Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры, купленной до брака и оформленной во время брака? А что происходит с этим требованием после развода?

199₽ VIP

Если Вы будете продавать квартиру в браке, то в силу ст. 35 СК РФ для продажи потребуется нотариально удостоверенное согласие супруга, поскольку право собственности оформлено в период брака. Если Вы будете продавать квартиру после расторжения брака, то согласие супруга не потребуется.

В вашем случае нет, не требуется. Только согласие второго собственника. То есть вашей мамы.

СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Но муж потом может попытаться заявить свои права.

СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

НО!

Ваше имущество приобретено ДО брака. Так что совет: готовьтесь к разборкам (если муж будет настырным) И приготовьте все подтверждающие документы. В первую очередь ДКП. А также платежные документы.

Регистрация права собственности - это НЕ ОБЯЗАННОСТЬ, А ПРАВО СОБСТВЕННИКА.

Насчет развода.

Нет, не нужно его согласия. Особенно если при разводе не будет никаких требований по разделу имущества.

Тут очень интересно.

Срок исковой давности по разделу имущества считается не с даты развода, а с даты нарушения права. Или с той даты, когда узнал о нарушении своего права.

То есть узнает после развода, что вы продали без его согласия, с этой даты начинает течь срок исковой давности. И он в течении трех лет может подать иск в суд о признании сделки недействительной.

Но, повторюсь, всё на вашей стороне. Если он любит судиться - ради Бога! Но у вас не будет проблем, если все документы в порядке.

Нельзя согласиться с первым ответом юриста.

В статье 34 Семейного кодекса РФ сказано: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из вашего вопроса, данная квартира не нажита во время брака, она была куплена за 10 лет до брака. То, что право собственности на квартиру было оформлено во время брака не делает эту квартиру. Имуществом нажитым во время брака. Средства же на приобретение квартиры не были направлены из вашего семейного бюджета, так как квартира появилась гораздо раньше, чем вы вступили в брак. Это является главным в вашем случае, а не формальный момент регистрации на вас права собственности в момент брака.

Основанием для регистрации права собственности являлся договор купли-продажи 10 летней давности, когда вашего брака еще не было в помине.

Так как квартира является вашей личной собственностью, то статья 35 СК РФ не требует получения согласия супруга на продажу квартиры.

И после развода согласие также не требуется, потому что квартира является вашей личной собственностью В этом случае согласие второго супруга на продажу не требуется ни в браке, ни после развода.

Надеюсь я вам аргументированно объяснил почему эта квартира является вашей личной собственностью.

Здравствуйте! Если квартира разделена в долях между вами и мамой, то ваш супруг не является по документам собственник. Собственник тот кто указан в выписке из ЕГРН, если там ваш супруг отсутствует, то разрешение его не нужно. Если дело дойдет до суда, то вам придется доказать, что фактически вы приобрели данную недвижимость на ваши личные средства до вступления в брак. В подтверждение могут быть приложены ДДУ и документы об оплате стоимости квартиры. Верховный Суд в Определении № 117-КГ 20-2-К 4 указал, что факт погашения личного долга одного из супругов по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора купли-продажи квартиры, не является основанием для признания жилого помещения общей совместной собственностью. (ст. 34 СК РФ).

Квартира не является совместной собственностью супругов, это Ваше имущество и Вашей матери, согласие нужно получать у матери только при продаже квартиры.

- см. ст. 36 СК РФ.

Добрый день.

"...на имущество, приобретаемое в браке, но исключительно за счет денежных средств, вырученных от продажи имущества, являвшегося личной собственностью одного из супругов, не может распространяться режим общей совместной собственности обоих супругов. Такое имущество является личной собственностью того из супругов, которому принадлежало проданное имущество (смотрите п. 10 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 за 2017 год, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)".

Светлана, я вас правильно понимаю, был заключен договор к-п, он был зарегистрирован БТИ, а потом при создании росреестра в нем с получением свидетельства или выписки?

Моментом возникновения права собственности... будет являться дата первоначальной регистрации права на данное имущество... вне зависимости от даты государственной регистрации права на это же имущество и получения на него свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как неоднократно разъясняли контролирующие органы, п. 1 ст. 6 Закона N 122-ФЗ (утратила силу с 1 января 2017 года) установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Из положений ст. 6 Закона N 122-ФЗ следует, что право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 года, не подлежит обязательной регистрации.