Как рассчитать налог и узнать льготы для пенсионера при продаже недвижимости?

597₽ VIP

Добрый вечер!

При продаже недвижимости (жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в одном из таких объектов), которая находится у вас в собственности меньше минимальных сроков владения — налогом не облагается сумма в 1 000 000. Остаток суммы от стоимости квартиры будет уже облагаться налогом в 13% (ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Не облагается 1000000 рублей, а что выше этой суммы, то идет уже налог.

Если за один налоговый период (1 календарный год) вы продаете несколько объектов недвижимости, которые находятся у вас в собственности меньше максимального предельного срока, то освобожденные от налога части стоимости не суммируются.

От продажи другой недвижимости, которой вы владеете меньше минимального предельного срока владения, налогом не облагается сумма в 250 000 рублей.

Вы продаете квартиру. При этом вы получили с продажи доход, и его сумма меньше кадастровой стоимости квартиры, умноженной на 0,7. В этом случае налогооблагаемая база при продаже квартиры будет рассчитываться из кадастровой стоимости, умноженной на 0,7. Это правило действует, если стоимость вашей квартиры меньше кадастровой стоимости на начало того года, в течение которого вы продали квартиру (ч. 5 ст. 217.1 НК РФ).

Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.

Т.к. продается раньше минимального срока владения (ст.217.1 НК РФ), то согласно п.2 ст.220 НК РФ налог (для налогового резидента) = 13% * (Доход, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости минус вычет в 1 млн. руб. либо фактические документально подтвержденные расходы на приобретение продаваемых объектов). Вычет в 1 млн. руб. распространяется на все продаваемые объекты недвижимого имущества и земельные участки.

Если все вместе будете продавать за 9 млн. руб., то налог = (9 млн. руб. (-) 1 млн. руб. либо фактические документально подтвержденные расходы на приобретение продаваемых объектов). В вопросе недостаточно информации, почем покупали продаваемые объекты. Иных льгот для пенсионеров не предусмотрено. Только озвученный выше вычет. Но если ранее не использовали налоговый вычет до 2 млн. руб., то вправе его также использовать, уменьшив налоговую базу, но не более чем на сумму покупки жилья и земли под ним.

Тут все просто. Льгот при продаже нет. Есть возможность налогового вычета в размере 1 млн р. , что подразумевает от цены продажи сминусовать 1 млн р. и * на 13% что даст сумму налога (обоснование

ч 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Вычет возможен по 1 продаже по отдельности за каждое продаваемое жилье.

Здравствуйте!

В данном случае при уплате налога, Вы имеете право на что-нибудь одно, а именно:

- Налоговый вычет в сумме 1 мил. руб. таким образом 9 м.р. - 1 м.р.= 8 м.л.*13%= налог. Ч. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ

- Фактические документально подтвержденные расходы на приобретение продаваемых объектов, складываете все расходы по ДКП прошлым и отнимаете от 9 м.р. и из данной суммы 13 % налога оплачиваете.

Льгот на доходы ни кому не предусмотрены.

Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности, таким образом нет смысла продавать каждый объект по отдельности.

Рискованный вариант, это договаривайтесь с покупателем о занижении цены по ДКП, так Вы сможете уменьшить налог, но это исключительно по соглашению. На сумму которая будет не указанна в ДКП, при получении необходимо составить расписку за неотъемлемые улучшения.

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте, Наталья, давайте разберемся: продаваемые объекты недвижимости находятся у Вас в собственности менее минимального срока владения 5 лет, предусмотренного ст.217.1 НК РФ, поэтому придется заплатить НДФЛ. 1) Никаких льгот по уплате НДФЛ для пенсионеров законы РФ не предусматривают;

2) Предусмотрен налоговый вычет в размере 1 млн. рублей, согласно п.п.1 п.2 ст.220 НК РФ, он распространяется на всю сумму, полученную в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, земельных участков, т.е. если будете указывать вДКП полную стоимость, а не кадастровую, заплатите 13% от суммы 9 млн. р. - расходы на покупку по договору (2262416) - 1 млн. р. (налоговый вычет). Итого 13% от 5735584=745625,92, это будет сумма НДФЛ. Можете указать в ДКП заниженную стоимость, если согласен покупатель, тогда заплатите НДФЛ от кадастровой стоимости Х на 0,7, в этом случае сможете минимизировать размер НДФЛ.