Письмо какого образца можно написать. Если в ЖСК отказываются выдать справку для продажи квартиры. Который действует один день?

Напишите письменное заявленеи о выдаче справки. Если ТСЧЖ Вам откажет обратитесь в суд. А также напишите жалобу в жилищную инспекцию. Также обратитеьс в прокуратуру, ст.10 Федерального закона О прокуратуре РФ

.Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.

2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.

3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.

4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.

5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Регистрация осуществляется на основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713). Регистрирующим органом является Управление по вопросам миграции - УВМ МВД РФ - правопреемник УФМС (их работа регламентируется Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации).

Просто возьмите такую справку в УВМ МВД РФ, чем бодаться с ТСЖ.

Такого закона нет. Поэтому можете обращаться в прокуратуру, если хотите потерять время. Но это не поможет.

Зачем покупателю эта справка? Он не будет отвечать по долгам прежнего собственника. Это прямо указано в законе (ст. 153 ЖК РФ). С покупателем разговаривайте. Для регистрации эта справка тоже не нужна. Это просто его "хотелка".

По поводу зарегистрированных лиц - получайте справку через МФЦ. Это проще и безотказно.

Пишите жалобу и на личный прием в жилинспекцию, это не только самоуправство, но и самодурство. По закону управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берёт на себя обязательства по выполнению указанных в нём работ и услуг (ч.2 ст.162 ЖК РФ). В связи с чем, выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых УК. Она должна собирать, обрабатывать, систематизировать и хранить информацию о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях МКД, находящихся в её управлении.

Здравствуйте! Это грубое нарушение Ваших прав. ЖК РФ Статья 138. Обязанности товарищества собственников жилья

...

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

...

2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.

Неправомерный отказ в предоставлении гражданину, в том числе адвокату в связи с поступившим от него адвокатским запросом, и (или) организации информации, предоставление которой предусмотрено федеральными законами, несвоевременное ее предоставление либо предоставление заведомо недостоверной информации -

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.

Добрый вечер! В соответствии с ч.1. ст.8 Федерального закона от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" граждане (физические лица) и организации (юридические лица) (далее - организации) вправе осуществлять поиск и получение любой информации в любых формах и из любых источников при условии соблюдения требований, установленных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

Гражданин (физическое лицо) имеет право на получение от государственных органов, органов местного самоуправления, их должностных лиц в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, информации, непосредственно затрагивающей его права и свободы. Не может быть ограничен доступ к информации, недопустимость ограничения доступа к которой установлена федеральными законами. Решения и действия (бездействие) государственных органов и органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, нарушающие право на доступ к информации, могут быть обжалованы в вышестоящий орган или вышестоящему должностному лицу либо в суд.

В соответствии с п. 3 Указа Президента Российской Федерации "О дополнительных гарантиях права граждан на информацию" за N 2334 от 31.12.1993 года (в ред. от 01.09.2000 года) следует, что деятельность государственных органов, организаций и предприятий, общественных объединений, должностных лиц осуществляется на принципах информационной открытости, что выражается в доступности для граждан информации, представляющей общественный интерес или затрагивающих личные интересы граждан. В силу ч.1. ч.2 ст.161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Отказ в выдаче Вам справок и принятии оплаты незаконен. Вы вправе обратиться с заявлением в прокуратуру на незаконность действий, либо в суд с исковым заявлением об обязании выдать Вам справку.

На основании какого закона они обязаны предоставить мне данные документ (на что мне ссылаться). Есть ли другие пути получения данных справок?

Уважаемый, Андрей Викторович! Справка выдается члену ЖСК, выплатившему пай за квартиру

Выглядит она так:

СПРАВКА

Дана ____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, дата рождения,

_____________________________________________________________________________________________

серия, номер, кем и когда выдан паспорт)

в том, что он(она) является членом жилищно-строительного кооператива ________________________________________________________________

(наименование ЖСК, ЖК)

г. Москвы с __________________ года и занимает _____________ квартиру

(дата приема в члены ЖСК, ЖК) (количество комнат)

общей площадью __________ кв.м, в том числе без учета лоджий, балконов,

прочих летних помещений ________ кв.м., жилой площадью _____ кв.м. по

адресу: __________________________________________________________

Квартира расположена в ___________________________________________

(этажность, кирпич., блочн., панельн.)

доме и состоит из __________________________________________________

(количество комнат, изолир., проходн., запроходн., кухни

_____________________________________________________________________________________________

подсобные помещения, лоджии, балкона, санузла (совм., разд.)

Балансовая стоимость квартиры __________________________________ руб.

Фактическая стоимость за минусом износа _________________________ руб.

Сумма паенакопления составляет _________________________________ руб.

Пай выплачен полностью «____» __________________________ г.

Председатель ЖСК ЖК _____________/_____________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Главный бухгалтер ______________/_____________________________

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

Майя, можно запросить справку официально, путём направления заявления заказным письмом с уведомлением и описью вложений по почте или курьерской службой. Также можно вручить лично, но получить на своём экземпляре отметку о вручении. В заявлении необходимо аргументировать свои требования законом, указать адрес по которому необходимо направить справку, а также указать правовые последствия, которые наступят для председателя, в случае отказа в удовлетворении Ваших законных требований. При юридически грамотной позиции очень вероятно, что печать найдётся. В том случае, если в установленный законом срок, Ваши требования удовлетворены не будут следует обращаться в суд. Необходима помощь, обращайтесь.

Добрый день! Это справка называется о составе семьи либо справка о зарегистрированных лицах, выдается на основании данных о регистрации лиц в объекте недвижимости.

Выдается она в паспортном столе.

Сведения о своем фактическом проживании гражданин вправе указать сам в личном заявлении.

Он не может перекладывать отвественность с себя самого и просить какую-либо организацию (в том числе и ТСЖ) выдать справку о фактическом проживании, так как не существует организаций, ведущих подобный учет.

Вы не вправе выдавать подобные справки, так как не можете указать основание для ее выдачи. У вас документов, которые бы это фиксировали. Поскольку ни регистрацию, ни фактическое проживание вы не обязаны отслеживать.

Вывод о заведомой лжи при неосновательной выдаче справки тоже сделать невозможно.

Поскольку лично вы отметку о регистрации в паспорте вряд ли видели, а поквартирные карточки отменены в 2018 г, поэтому располагать актуальными сведениями о регистрации вы никак не можете.

Отсуствие наблюдения за квартирой заявителя не позволяет вам знать, живет он в ней или нет.

На основании изложенного, возможен вывод о превышении вами полномочий, поскольку не существует нормативных актов, которые бы наделяли вас правом выдавать подобные справки.

Спасибо за ответ.

У нас в ТСЖ справки пишет и выдаёт председатель. Паспортистки у нас нет. Справка о составе семьи и справка о конкретном зарегистрированным человеке пишутся по-разному. В справку о составе семьи включаются все, зарегистрированные

по данному адресу члены семьи. А в справке регистрации и проживании указывактся ФИО конкретного, одного человека.

Сегодня меня попросили написать справку о регистрации и проживании по определённому адресу. Но в квартире где этот человек зарегистрирован, он не проживает. Вопрос: написав, что человек зарегистрирован и проживает там, где его нет, я дам заведомо ложные сведения? Или факт проживаниия является менее значимым, чем регистрация и можно писать ложные сведения не задумываясь?

Уважаемая Марина! Продать квартиру можно как по нотариально удостоверенному договору, так и по договору, заключаемому в простой письменной форме без нотариального удостоверения. В обоих случая требуется предоставить: справку о погашении ссуды и членстве в кооперативе+ св-во о регистрации права собственности, справку о регистрации по форме №9, характеристику жилплощади-справка по форме№7, 2 экз. техпаспорта на квартиру из ПИБа. Для договора, заключаемого у нотариуса нужна выписка из ЕГРП из ГУЮ ГБР(справки ППС больше нет), которая действует 10 дней. Для договора в простой письменной форме выписка из ЕГРП не нужна. Если ссуда погашалась в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие супруга(бывшего супруга, если он зарегистрирован в квартире или с момента развода или снятия с регистрационного учёта не прошло 3-х лет) на продажу. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, то требуется письменное согласие на продажу от администрации муниципального образования по месту жительства ребёнка. Если в квартире есть зарегистрированные по месту жительства лица, кроме собственницы, то от них требуется обязательство об освобождении жилплощади и переезде в установленный срок. Получив деньги от продажи Вы обязаны подать декларацию по подоходному налогу, в которую включить полученную по договору сумму и подать заявление на вычет при продаже по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ. После оплаты всей суммы долевого участия, но не ранее 1 января 2005г., когда вступят в силу изменения к п.2 п.1 ст.220 НК РФ Вы сможете воспользоваться вычетом при покупке(сейчас такой вычет предоставляется только после регистрации права собственности на построенную квартиру, а после названной даты будет предоставляться после оплаты до регистрации права собственности). Условие получения вычета при приобретении нового жилья: нужно быть резидентом РФ по уплате налогов и платить налоги фактически(ст.11 НК РФ), ранее не пользоваться вычетом по НК РФ(вычет при покупке предоставляется единожды в жизни).

Здравствуйте, Елена Викторовна!

Можете ничего председателю ЖСК не давать. Без объяснения причин председателю ЖСК не может требовать с Вас предоставления копий документов.

Здравствуйте.

Председатель ЖСК должна объяснить причину сбора документов. И копии документов предоставляйте ей под роспись.

Елена Викторовна! Полагаю, что Вам надо предоставить Председателю ЖСК, либо выписку из ЕГРН, либо (если есть) Свидетельство о гос. регистрации Вашего права на данную квартиру.

Это надо для того, чтобы была возможность составить Реестр собственников помещений в вашем МКД.

Сейчас, согласно Приказу Минстроя РФ № 937-пр от 25.12.2015 г., такой реестр является одним из ОБЯЗАТЕЛЬНЫХ приложений к Протоколам общих собраний собственн.

Также сведения о собственниках помещений в МКД и их зарегистрированных правах в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке должны указываться в решениях каждого собственника, принимаемых по вопросам повестки дня общего собрания.

Иначе, будут большие затруднения в принятии решений на этих ОССП.

Дополнительно сообщаю, что сведения о зарегистрированных правах находятся в открытом доступе. Хотя и очень платном.

Выписка из ЕГРН для физ. лица стоит около 250 руб., а для юр. лица - ещё дороже.

Конечно, Председатель ЖСК вправе заказать выписки из ЕГРН на ВСЕ помещения в МКД.

Но, посчитайте во что это обойдётся вашему кооперативу, если в МКД достаточно большое количество квартир.

Полагаю, что средства, которые ЖСК потратит на выписки по причине непонятной "осторожности" части собственников, могли бы использованы на другие, более необходимые для МКД мероприятия.

Все очень просто. Продавец должен направить (заказным письмом с описью вложения) предложение указанным соседям купить его комнату и указать там цену сделки. После этого, через месяц, если никто не изъявит желание купить комнату за обозначенную цену, то смело покупайте комнату. В судебном порядке они оспорить сделку не смогут, так как соблюдена процедура продажи. В Росреестр, при регистрации сделки, приложите почтовые квитанции с копией предложения о продаже. Если от Росреестра последует отказ в регистрации сделки, то обжалуйте отказ в суд путем подачи заявления о признании незаконным действий госоргана. Для участия в деле будут привлечены 3-и лицами соседи. В суде покажете судье почтовые квитанции, и он сравнит их с датой заключения договора купли-продажи. Если разница будет более месяца с момента получения ими предложения о покупки комнаты, то суд обяжет Росреестр произвести регистрацию сделки.

Действительно, "все очень просто". Ничего не просто, поскольку нет сведений о следующем: вам продают именно КОМНАТУ, а не ДОЛЮ в квартире? Если у продавца в собственности именно КОМНАТА, то НЕТ никаких преимущественных прав у других собственников помещений в этой квартире на покупку этой комнаты.Если же в собственности у продавца не комната, а доля-тогда да, есть у соседей преимущественное права. Изучите документы у продавца-если у него имеется Свидетельство о государственной регистрации права именно на КОМНАТУ, а не на ДОЛЮ-тогда оформляйте договор, другие документы- и на гос.регистрацию.

( ГК РФ, Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже ДОЛИ в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Илья, добрый вечер! Преимущественное право покупки существует и при продаже долей в праве общей собственности, и при продаже комнат в коммунальных квартирах. Ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ.

Абсолютно согласна с первым ответом. И хочу предложить еще один вариант, на всякий случай... Собственник комнаты может подарить Вам часть (мизерную) доли в праве на комнату. А остальное - продать. Так как договор заключается с сособственником комнаты, а не с посторонним лицом, то преимущественное право покупки у соседей уже будет отсутствовать. То есть, их вообще не нужно будет уведомлять. Конечно, придется заключать две сделки, но...как вариант.. иногда используется.

С уважением,

Харченко О.В.

Добрый день, уважаемый посетитель!

Данная справка вообще не нужна для совершения сделки, требовать ее никто не вправе

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте, подавать в росреестр данную справку не требуется. Её предоставляют больше для покупателей.

Удачи вам и всего наилучшего

День добрый! Не обязательно приносить в МФЦ для регистрации договора КП, но покупатель имеет право требовать,

удачи Вам успехов!

Здравствуйте, Игорь! Росреестр не требует предоставления справки об отсутствии долгов за коммунальные платежи.

Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.