Вопрос - Можно ли оформить участок рядом с двухэтажным домом в собственность?

На участке с таким видом разрешенного использования баню вы не зарегистрируете. Сначала вам необходимо будет вместе с вашим соседом изменить разрешенное использование земельного участка и назначение дома на блокированную жилую застройку, затем разделить земельный участок и дом. За подготовкой технических документов на раздел необходимо обращаться к кадастровому инженеру. После этого вы сможете построить на своем участке баню и зарегистрировать её в упрощенном порядке на основании технического плана кадастрового инженера.

Елена, я бы стала ввязываться в такую авантюру.

Если так легко это исправить, дайте ему аванс и пусть исправляет. Скорее всего у него не было получено разрешение на строительство дома такой площади (ст. 51 ГрК РФ) и сейчас эти изменения нужно узаконивать через суд, с приложением заключения строительно=экспертной организации о том, что произведенные изменения не угрожают жизни и здоровью граждан. (А вдруг там есть нарушения?) К тому же идет большая экономия на налогах, не известно как на это отреагирует ИФНС, а то может взыскать налог, в соответствии с НК РФ (ст. 45 НК РФ).

Здравствуйте, Елена! Площадь жилого дома считается в соответствии с п. 9 Приказа Минэкономразвития №90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" от 01.03.2016 (ред. от 09.08.2018). Если подвальное помещение носит чисто технический характер, в нем находятся коммуникации и прочее, площадь его не засчитывается в общую площадь жилого дома. Как Вы указываете, там же находится и гараж. Для постановки на кадастровый учёт составлялся техплан кадастровым инженером. В нем указана какая площадь дома. С 2017 г. учитывается именно технический план для постановки на кад. учёт и расчёта налога на недвижимость. Поэтому если есть разница между тех. паспортом и тех. планом. Собственнику не сложно привести в соответствие тех. паспорт. Попросите его это сделать. А участок вокруг дома как оформлен? Земельный участок, документы обязательно проверьте. Желаю удачной покупки.! С уважением! Надеюсь ответ полезен.

Елена, здравствуйте.

Я Вам рекомендую обратиться к потенциально му продавцу этого дома и попросить привести свой технический паспорт в порядок до сделки.

Нужно продавать и покупать то, что есть по квадратам юридически и фактически.

Для чего это нужно? Чтобы в дальнейшем, при совершении сделок, уже у Вас не было проблем.

Я предполагаю, что продавец, в соответствии с требованиями статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ не получил соответствующих разрешений на настройку и пр стройку гаража, тех помещений.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением.

Да ситуация простая. Называется она: построили немного больше, чем зарегистрировали.

Однако решается она временем и финансами.

На вашем месте я бы подождал, пока площадь станет соответствовать регистрационным документам, пусть продавец посуетится. А если продавец не хочет и убеждает, что с домом все "тип-топ", я бы советовал предложить продавцу провести 3 экспертизы: строительную, пожарную, экспертизу безопасности. Цена на эти исследования не совсем дешевая и можно поставить условие, что если экспертизы все положительные, то их оплачивает покупатель, если отрицательные, собственник.

Вам они все равно могут понадобиться в рамках ст. 222 ГК РФ

п. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Здравствуйте, Елена! Если не был учтен технический этаж, то не вся постройка была зарегистрирована надлежащим образом: все дело в том, что согласно ст.8.1 ГК РФ право собственности на постройку возникает не иначе как после государственной регистрации согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Т.е. продать продавец Вам может то, что зарегистрировано в Росреестре (ст.549 ГК РФ). Если что-то не зарегистрировано, то узаканиванием этой постройки нужно будет заниматься уже Вам. На Вашей стороне, что приобретается также земельный участок, а вот касательно дополнительной постройки, как бы не признали это самостроем (ст.222 ГК РФ), а в этом случае вполне возможно, что узаканивать постройку придется уже через суд. Это риск, о котором должен Вас предупредить. Однако если есть разрешение на строительство именно в таком метраже (ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то проблем с узаканиванием быть не должно.

Татьяна, спасибо за ответ. Разрешение на строительство я у него запросила. По предварительной информации там указано строительство двухэтажного жилого дома, но обязательно посмотрю своими глазами. Очень понравился вариант и хочется найти законные пути исправления ошибки с площадью.

Добрый день! В вашем случае это оформление земельного участка в общую долевую собственность бесплатно собственниками жилых помещений. Для начала обратитесь в администрацию за формированием земельного участка для эксплуатации МЖД. А потом вас направят кадастровым инженерам, которые и будут устанавливать вам границы.

Здравствуйте, если дом считается многоквартирным, то земля в собственность физических лиц не оформляется. Вы можете с письменным заявлением обратиться в администрацию вашего муниципального образования за необходимыми разъяснениями и они вам в установленный срок обязаны дать ответ, при получении которого вы можете его обжаловать.

---Здравствуйте, нет ничего в собственность не оформите, на данный момент, это запрещено законом. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

По поводу каких границ, не могут договориться два собственника квартир в многоквартирном доме?

Участок под многоквартирным домом сформирован? Поставлен на кадастровый учет?

Подтверждением наличия права собственности на земельный участок на котором стоит дом, является свидетельство о праве собственности на квартиру. Никаких дополнительных оформлений участка не требуется.

Он является собственность собственников квартир в доме в силу Закона. Доля в праве на него, каждого из собственников, пропорциональна площади его квартиры и НЕ МОЖЕТ БЫТЬ выделена в натуре. Доля в праве на земельный участок, следует судьбе права на квартиру.

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, дом на 4 хозяина, я собственник 1 и 2 квартиры. В 2020 году я оформила землю под 1 квартирой. Сейчас купила 2 и землю я оформить под ней не могу, хотя у каждой квартиры есть свой кадастровый номер, раннее, учтённый. Сейчас мне говорят, что мои документы на землю не действительны, что я должна обратиться в суд и отказаться от этого земельного участка, что мне делать.

Дом частный, одноэтажный. Земельный участок рядом с домом.

Уважаемый Александр, г.Нижний Новгород !

Вам необходимо понимать, что имеется:

1) Земельный участок ПРИЛЕГАЮЩИЙ к вашему жилому дому;

2) Земельный участок, находящийся ПОД вашим домом (квартирой).

Поэтому если вы являетесь Собственником вашей части жилого помещения и данное Право зарегистрировано в ФРС РФ, то в этом случае Земельный участок ПОД вашим домом (квартирой) также находится в вашей Собственности и его Приватизировать НЕ надо.

Что касается Земельного участка ПРИЛЕГАЮЩЕГО к вашему жилому дому, то данный ЗУ вы вправе приватизировать.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 19.12.2012г

12:03 моск.

Александр, Вы можете оформить земельный участок. Только успеть Вам нужно до 01.03.2013 года. Целевое использование скорее всего будет под ведение личного подсобного хозяйства. Общей долевой собственности не будет. Вам нужно заказать межевой план у кадастрового инженера (примерная стоимость 15000р). Согласовать границы с соседями, подписав акт согласования границ. Если квартира приобретала до 1992 года, то советую просмотреть дома документы или обратится в местный архив, скорее всего должно быть выписано на имя одного из членов семьи свидетельство на бессрочное право пользования землей (в 1992 их раздавали собственникам таких квартир). Если оно имеется, то достаточно заказать кадастровый паспорт в кадастровой палате (если не ошибаюсь, делаю бесплатно), взять это свидетельство или заверенную копию из архива, заплатит госпошлину за регистрацию права собственности 200р. и зарегистрировать данное право в регпалате.

Уважаемый Александр, г.Нижний Новгород !

Вы сможете зарегистрировать Право собственности только на прилегающий к вашему дому свой Земельный участок, но:

- Земельный участок должен быть сформирован, иметь свой №, кадастровый паспорт и т.д.

- Необходимо согласовать с соседом границы земельного участка;

- Подписать Акт согласования границ ЗУ и т.д.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 19.12.2012г

12:25 моск.

Думаю что под своей частью дома земельный участок только на себя оформить вы не сможете, т.к. по ЖК он принадлежит собственникам помещений в доме.

Попробуйте... в случае отказа, думаю, есть смысл изменить статус вашей квартиры на часть дома, так как отсутствуют признаки квартиры.

У нас двухквартирный дом он считается многоквартирным земля 6 соток под домом в общедолевой.Я хочу купить у соседа его квартиру что будет с домом и с землей?

Здравствуйте Ильдар.

Для оформления права собственности на дом, вы наверняка предоставляли в регистрационную службу документ на землю, на которой построен дом. Иначе вам право на дом не зарегистрировали бы.

Вот этот самый документ,о выделении земли под строительство дома и будет вялятся основанием для регистрации права на землю, то ест, это ваш правоустанавливающий документ на земельный участок.

Теперь вы как собственник дома имеете право обратиться в кадастровую палату с заявлением о выдаче вам выписки из кадастрового плана на ваш участок. Получив этот документ вы можете идти в регистрационную службу и подавать заявление о регистрации права собственности на участок, приложив к нему , правоустанавливающий документ (1958 г), выписку из кадастрового плана и квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Всего доброго,Мария

Можно оформить в собственность, но только по соглашению всех собственников квартир (ст. 36 ЖК РФ). Размер нужно высчитывать с помощью кадастрового инженера, исходя из площади дома.

Земельный участок при доме - общая собственность собственников МКД. И оформляется ими в общую долевую собственность. Ст.36 ЖК.Для начала надо обратиться в администрацию с заявлением.

Если на общем собрании будет принято такое решение, таков возможно ст 44-46 ЖК РФ

Соберите общее собрание, должно проголосовать не менее 50 % от присутствующих на голосовании.

Здравствуйте! Оформить возможно, но для этого необходимо не только согласие всех собственников, но и уточнить в администрации возможность передачи такой земли в собственность граждан, поскольку есть градостроительный план, в соответствием с планом застройки, вам могут не передать в собственность.

Статья 44. Градостроительные планы земельных участков

[Градостроительный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 44]

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

3. В составе градостроительного плана земельного участка указываются:

1) границы земельного участка;

2) границы зон действия публичных сервитутов;

3) минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

4) информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;

5) информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);

6) информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;

7) информация о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);

8) границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.

4. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

5. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Придомовая территория является общей собственностью всех собственников МКД

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, располагающаяся вокруг жилого дома, которая определена и закреплена за ним землеустроительной и градостроительной документацией в рамках отведенного участка. Кроме самого дома, на этой территории могут находиться принадлежащие дому сооружения и необходимые для эксплуатации многоэтажки и удовлетворения потребности ее жильцов и арендаторов нежилые помещения.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, к общему имуществу относятся, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и пр., расположенные в границах указанного земельного участка. Перечисленные объекты являются придомовой территорией, а последняя в свою очередь – принадлежностью многоквартирного дома. Поскольку придомовая территория входит в состав общего имущества, то и платить за ее содержание, в том числе за благоустройство, должны собственники жилья.

Здравствуйте, Валентина Павловна!

Поскольку придомовая территория у Вас не сформирована и никак не оформлена, то собственники помещений Вашего много квартирного дома вправе сформировать придомовую территорию. Для этого необходимо обратиться в Администрацию Вашего муниципального образования я заявлением о формировании территории придомовой территории МКД. Площадь территории будет сформирована с учетом градостроительных норм и правил, а также с учетом коммуникаций, необходимых для пользования МКД. С заявлением может обратиться любой собственник помещения (квартиры) в МКД без специального уполномочия остальных собственников.

Так указано в статье 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" .

Т. к. дом у вас многоквартирный, то вопросы оформления в собственность земельного участка регламентируются законом о введении в действие ЖК. Если земля закреплена за квартирой, а не выделена лично собственнику квартиры, то это общая собственность.

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В теории, каждый собственник квартиры имеет право на долю на придомовом участке.

Для регистрации права общей долевой собственности на участок необходимо обратиться в регистрационную службу с пакетом документов.

При этом законодательством РФ предусмотрено несколько вариантов определения площади земельного участка, принадлежащего дому (новостройки и дома, построенные до 2005 года). Дом-новостройка приобретает придомовую территорию уже на этапе сдачи в эксплуатацию. В случае дома, построенного до 2005 года (т.е. до введения в действие Жилищного кодекса РФ), собственникам нужно поставить дом на кадастровый учет (в случае, если участок не прошел подобную процедуру ранее) и в дальнейшем зарегистрировать право общедолевой собственности на придомовую территорию.

Для определения права общедолевой собственности на придомовой участок требуется пакет документов и решение от собственников квартир дома, принятое на общем собрании собственников. Власти обязаны принять и рассмотреть пакет документов, а в дальнейшем провести формирование земельного участка, прилегающего к дому, и поставить его на кадастровый учет. Только тогда собственникам переходит право общедолевой собственности на придомовую территорию, причем бесплатно.

Как определить границы придомовой территории?

Еще раз отметим, что границы прилегающей к дому территории определяются согласно градостроительным нормам и нормам земельного законодательства. Другими словами, размеры придомовой территории и ее границы формируют муниципальные власти в соответствии с градостроительной документацией. При этом власти должны учитывать границы соседних зданий и площадь муниципальных земель.

Спорные ситуации: Зачастую после определения в собственность придомовой территории часть земли оказывается в государственной собственности. Например, это земля муниципальных предприятий, которые расположены на первых этажах домов, или земля под дворовыми туалетами в домах старой застройки.

Данные ситуации – юридически сложные, зачастую вызывают множество споров и разногласий. Поэтому в подобных случаях однозначно нужна помощь квалифицированных юристов.

Отметим, что с юридической стороны, придомовая территория – это участок земли под многоквартирным домом, необходимый для обслуживания этого самого дома (хозяйственные и технические нужны). Наряду с этим, в Постановлении Правительства №491 оговаривается, что придомовая территория многоквартирного дома включает пожарные въезды, детские площадки, стоянки и другое.

Также Приказом Минземстроя №59 утверждена формула расчета площади придомовой территории, где при подсчетах учитываются общая площадь всех помещений в доме и удельный показатель земельной доли на каждый метр жилья.

Собственники могут сами оценить примерную площадь придомовой территории, однако, следует знать, что власти при подсчете будут руководствоваться планом застройки местности и назначением прилегающих объектов, а последнее слово остается за главой местной администрации – ему принадлежит право утверждать проект площади и границ земельного участка под многоквартирным домом.

Добрый вечер!

Полагаю, что можно. Исходя из ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации":

Статья 16

1. В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

..

3. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

5. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, для того, чтобы оформить землю в собственность, Вам требуется:

1. Определить границы придомовой территории;

2. Принять Решение о формировании территории и проведение кадастрового учета на общем собрании собственников;

3. Собрать все необходимые документы и обратиться в территориальный орган Росреестра.

В течение 14 дней Росеестр рассматривает заявление и приложенные к нему документы. С учетом обстоятельств, срок может быть продлен.

Удачи Вам!

Нужно нанимать юриста.

Ст. 779 ГК РФ указывает:

"По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги."

Пока нет оснований для оформления земли - нет соглашения всех собственников в доме.

Квартира не принимается во внимание.

ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК

ВЫ ничего соседке отдавать не должны.

ИСК в суд подавайт е, сносите новые заборы соседки

УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Не подписывайте ей акт согласования границ земельного участка, не отдавайте ей метр. Что Вы в самом деле? Если подпишите, потом ни один суд на Вашу сторону не встанет. Пусть идет в суд и доказывает. Ст.55,56 ГПК РФ. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

""Статья 40. Акт согласования местоположения границ

""1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме "акта" согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

""2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

""3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей "редакции")

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

""5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

По СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дома должны располагаться в 3 х метрах от межи если иное не согласовано. Никто у Вас ничего не заберет. Напротив вы имеете прав требовать, в том числе и в судебном порядке, сноса незаконно возведенного забора. Однако пускать соседей для обслуживания дома на свой участок вы должны.

Вы вправе ничего не подписывать и требовать устранения нарушений ваших прав от любого лица, соседка изначально построила дом с нарушением не отступив от межевых границ. Ваше право требовать переноса забора и не пускать ее для производства работ на свою территорию. Согласовав новые границы вы согласитесь с условиями вашей соседки, причем без какой-либо компенсации для себя..

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 27.07.2020) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" дано понятие много квартирного дома. Это когда в доме имеются две и более квартиры. Поэтому финский дом, где имеются две квартиры считается многоквартирным В этом случае

Если дом многоквартирный, то земля под ним передается в долевую собственность все собственников квартир. Об этом сказано в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Земельный участок будет принадлежать собственникам квартир на праве общей долевой собственности.

Если объект права - часть жилого дома, то тогда возможен выдел отдельного участка.

Вам придется переводить квартиру в статус дома только тогда возможен выдел вам отдельного земельного участка В статус дома перевод возможен только с согласия второго хозяина.

Здравствуйте!

Если дом находится в общей долевой собственности по ст.8.1 ГКРФ а не как квартира каждого с отдельным кадастровыми номерами и записью именно на квартиру, то вначале получается надо выделить в собственность земельный участок в общую долевую собственность

И это только с участием второго собственника

А далее, когда и участок и дом находится в общей долевой собственности

То по ст.247 ГКРФ можно выделить в натуре и квартиру и отдельный участок каждому из долевых собственников

При этом жилой дом надо перевести в многоквартирный

И только потом по Соглашению сторонами прописанному - выделить и участки и квартиру каждому из долевых собственников

Если по согласию не получается то только после оформления земли в собственность можно просить выделить доли по экспертному заключению по ст 79 ГПКРФ.

Здравствуйте

Andrei

У вас финский дом, который технический не возможно разделить и приравнивается к МКД так как есть КВ.1 и КВ.2

Перевод финского дома в жилой дом не возможен из за технических характеристик здания

В результате того, что дом подпадает под МКД, то приватизировать землю вы можете только в общую долевую собственность благодаря образованию земельного участка, постановки ее на кадастровый учёт путем проведения собрания, внесения решения об этом в протокол и обращения к кадастровому инженеру, который проведет кадастровые работы.

После того как будут готовы документы :

протокол собрания, кадастровый паспорт на землю, оба собственника должны обратиться в администрацию за получением постановления (акта) о передачи земли в собственность.

И далее все документы сдаются для регистрации в Росреестр

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме согласно п.5 ст.16

Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"

Андрей, здравствуйте!

Это знакомая ситуация.

Если Ваш дом имеет два выхода, то его можно перевести в статус дома в виде дуплекса. Дуплекс — это дом на две семьи, разделенный пополам. У каждой части есть отдельный вход и может быть несколько этажей.

Оформление Ваших квартир дуплексом возможно, если признать их жилым домом блокированной застройки, для этого Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для изготовления технического плана объекта строительства, тех.план будет изготовлен на основании декларации оформленной собственником земельного участка.

В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости

Далее обращайтесь в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности, в порядке п.10 ст.40. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости

Если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в аренду после 30 октября 2001 года, для него действует обычный порядок предоставления — через решение уполномоченного органа. Как правило, это администрации городских и сельских поселений. Порядок предоставления участка под зданиями, сооружениями определен статьей 39.20 Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение Земельного кодекса РФ.

Причем земельный участок может быть предоставлен как бесплатно, так и за деньги. На бесплатное получение участков имеют право льготные категории населения (к ним относятся многодетные семьи), всем остальным землю придется выкупать. Размер выкупной стоимости определяется исходя из кадастровой стоимости участка.

Подробнее ➤

Удачи Вам!