Как защитить свою долю в квартире при разводе и наличии несовершеннолетних детей?

Здравствуйте Юлия

Имущество приобретенное в период брака становиться общим, в вашем случае ни каких согласий не требуется.

Согласно ст. 37 Гражданского кодекса РФ:

«Распоряжение имущества подопечного» и правовым актам, связанным с органами опеки и попечительства несовершеннолетнего, ребенок должен получить не менее того, что он имел в виде доли.

Если отчуждается только доля, принадлежащая родителю, такого согласия не требуется, а в Вашем случае и согласия супруги не требуется,

Здравствуйте!

Не требуется согласие супруга на сделку.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью (ст.36 СК РФ).

Здравствуйте! Согласие супруга не требуется. Согласно закону, имущество (в том числе недвижимое), которое принадлежало одному из супругов до вступления в брак, целиком принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не бесспорно — право на недвижимость надо доказать нотариусу или в суде. Ввиду того что развод произошёл не менее 6 лет назад, то супруг вообще не имеет право даже подать в суд на раздел имущества, поскольку сроки давности прошли. (196 ГК РФ, 36 СК РФ)

Здравствуйте Юлия!

Успокою Вас.

Согласие от бывшего супруга требуется только на продажу квартиры, считающейся совместно нажитой в соответствии со ст.34. Совместная собственность супругов СК РФ

В Вашем случае квартира приобретена до брака и нат нее в полной мере распространяются нормы ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, согласно которым Вы имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью, в том числе и выделять доли в ней.

Здравствуйте

Юлия

Никакого согласия на продажу квартиры, приобретенной до брака не требуется от вашего бывшего супруга, так как вы единоличный собственник жилья в силу ниже приведенного норматива, а как собственник имущества вы вправе им распоряжаться по своему усмотрению

В соответствии с абзацем 4 п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака"

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ)

Добрый день.

Юлия ни вам, ни ребенку согласие от бывшего супруга и отца ребенка не требуется.

В отношении необходимости получения согласия второго родителя на совершение сделки по отчуждению принадлежащего несовершеннолетнему недвижимого имущества, ни ГК РФ, ни СК РФ не предусматривают необходимость получения одним из родителей согласия второго родителя на совершение сделок с имуществом, принадлежащим ребенку. Случаи, когда для наступления определенных правовых последствий требуется согласие обоих родителей, прямо предусмотрены законодательством (п. 1 ст. 27 ГК РФ).

При этом Минобразования РФ в письме от 20.02.1995 N 09-М рекомендовало органам управления образованием, на которые возложены функции по опеке и попечительству, при решении вопросов по отчуждению (купле-продаже, дарению, мене) жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним, запрашивать заявление обоих родителей. Однако это письмо носит рекомендательный характер, не является нормативным правовым актом и в силу этого не обязательно к применению.

Здравствуйте, Юлия! Не нужно, т.к. это вообще не общее совместно нажитое с бывшим мужем имущество в силу положений статьи 36 Семейного кодекса РФ, а Ваше личное + потом выделили долю ребенку. Нотариальное согласие на продажу требовалось бы от другого супруга в силу п.3 ст.35 Семейного кодекса РФ в случае продажи общего совместно нажитого имущества, но никак не добрачного. Каких-либо прав на квартиру у него нет. А вот если есть доля несовершеннолетнего, то для продажи нужно разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Доброе утро!

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью (ст.36 СК РФ).

Поэтому ответ на ваш вопрос - Не требуется согласие супруга на сделку.

Юлия, добрый день.

Нет, конечно Нотариальное согласие супруга на сделку не нужно, поскольку имущество в Вашей личной собственности.

Согласно статьи 36 Семейного Кодекса РФ

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

С уважением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда.

Елена, здравствуйте.

1. Ответственный квартиросъемщик бывает только в муниципальной квартире. У вас же квартира в долевой собственности, никакого ответственного квартиросъемщика в ней быть не может.

2. Вы не можете лишить вашего мужа права собственности за неоплату коммунальных платежей. Из сложившейся ситуации можно выйти следующим образом, необходимо открыть два раздельных лицевых счета, после чего вы станете получать свою отдельную квитанцию на оплату коммунальных платежей, а по долгам второго сособственника отвечать не будете.

3. Будущая жена и дети вашего "бывшего" не могут претендовать на долю в вашей квартире. Но бывший муж вправе подарить им свою долю (часть в доле) и тогда они будут собственниками, такими же как вы (ст. 421, 572 ГК РФ).

Здравствуйте, Елена! Из вопроса не усматривается, что можно лишить собственности. Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ «никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда». Однако согласно п.3-5 статьи 252 ГК РФ, чтобы лишить собственности, нужно, чтобы доля была малозначительная. В противном случае оснований для этого нет, т.к. 1/3 не малозначительная доля.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

При отсутствии завещания согласно статье 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону относятся переживший супруг, родители, дети наследодателя, а также внуки в случае смерти своего родителя-наследника. Т.е. жена и его дети смогут претендовать на его долю.

В квартире, которая находится в собственности, не может быть квартитосъемщика. Все собственники квартиры согласно ст.209 ГК РФ несут бремя по ее содержанию, в том числе и по оплате коммунальных услуг. Аналогичное требование также закреплено в жилищном кодексе. К сожалению, лишить собственности нельзя в вашем случае даже через суд. Доля вашего бывшего супруга довольно велика, кроме того, наверняка он не желает от нее отказываться. Его будущая жена и дети смогут претендовать на его долю после смерти при условии, что при жизни он не распорядится этой долей по своему усмотрению.

Если у него есть другое жилье и он не заинтересован в использовании этой доли в квартире, можно попробовать выделить его долю и выплатить ему компенсацию, но это довольно сложный вопрос. Кроме того, доля в московской квартире стоит довольно дорого, поэтому неизвестно, сможете ли вы оплатить такую сумму.

Лишить бывшего мужа 1/3 доли в этой квартире можно только в судебном порядке ст 3 гПК РФ. при определенных условиях.

Сейчас поясню эту мысль. Вы пишите, что алименты стст 80-83 СК РФ бывший муж платит по своему усмотрению самостоятельно, то есть вы не обращались в суд с требованием о взыскании алиментов.

На практике, через суд можно лишить доли собственности в ситуации, когда бывший муж имеет долг по алиментам, сопоставимый со стоимостью доли. И тогда в счет погашения долга по алиментам можно через суд требовать передачи доли.

У Вас, же думаю другая ситуация, поэтому не получится лишить бывшего мужа его доли. Если вы за него платите за квартиру, то можете с него взыскать в пределах трех лет срока исковой давности ст 196 ГК РФ 1/3 от уплаченной суммы за квартиру.

Что касается будущей жены и будущих детей, то при жизни бывшего мужа-они ни как не смогут претендовать на эту долю.

Претендовать смогут только если он умрет. Как наследники первой очереди ст.1142 ГК РФ. Тогда доля умершего в порядке наследования будет поделена поровну межу его новой женой и всеми детьми.

Здравствуйте, Елена.

1. Да, допускается уплата алиментов путем предоставления имущества единовременно в зависимости от целевого назначения и стоимости имущества. Необходимо заключить Соглашение об уплате алиментов путем передачи в собственность ребенка доли в квартире. Оценка имущества, передаваемого получателю алиментов, производится по соглашению сторон.Определение уплаты алиментов подобным образом возможно в судебном порядке, оценка имущества устанавливается экспертом.

Ст. 80 СК РФ

1. Родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно.

2. Будущие жена и дети будут являться наследниками 1 очереди, соответственно вправе претендовать на долю в квартире.

1/3 доли будет делиться между всеми возможными наследниками (родители, жена, дети)

Ст.1142 ГК РФ

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Оснований для лишения собственности не усматривается.

При желании - придавить алиментами - подать и взыскивать по максимуму, накручивать задолженность-. ст. 113 СК РФ, исками неустойку - ст. 115 СК РФ.

Иск по услугам ЖКХ раз в 6 месяцев. И иск в суд по выкупу доли -

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

Вот такой алгоритм - но без гарантий!

Все могут претендовать на его собственность - и его жена и дети, и цыганам он может продать или подарить и т.д.

Елена, добрый вечер.

Просто так собственника жилого помещения, даже в доли - просто не лишить.

Так как право собственности охраняется как Конституцией РФ,так и нормами ГК РФ - 209 ГК РФ, если судебного решения нет по алиментам, то здесь ничего не изменить, долга как такового по алиментам нет и Исполнительное производство не открыто

----------

Согласно статьи 210 ГК РФ он также несёт бремя содержания имущества, можно с него взыскать через суд часть коммунальных платежей

-----------

Его будущая жена и дети могут претендовать на его долю в случае его смерти и открытия наследства, на основании статьи 1142 ГК РФ, если он не составит завещания в пользу иных лиц, такде он может подарить им свою долю, согласно статьи 572 ГК РФ.

----------

Надеюсь мой ответ Вам полезен

С уважением

Квартира приобретена в браке или до брака?

При разводе вам и ребенку доли в праве собственности не положены. Но ребенка супруг выписать не сможет до исполнения ему 18 лет. Вас он сможет выписать как бывшего члена семьи собственника.

Добрый день, поскольку квартира приобретена до брака, вам доля не положена, а ребенок не может претендовать на имущество родителей, даже если квартира приобретена в браке.

Но быть прописанным и проживать в этой квартире ребенок имет полное право, вас к сожалению после развода муж может снять с регистрации и выселить в судебном порядке.

Доля не положена, но проживать с ребенком в квартире до его 18-летия Вы сможете. Есть положительная судебная практика.

Увы, может подарить квартиру, если она приобретена в браке, с даты развода прошло 10 лет, если вы не заявили никаких требований о разделе совместно нажитого имущества в течение 3 лет после развода.

Здравствуйте! Нет, если квартира была приобретена в период брака, то она является совместно нажитым имуществом, то есть распоряжаться им оба супруга должны по обоюдному согласию. То есть продать без вашего разрешения квартиру муж не вправе.

Срок исковой давности о разделе совместно нажитого имущества начинает течь с момента развода, А с момента, когда один из супругов Узнал или должен был узнать о нарушении своих прав. То есть имущество на практике делят спустя много лет после развода.

Здравствуйте! Да, уже может. Исковой срок давности по делам о разделе имущества три года, поэтому согласие супруга требуют в течение 3 лет после развода.

Нет, не может, Росреестр такую сделку не зарегистрирует, т.к. ваша доля в квартире имеется, следовательно, сделка является оспоримой. Вот если вы подадите иск и проиграете суд, тогда он сможет подарить без вашего согласия.

Добрый вечер Александра, вы раздел имущества производили во время развода, на чьё имя оформлялась квартира во время покупки?

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Нет, не может. Поскольку режим совместной собственности не менялся, это совместно нажитое имущество бывших супругов, несмотря на то, что оно не было разделено. Кстати, трехлетний срок для раздела совместно нажитого имущества супругов исчисляется не с даты расторжения брака, а с даты нарушения прав бывшего супруга на указанное имущество

Всего доброго, желаю удачи.

Здравствуйте

Если квартира приобретена в браке, то Вы вправе были подать на раздел в течение 3 лет после развода или с того момента, как Вы узнали о нарушении своих прав. Возникает вопрос, почему Вы не сделали этого до сих пор или Вы не знали о том, что имущество, приобретенное в браке считается совместно нажитым имуществом и делится между супругами пополам? Именно такие вопросы Вам будут задавать в суде, если Вы спустя 10 лет будете предъявлять свои права на квартиру.

Собственником квартиры является муж, раздела имущества небыло.

Здравствуйте! Если квартира приобретена вне брака, то она является Вашей личной собственностью. Распоряжаться ей Вы можете без согласия супруги.

Квартира приобретена после расторжения брака и выделено 2 доли для двух детей, сейчас хочу квартиру продать нужно ли мне согласие моей бывшей супруги.

А на основании какого закона и статьи? Где это почитать? А какое удостостоверение нотариуса?

А то что доли на детей через суд мы добились, Квартира выдана государством за службу отца в чернобыле.

Не пойму а что нотариус удостоверить должен?

А потом в суд если подаст бывшая супруга о признании сделки недействительной, достаточно ли будет удостоверение нотариуса или от опеки нужно тоже согласие?

Добрый день, Ольга, если 1/4 доля принадлежит ее ребенку, то может.

Мария, Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)

Таким образом муж продать свою долю может. Никакого ущемления прав ребёнка нет, он как был прописан в квартире и имел право пользования так и остаётся. Надо или воспользоваться предложением о покупке и выкупить его долю или через какое-то время встречать новых сособственников.

Мария,

Продать свою долю он не сможет по двум причинам:

1. По законодательству он обязан первоначально предложить выкупить долю Вам

2. При наличии несовершеннолетнего ребенка решение принимается органами опеки и попечительства

ваш муж имеет право продать свою долю но у вас есть преимущественное право покупки его доли и если вы не воспользуйтесь этим правом то тогда ваш муж может продать свою долю третьему лицу

Конечно может продать, но перед этим должен предложить выкупить ее вам. Он также может ее подарить любому другому уже без предложения о выкупе. Ваших прав это не ущемляет.

Я так понимаю супруга хочет продать долю ребенка? Отец является таким же законным представителем ребенка, как и мать. Он может запретить продавать долю несовершеннолетнего ребенка.

Уважаемая Дарья! Без отца согласие опека на продажу доли ребенка не даст.

Отец законный представитель своего ребенка и может наложить запрет.

Более того, через суд можно отменить дарственную.

Вернуть нельзя

Для продажи требуется согласие органа опеки, а они его дают при согласии обоих родителей.

Если квартира включающая подаренную долю продается с целью допустим увеличения жил. площади и за ребенком в новой жил. площади останется закреплена доля, то опека даст разрешение на продажу, с сохранением за ребенком доли причитающейся. Здесь уже опека дает либо отказ, либо согласие. В зависимости, чтобы не были ущемлены права ребенка. Отец здесь не причем.