Продали дом брата, т.к. бывшая жена обещала его забрать к себе, но, когда уже заключили сделку, она отказалась его брать.
Продали дом брата, т.к. бывшая жена обещала его забрать к себе, но, когда уже заключили сделку, она отказалась его брать. Покупатели уже получили свидетельство о праве на его дом. Сделка была 01.09.2012. В итоге он остается на улице. Можно ли отменить как то сделку?
Покупатель решил отменить сделку продажи квартиры, по незнанию отдали всю сумму сделки, которая была задатком.
Из-за этого сорвалась наша сделка по покупке недвижимости.
Что можно отсудить с несосотоявшегося покупателя? Расписка о возврате всей суммы есть.
Максим Геннадьевич, здравствуйте!
Если имелся предварительный договор, то необходимо было требовать его исполнения до конца.
Но Вы вернули деньги добровольно, тем самым расторгнув предварительный договор по соглашению сторон. Полагаю, что теперь вряд ли возможно требовать возмещения каких-либо убытков.
Хотя точно ответить можно только после анализа договора.
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру?
Спросить
Наша копия договора находится в рег.палате. Сделку после отказа покупателя приостановили.
Чем нам это грозит? Может ли покупатель потом потребовать квартиру? Или мы можем настоять на свершении сделки и возврате всей суммы сделки с покупателя?
СпроситьОбращайтесь в суд. П. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК предусмотрено, что в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ бязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
СпроситьДоброго времени! Я продал автомобиль брату. Сделка была оформлена договором купли-продажи месяц назад, есть моя расписка в получении денежных средств от брата. У меня имеется кредит в банке, который я не уплачиваю два месяца и в данный момент я не в состоянии платить кредит. Может ли банк оспорить сделку купли-продажи автомобиля от меня моему брату, если с момента сделки прошел месяц, автомобиль не был в залоге или аресте на момент сделки? Читал, что покупатель изначально признается добросовестным, поэтому вроде бы нельзя уже забрать авто, хотелось бы услышать профессиональное мнение.
Здравствуйте, уважаемый Сергей.
Ну вообще (мало информации) конечно банк вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недейсвтительной.
Но оснований для удовлетворения я пока не вижу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
СпроситьИмеется следующая проблема. Была совершена сделка купли-продажи квартиры. Для нас это был по сути обмен (продали свою, купили другую). При первоначальном осмотре квартиры было не досмотрено много нюансов. После регистрации сделки, когда приехали в уже пустую квартиру было обнаружено, что квартира находится в ужасном состоянии. Можно отменить такую сделку?
Это будет трудно сделать.Нужно читать Ваш договор.Обратитесь к юристу с договором на очную консультацию.Удачи !
СпроситьУ меня на стадии оформления находился дом, на этот момент у меня нашёлся покупатель и я с ней договорилась, что продам ей дом как оформлю документы, оговорили цену дома и она мне отдала деньги за дом, в 2012 году составили расписку в получении денежных средств, 4 года я оформляла дом и она жила в моём доме, и в июне 2016 года я получила право собственности. Но покупатель уклонялась от сделки почти год и я продала другому покупателю дом сделка была через натариус всё законно, теперь первый"покупатель" подала в суд чтобы нашу нотариальную сделку признали недействительной и отсудить хочет мой дом себе т.е признать право собственности на себя, могут ли нашу нотариальную сделку в суде признать недействительной и присудить ей дом?
Если вы оформляли обычную расписку, то суд признает вас, вернуть ей денежные средства. Если составлялся договор, то возможно и признает сделку недействительной. Все зависит от наличия документов.
Спросить
Все зависит от содержания расписки, которую вы ей дали. Надо документы ваши смотреть. Так на ходу со слов делать какие-то прогнозы о возможных результатах судебного разбирательства нельзя.
Спросить
Конечно могут. Вы же дважды продали один и тот же дом. В Ваших действиях усматриваются признаки преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ.
Спросить
Вам придется объяснять за что получили деньги, возможно что суд ограничится взысканием полученной суммы, укажите что был договор найма жилья и деньги за найм отдавались вперед, если в расписке не указано иное
в любом случае - к юристу очно обратитесь.
СпроситьЯвляется ли такая сделка действительной или подпадает под статья 182 часть 3 ГК?Я представитель своей заловки по гендоверенности, в нотариальной конторе я сделала сделку-от имени заловки продала её часть в наследстве её родному брату. Заловка на тот момент не препятствовала. На сделке её не было, она живет далеко за границей, а были её представитель, то есть я и её родной брат /понятно, что он также и мой муж/.Нотариус заверил сделку и она успешно прошла через юстицию, а заловка вдруг сказала, что по вышеуказанной статье сделка не является действительной и стала шантажировать нас тем, что подаст в суд, если мы не выплатим срочно деньги за её долю, т.е.по-родственному она не поверила вдруг нам, что мы расчитаемся с ней после следующей продажи другому, скажем так, уже реальному покупателю: её словно подменили. Но вопрос конкретный: Является ли такая сделка действительной, если на момент её совершения я являлась также и представителем брата/моего мужа/по гендоверенности, но во время сделки не выступала таковым, так как брат выполнял все действия как покупатель лично, а его гендоверенность в договоре купли-продажи не фигурировала? Заловка, однако, продолжая давить на нас, говорит, что сделка была недействительной, так как совершенно точно докажет в суде. Что у меня была и гендоверенность от брата и это роли не играет, была она задействована во время сделки или нет. Главное, что она, мол,существует, как доказательство моего двойного представительства. Помогите.
Инна Николаевна, здравствуйте! Выскажу Вам свое мнение..
Наличие у Вас доверенности от супруга не имеет значения. Действительно, как Вы пишете, Ваш супруг действовал самостоятельно. Вы его интересы не представляли. НО: получается, что Вы представляли интересы золовки. Продаете квартиру своему супругу. А ведь все имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Соответственно, осуществляя продажу имущества супругу, Вы продавали его также и самой себе. И вот по этому основанию я бы попробовала признать сделку недействительной. Во всяком случае, практика такая есть..
А если золовка хочет признать сделку недействительной только по той причине, что у Вас в кармане была доверенность от супруга - пусть.. Я считаю, что если она пойдет по этому пути - суд должен ей отказать.
Удачи Вам!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйе! Я написал отказную о дома в пользу брата, но брат сейчас умер. А его бывшая жена этот дом продала. Хоя на момент подписи отказной он был уже разведен. Могу ли я оспорить сделку?
Здравствуйте!Возможно у брата были дети? и тогда дети наследовали,а жена как законный представитель детей с согласия органа опеки - могла и продать
СпроситьВозможно ли отменить сделку дарения по причине ухудшения материального положения и здоровья дарителя. Я спрашиваю о сделке, которая уже совершена. Не обещание дарения, а именно сделка уже имеющая место быть. Мало того, 3 года исковой давности уже прошло после совершения сделки, когда возможно было ее отменить по ничтожности или оспоримости.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьКвартира была куплена в период брака, но оформлена на бывшую жену. Он был против и, до сделки обращался в администрацию о том, что это совместная собственность.
Мой брат подал иск в суд. Суд постановил: признать договор мены, заключенный между администрацией и его бывшей женой недействительным и применить последствия недействительности сделки (вернуть все обратно).
Решение суда до сих пор не выполнено (прошло 2 месяца). Подскажите, как действовать в такой ситуации.
Такой вопрос, мы с покупателем заключили предварительный договор купли-продажи, по истечению его действия заключили доп-соглашение. Сделка очень тяжелая через органы опеки, а у покупателя ипотека, мы готовы были выйти на сделку по истечении срока доп-соглашения, но покупатель потребовал скидку 200 т. р и сказал, что за обговоренную сумму на заключении предварительного договора покупать квартиру не будет, в итоге на сделку не вышли. Я нашла другого покупателя и вышла на сделку, вопрос: я должна вернуть задаток первому покупателю?
Добрый день Ольга.
Согласна закона о задатке в случае признания вины продавца по сделке задаток возвращается в двойном размере, в случае признания вины покупателя по сделке задаток остается у продавца.
Для усмотрения вины стороны надо смотреть срок договора о задатке его пункты дополнительного соглашения и его условия и делать вывод.
Спросить
Добрый день! В соответствии с нормами Гражданского права - безусловно, вы обязаны задаток покупателю вернуть. Иначе он может обратиться против вас в суд или еще хуже в Полицию.
С уважением.
Спросить
