Могут ли в подземном паркинге существовать одновременно и УК и ГК? То есть половина собственников состоит в УК, а вторая в ГК.

Мы - недавно созданное ТСЖ дома, я - председатель правления. Мы планируем перевести дом на самоуправление с 01/10/2011, активно над этим работаем сейчас, есть только проблема с парковкой. Застройщиком также была построена подземная парковка на 163 места (140 уже точно проданы) - отдельное строение в многоквартирном доме, не это не подвал дома, именно отдельное строение, но которое сильно интегрировано в комплекс жилого дома, например дорога к трем подъездам проходит по крыше парковки. Собственно двор дома (дом имеет П-образную форму) где установлен детский гордок и тп - это собственно крыша парковки. Коммуникации запитаны через узлоыве точки, к которым подключен сам дом, учет коммуналки ведется отвельно (сейчас монтируют теплосчетчик на гараж). Продажа машиномест производилась по предварительным договорам купли-продажи. Эксплуатация гаража уже происходит почти 1 год. С нынешней УК собственники заключали договора, в которых процедура расторжения выглядит как: ... в случае принятия собственниками машиномест решения о выборе иного способа управления. Свидетельство о собственности пока есть только у 9 машиномест. Сейчас активно работаем над этим, чтоб цифру довести до 82. Вопрос - как сменить УК? То есть как можно сделать такое собрание и как можно оформить его решение, тк часть машиномест принадлежат ребятам из УК (как и сам гараж сейчас по сути - собственность застройщика, что почти равно УК), то все это однозначно будет обжаловаться в суде всех возможных инстанций любое решение такого собрания. Как можно известить собственников, тк их списки есть только в УК и у застройщика (что собственно почти одно и то же)? Вообще машиноместо - это вообще что? Не нашел вообще никаких ссылок ни в ЖК ни в ГК, те как можно принять решение о смене УК или переходе на самоуправление? И можно ли вообще включить общую собственность парковки, перечисленную в договоре с УК в список собственности ТСЖ и автоматом сменить УК с октября и в доме и в гараже?

Есть ЖК, состоящий из 4 х корпусов, с единым подземным паркингом, который тоже зарегистрирован по отдельному адресу. Как я понимаю, у корпусов разные адреса и кадастры. Но проектная декларация и разрешение на ввод было единым на весь жк. Каждый корпус имеет лифты в паркинг до-2 уровня и пожарные лестницы. Через паркинг проходят сети инженерно-технического обеспечения и все дома имеют единую противопожарную систему. Согласно п 2.ч 2 ст. 136 ЖК РФ, в подобном случае возможно создание единого ТСЖ всех корпусов, включая паркинг. Но исходя из ч 3 ю ст. 161.1 ЖК РФ, совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. В тоже время в комплексе присутствуют признаки единства здания, объединённые общей парковкой, фундаментом и коммуникациями. Есть несколько вопросов: 1. Может ли подобный ЖК считаться единым МКД и может ли у него выбираться единый совет дома включая 4 корпуса жилых и корпуса подземного паркинга? 2. Является ли данный ЖК единым зданием? 3. Если один из корпусов провел осс и выбрал совет дома, может ли владелец машиноместа на подземном паркинге оспорить его, т.к. не принимал участия в осс? 4. Если советы должны выбираться отдельно, то какой может быть управляющий орган у корпуса подземного паркинга?

Является ли машиноместо общим домовым имуществом.

В нашем доме есть подземный паркинг, и часть жильцов (далеко не все) являются собственниками парковочных мест. Общее собрание ТСЖ постановило собрать с этих собственников, и только с них, по 50 тысяч на ремонт паркинга. Обязательно ли такое решение для собственников парковочных мест?

Подземный паркинг на 84 машиноместа; продается одно машиноместо. Какие есть варианты оформления сделки, если паркинг коллективная собственность.

На не принадлежащем к МКД земельном участке продаются парковочные наземные места в виде равных долей земельного участка, принадлежавшего продавцу, оформление сделки осуществляется по предварительному договору. Вскоре продавец планирует произвести регистрацию прав собственности дольщиков. Всего 64 паркоместа, несколько еще не проданы. Подскажите, пожалуйста, какие формы управления предусмотрены законом, очевидно, что у собственников возникнут разногласия (уборка парковки, правила доступа, размер платы и т.д.).

В нашем доме расположена подземная парковка, УК сдает в аренду парковочные места, обязана ли УК направлять полученные с аренды средства на благоустройство дома и двора?

Как можно бороться законным путем с нарушителями парковки в подземном паркинге МКД законными способами (паркуют авто в проездах на долгое время)? Домом управляет УК, въезд по пропускам-карточкам, имеется разметка направления движения. Сейчас разрабатываем правила для паркинга. Хотим в них записать законные методы воздействия, но не знаем какие, чтобы санкций за их применение к УК не было со стороны нарушителя. Как ввести в действие эти Правила для паркинга? Нужно ОСС или достаточно подписать большинством владельцев машиномест?