Как поступить, если собственник завышает цену на выкуп доли квартиры с несколькими владельцами?
В квартире 54 метра 3 собственника, у одного из них 9 метров. Я хочу выкупить эту долю, но собственник неоправданно завышает цену. Что можно сделать в данной ситуации?
Не метры выкупаются. А доли! В натуре квартиру разделить невозможно. Находите компромисс. Привлеките риэлтора. Есть же рыночная и кадастровая стоимости квартир и долей.
Спросить
Здрпвствуйте. Советую обратиться Вам с исковым заявлением в суд в целях признания доли этого собственника незначительной и в целях принудительного выкупа этой доли. Согласно ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Спросить
Добрый день, Ольга.
Собственник доли самостоятельно определяет ее стоимость и понудить его продать Вам долю по приемлемой для вас цене - нельзя.
Однако, - в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса)
(п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
В этом случае при рассмотрении дела в суде будет назначена экспертиза с целью определения рыночной стоимости доли вашего совладельца, которая в итоге перейдет в собственность двух оставшихся совладельцев с выплатой компенсации первому собственнику.
Спросить
Если у всех собственников выделены доли, то принудить нельзя продать долю. Собственник сам определяет стоимость своего имущества.
Решайте вопрос через суд, но не факт, что решите так вопрос.
Спросить
Обязать собственника снизить цену или продать эту долю именно Вам на Ваших условиях - нельзя. Другой вопрос, проживает ли собственник на этой доле фактически. Если не проживает, можно попробовать вариант с принудительным выкупом его доли (с признанием ее незначительной и оценкой). Если же проживает фактически, тогда только договариваться. Или ждать, пока он продаст долю третьему лицу, после чего уже попытаться через суд перевести на себя права и обязанности покупателя, при несоблюдении им преимущественного права собственников, установленного статьей 250 ГК РФ. Такие дела.
Спросить
Доброго времени суток!
У нас есть 3-комнатная квартира - на правах общей долевой собственности: у меня 1/4 часть, у брата 1/4, у родителей по 1/4. В квартире прописана я, родители, мой несовершеннолетний ребенок. Проживают: родители, я, ребенок. Брат прописан по другому адресу, имеет только 1/4 доли. Квартира стоит около 12 млн рублей, брат направил уведомление о намерении продать долю за 3 млн, то есть за четверть ее стоимости. Другие собственники не готовы выкупать долю за такую сумму. Вопросы:
1.1. Если мы отправим отказ или проигнорируем уведомление (это вроде одно и то же в данном случае), то сможет ли он продать ее кому-то дешевле?
1.2. Может ли он продать ее третьему лицу чуть дешевле, указав в договоре стоимость 3 млн, чтобы не возиться опять с уведомлениями? Это будет законно?
2. Можем ли мы сейчас, пока не истек 30-дневный срок от получения уведомления, направить в суд иск с требованием выкупить его долю как ничтожную, ведь в этом случае суд назначит независимую оценку и доля не будет оценена как четверть стоимости всей квартиры?
3. Какая доля считается ничтожной? У нас 1/4 доля, это меньше самой маленькой из комнат.
4.1. Если брат все-таки продаст кому-то эту долю за 3 млн., как нам себя вести с новым собственником? Имеем ли мы право не пускать его в дом до судебного решения об определении правил проживания и пользования или он имеет право заселиться (куда? В какую комнату?)?
4.2. Сможем ли мы принудительно выкупить у нового собственника его долю?
5. Имеем ли мы право отказать в показе квартиры потенциальным покупателям? И если да, насколько это снизит привлекательность, а следовательно, стоимость доли для покупателя?
Квартира в долевой собственности, собственник 1\5 доли предлагает выкупить его долю по завышенной цене, как нам поступить? Я собственник 2\5 доли и согласна выкупить его долю по реальной цене.
Проблема в квартире 3 комнатная квартира большая часть моя одна третья доля брата г.Володарск. Предлагаем выкупить его долю завышает цену как за пол квартиры в квартире брат не прописан не платит не проживает в ней более 10 лет интересует пути решения такие как выкупить его долю по адекватной не завышенной цене, продать только свою большую часть отдельно, либо обмен ваша цена за услугу и описание путей решения нужен вариант один из описанных выше?
Может ли собственник доли в квартире продать свою долю по существенно завышенной цене посторонним лицам, как можно проверить фактическую цену?
Хотим выкупить комнаты в коммунальной квартире, но сосед явно завышает цену, что делать в этой ситуации?
У нас есть преимущество купить жилье, что если написать отказ, сможет ли он продать комнаты? И как нам быть?
У нас 3-комнатная квартира. Сестра свою 1/4 долю продает, и предложила мне пока в устном виде, за очень большую сумму (она того не стоит). Я предложила другую сумму с учетом того, что это все же доля. Но сестра говорит, что это ее имущество и она имеет право продать за сколько она хочет. Могу ли я вызвать оценщика и выкупить долю за столько за сколько ее оценят?
