Возможно ли выделить долю в доме и на участке ИЖС?

199₽ VIP

Добрый день!

Свою долю дома можно выделить, если существует возможность организовать отдельный вход и независимые коммуникации, при этом выделенная часть дома должна оставаться пригодной для проживания.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Виктор, здравствуйте!

Действует принцип единства земельного участка и находящегося строения на нем. пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ Это значит, что если собственник доли на втором этаже захочет продать свою долю, то продажа доли будет невозможной без выделения доли в земельном участке

Так что без выделения доли в земельном участке вы ни как не обойдетесь.

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения есть в ст. 35 ЗК РФ. Судебная практика также исходит из того, что продать земельный участок под строением невозможно, т.к. использование земельного участка происходит вместе со строением на нем. Не получится так как вы хотите.

Ответ отключен модератором

Виктор, добрый вечер.

Согласно статьи 252 ГК РФ

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Нет, так не получится, есть принципы единства земли и недвижимого имущества, согласно статьи 1 ЗК РФ.

-------

С уважением.

Нет, это несколько противоречит нормам права...

ГК РФ Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

и

ЗК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

То есть такое отчуждение не должно быть зарегистрировано...

Здравствуйте! При образовании частей жилого дома (выдела доли в праве общей собственности в натуре) никаких общих помещений быть не должно и образованная при выделе в натуре доли часть жилого дома полностью должна быть изолирована от остальной части дома и иметь сходство с жилым домом блокированной застройки. Орган регистрации прав, руководствуясь ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о государственной регистрации недвижимости), отказывает заявителям в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на часть жилого дома. Выделение доли в натуре в доме возможно в случаях, если присутствуют следующие атрибуты: ванна и туалет; кухонное помещение; комнаты жилые; отдельная входная дверь. Если вы хотите отдать только верхний этаж, суд ваши требования не удовлетворит. Поскольку при выделении доли в натуре, не должно происходить уменьшение стоимости жилья, ущемления прав дольщика, ухудшение условий при выделе доли.