака, так же вы по вашему желанию сможете поставить штамп о расторжении брака.

При существующих обстоятельствах вы для Росреестра и иных участников сделки считаетесь состоящей в браке.

Ваше имущество, если нажито в совместном браке, а не до брака и на деньги заработанные не до брака, считаются совместно нажитым имуществом.

Согласно п. 3 ст. 253 ГК РФ, каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не установлено соглашением.

Другой участник может оспорить такую сделку, но только доказав, что у совершившего ее лица не было на то полномочий и что его контрагент знал или должен был об этом знать.

Имеется судебная практика по вашему вопросу: vsrf.ru

Здравствуйте! Решение вступило в законную силу. Не имеет значения стоит на нем печать или нет, если вам решение необходимо для сделки, вы имеете право его запросить в любой момент в суде и вам его с печатью выдадут. Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается со дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — со дня вступления решения суда в законную силу. (Ст. 25 СК РФ)

Здравствуйте Вера Владимировна!

То что Ваш брак был расторгнут судом и квартира по его решению осталась за Вами уже является достаточным основанием для ее признания Вашей собственностью.

Вы можете продать эту недвижимость без согласия б. супруга. Росреестр ее зарегистрирует без приостановки, так как приостановка возможна в соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 26 Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" только по ничтожной сделке, в то время как на самом деле эта сделка является в силу ст. 173.1 Недействительность сделки, совершенной без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления Гражданского кодекса РФ оспоримой, а не ничтожной

Соответственно Росреестр при подаче заявления о государственной регистрации права без нотариального согласия супруга не вправе требовать предоставления нотариального согласия, так как нет оснований для вынесения решения о приостановке и последующем отказе в государственной регистрации перехода права

zen.yandex.ru

Добрый день.

Вера Владимировна, согласия не требуется.

Нормы ст. 35 СК РФ распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота. Поэтому положения ст. 35 СК РФ не применяются в случае, если сделка с общим имуществом супругов была совершена одним из них в отсутствие согласия второго после расторжения брака между ними, поскольку с момента расторжения брака указанные лица утратили статус супругов. К сделкам с имуществом, находящимся в общей совместной собственности лиц, брак между которыми расторгнут, применяются положения ст. 253 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При этом, в отличие о ст. 35 СК РФ, п. 3 ст. 253 ГК РФ не требует получения от бывшего супруга нотариально удостоверенного согласия на совершение сделок по распоряжению недвижимостью, а также сделок, требующих нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации. Таким образом, возможность признания сделки по отчуждению общего совместного имущества недействительной связывается законом с доказанностью несогласия участника совместной собственности на отчуждение имущества, а также с информированностью приобретателя имущества по сделке о данном несогласии. При этом бремя доказывания указанных юридически значимых обстоятельств возлагается на сторону, оспаривающую сделку. Аналогичный подход встречается и в судебной практике, смотрите, например, п. 4 Обобщения судебной практики апелляционной инстанции судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда за первый квартал 2015 года.

Здравствуйте, Вера Владимировна! Давайте по порядку.

1. Т.к. брак уже расторгнут, то формально такого согласия не требуется, т.к. норма, приведенная в пункте 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ относится к супругам, нажившим общее имущество, а не к бывшим супругам (см. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23 декабря 2020 г., Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 октября 2016 г.). У супруга была масса возможностей для того, чтобы реализовать свое право на раздел имущества (ст.38-39 Семейного кодекса РФ). И отсутствие инициативы по разделу имущества говорит о том, что презюмируется его согласие на сделку по отчуждению общего имущества.

2. Однако т.к. ни в паспорте нет отметки о расторжении брака, ни свидетельства о расторжении брака у Вас нет, то если его не получите и отметку не поставите, работник Росреестра будет полагать, что Вы еще в браке (узнать об обратном можно только, сделав запрос в ЗАГС).

3. Так что для того, чтобы избежать проблем, просто поставьте печать в ЗАГСе о расторжении брака, а также получите свидетельство о расторжении брака, где будет указана дата его реального расторжения.

Доброе утро!

Нужно обратиться в ЗАГС, уплатить госпошлину и вам выдадут свидетельство о расторжении брака, так же вы по вашему желанию сможете поставить штамп о расторжении брака.

Требование о разделе можно предвидеть в течении 3 лет с момента, когда другой супруг узнал о нарушении его права.

Вы можете доказывать, что срок исковой давности прошел.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга (ст.35 СК РФ).