Как приватизировать пустое микродолю в квартире, принятой в наследство, чтобы стать собственником?

Добрый день!

В переоформлении нет необходимости. Измененные данные есть в Росреестре.

Добрый день. Если остальные ничего не наследовали, то их доли не изменились, значит никаких действий совершать не нужно.

Умирают, рождаются граждане, а не собственники.

Здравствуйте!

В получении новых выписок нет необходимости до тех пор, пока Вы не обращаетесь в какие-либо организации (водоканал, энергосбыт и пр.). В этих случаях у Вас могут попросить новую выписку, поскольку в старой содержится недостоверная на настоящий момент информация.

Закон не обязывает собственника получать "свежую" выписку из ЕГРН при изменении сособственника, но исходя из многолетней практики - лучше заказать новую)) Тем более, что это можно сделать в электронном виде, через портал Росреестра.

Здравствуйте, Юлия! Это обозначает, что у наследода́теля была 1/3 доля квартиры. Так как наследников двое, Вы наследует половину от его доли - то есть 1/6.

У вас 1/6 доля. Вы наследник в 1/2 доле, т.к. есть еще наследники на 1/2 долю. Наследственное имущество составляет 1/3 долю жилого помещения (это доля, которая принадлежала умершему). Все верно.

Добрый день, Юлия.

Полагаю, что выражение: "В 1/2 доле я" означает, что наследственное имущество наследодателя (наследственная масса наследодателя) составляет 1/2 долю в наследственной квартире.

Оставшаяся 1/2 доля в квартире является личной собственностью, скорее всего, пережившего супруга (например, отца) (ст. 1150 ГК РФ).

Следовательно, в силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследственное имущество (наследственная масса) наследодателя, наверное супруги, равное 1/2 доле в квартире, делится поровну на троих наследников (отца, дочь и сына) поровну по 1/6 доли каждому (1/2:3=1/6).

При этом, как сказано выше, 1/2 доля на квартиру принадлежит, скорее всего, пережившему супругу.

Таким образом, запись в свидетельстве о праве на наследство на квартиру «наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу...» дословно, не вникая в смысл ранее написанного, противоречит записи о том, что "Право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости».

Следовательно, Вам надо обратиться к нотариусу в письменном виде за разъяснениями по поводу вышеизложенного. В случае письменного отказа нотариуса подать имеющиеся документы в орган государственной регистрации недвижимого имущества (или в МФЦ) для регистрации перехода права собственности в порядке наследования на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в названной квартире. Если последует отказ или приостановление государственной регистрации названного права по вине нотариуса, то взыскать с последнего в судебном порядке все издержки, связанные с государственной регистрацией права.

А если у него 1/3, так как мы (2 детей) прописаны вместе с ним. То есть нас трое: отец, я, брат. Значит, у каждого какая доля? Больше же, чем 1/6

Уточните вопрос, что указано именно в выписке?

Возможно , иные собственники не оформили ещё свои права

Потому что выписка касается только одного из собственников. Но есть отметка о том, что у него лишь доля.

А как узнать других собственников?

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, непонятно чего вы ждёте? обращайтесь в суд и просите его вынести решение о выплате ей за микродолю в квартире. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Не важно какой размер доли, собственник данной доли может поставить вопрос в судебном порядке о его вселении в квартиру и даже о его регистрации в данной квартире. Вы же в свою очереди можете поставить вопрос в судебном порядке о малозначительности данной дли и о ее выкупе.

Здравствуйте! Вам проще в судебном порядке признать данную долю в натуре не выделяемой и выкупить ее, если Вам ее не хотят продать.

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Даже если такой закон будет принят, он не коснется случаев наследования.

По действующему закону Вы (если ни продавать вместе квартиру и делить деньги, ни выкупать ее долю не хотите) вправе выбрать один из двух вариантов:

1. Либо согласиться выделить ей комнату в пользование и требовать ежемесячной компенсации за пользование той площадью в этой комнате, которая будет превышать жилую площадь, приходящуюся на ее 1/8 долю;

2. Либо возражать против выделения ей комнаты и вселения в связи с отсутствием такой маленькой комнаты, соответствующей ее доле хотя бы приблизительно. Тогда после отказа суда во вселении она уже вправе будет по другому иску требовать с Вас ежемесячную компенсацию за то, что Вы пользуетесь площадью, приходящейся на ее долю.

Решать только Вам, что выгоднее именно для Вас.

Здравствуйте, Илья! В свидетельстве о праве на наследство указывается доля наследника в наследственном имуществе. Если наследственное имущество включается в себя не объект целиком (напр., дом, квартиру), а долю в праве собственности на данный объект, то размер доли согласно ЕГРН и согласно свидетельству о праве на наследство будет различным. По всей видимости, в Вашей ситуации в состав наследства входит 1/2 доля в праве собственности (эта 1/2 доля принадлежала наследодателю при жизни). Вам как наследнику принадлежит половина наследства (т.е. 1/2 от этой 1/2 доли). В результате как раз и получится (1/2 х 1/2 =) 1/4 доля, которая и указана в ЕГРН.

С уважением, А.Д.Руслин.

Получается я не имею право на половину после такого расклада долей?

Уважаемый Олег Васильевич !

Во-первых, в России почти сразу после распада СССР прописка в жилых помещениях была отменена, а в место этого с 1993 года Законом РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" вместо существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация).

Во-вторых, согласно пока ещё действующего Закона РФ № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане РФ при подаче заявления о приватизации жилого помещения в то учреждение, которое оформляет документы по приватизации жилых помещений, НЕ ОБЯЗАНЫ доказывать то, о чем Вы в этом совем вопросе указываете.

Вам следует самому почитать этот Закон РФ № 1541-1.

В-третьих, не переживайте по этому вопросу. Надеюсь, что Вы слышали о том, что Госдума уже в первом чтении приняла Федеральный закон о продлении снова бесплатной приватизации для граждан РФ согласно указанного Закона РФ до 1 марта 2015 года.

В-четвертых, Вы можете получить у юриста более подробную письменную юридическую консультацию по этому вопросу со ссылкой на Нормативные акты, а потом уже будете действовать законными способами более уверенно по приватизации своего жилья.

Удачи Вам.

Факт проживания в определенный период без регистрации можно установить в судебном порядке. Более нигде таких "бумажек" не дают.

Это может значить, что половина в собственности, а вторая половина не оформлена в собственность и собственника не имеет.

При покупке такой собственности, вторая половина так и останется без собственника, или будет приобретено 100% квартиры?

Еще вопрос: может ли собственник второй половины (имея на руках, к примеру, свидетельство на наследство от нотариуса, но не зарегистрировав его), позже после покупки мною квартиры, зарегистрировать и потребовать свою половину?

Как такое возможно? Посмотрите хорошенько документы. В то время (да и всегда) несовершеннолетние обязательно включались в приватизацию. Для того, чтобы провернуть то, что Вы описали, необходимо было согласие органа опеки (а этот орган никогда бы такого согласия не дал). Если документы Вам мама не даёт, возьмите в Росреестре выписку о собственниках Вашей квартиры. Если Вы там прописаны, то Вам её дадут. Посмотрите, что там будет написано, потом пишите, подумаем

с приватизацией у вас ничего не получится, истек срок исковой давности, да и к тому же ваша мать будет против включать вас в состав собственников, в противном случае, она могла в настоящее время выделить вам долю в квартире, далее по закону /примечание к ст 31 ч 4 жилищного кодексарф/, если на момент приватизации вы были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, за вами бессрочно сохраняется право проживания в квартире и выселить вас и снять с регистрационного учета она не сможет, что касается размена, то вы можете только если вы согласны, переехать в комнату, которую она вам предлагает, в принудительном порядке она не может вас заставить переселиться, оспорить завещание вы можете только после ее смерти,

По поводу того, как доказывать, что узнали о договоре сейчас... Вы заявите о том, что узнали сейчас, когда был поднят вопрос о размене, сошлитесь на свидетеля - родственника, подругу. А вот мама, если захочет и сможет сопротивляться, пусть и доказывает, что всё было иначе. По крайней мере, это попытка

Увы, но это так! Я видела документы и право собственности моей матери-100%. ОСНОВАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ - ДОГОВОР ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ, ВИД СОБСТВЕННОСТИ - ИНДИВИДУАЛЬНАЯ, вступление в права собственности 26-02-1993, доля собственности - 100%, номер в ДМЖ.. Как сказала мама, в то время никто толком не знал, что такое приватизация и с чем её едят и несовершеннолетних прописанных членов семьи включать было необязательно и отказа письменного от участия в приватизации тоже не требовалось. По поводу, что она не знала, конечно, лукавит. Приватизацию она делала на пару с подругой и та,почему-то (удивительно прям) включила свою дочь, мою ровесницу, в приватизацию. И как подруги они, естесственно, делились всем, потому, уверена, не знать она НЕ могла. Сделала это намеренно.

А как быть с тем,что я действительно просто не в курсе была,что мать приватизировала мимо меня? Поначалу я вообще не вникала(в силу возраста) приватизирована ли квартира или нет.А и узнав,так же мне ни к чем было как-то,имею я долю или нет.С мамой на тот момент были нормальные отношения и мне и в голову не приходило,что вот так она могла сделать со мной и чем это потом мне обернётся. И исходя вот из этого,неужели не мог оспорить недействительность и нарушение моих прав:У несовершеннолетних членов семьи нанимателя есть право на участие в приватизации. Это отражено в Законе РСФСР от 4 июля 1991 г. N 1541-1 О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации и других нормативных актах РФ.

С 16 августа 1994 г. вступила в силу статья 7 Закона о приватизации, в которой было прямо указано, что несовершеннолетние обязательно включаются в договор передачи жилого помещения. До 16 августа 1994 г. ст.7 Закона о приватизации действовала в другой редакции. В ней просто говорилось, что передача жилья в собственность оформляется договором, нотариального удостоверения которого не требуется. Не было указано, какие лица должны были включаться в число собственников.

До 16 августа 1994 г:

Статья 7. В редакции от 23 декабря 1992 г. № 4199-1. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Вроде бы закон не требует обязательного включения несовершеннолетних в число собственников жилья при приватизации?

Однако, анализ других действовавших в это время правовых норм однозначно свидетельствует, что права несовершеннолетних должны были учитываться при приватизации жилых помещений. Формой такого учета является согласие органов опеки и попечительства на отказ от приватизации жилья с учетом доли несовершеннолетнего.

Согласно ст.53 Жилищного кодекса члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Участие в приватизации – это реализация права граждан на получение жилой площади бесплатно в собственность от государства. К членам семьи относятся дети нанимателя. Следовательно, у несовершеннолетних детей было равное с другими членами семьи нанимателя право на участие в приватизации и до 16 августа 1994 г.

И ещё вопрос: В настоящее время каким образом она могла бы всё же выделить мне долю,т.е.половину жилплощади?Можно ли в настоящее время (если мы с ней договоримся) сделать меня собственницей 50%,т.е. что б она не отказывалась от своей доли полностью в пользу меня(она этого никогда не сделает),а именно половину,ту,которой я была лишена в 1993г?