Проблема постройки гостевого домика в общем дворе из-за отсутствия межевания и отсутствия одного из соседей

И не дадут без согласия всех землепользователей

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 21.12.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.12.2021)

ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Здравствуйте.

1. Если по документам это - именно квартиры, то земельный участок находится в общей долевой собственности собственников этих квартир. Соответственно, для строительства потребуется согласие всех сособственников.

2. Согласие НЕ является единственным условием, которое должно быть соблюдено. Требуется также, чтобы будущий объект вписывался в требования Правил землепользования и застройки того населённого пункта, на территории которого находятся квартиры.

3. Избежать получения согласия сособственников можно только в том случае, если сам статус объекта недвижимого имущества будет изменён на дом блокированной застройки, а земельный участок будет разделён в натуре.