Ищу землю под малоэтажное строительство в Москве - требования к расположению и коммуникациям, рассмотрение возможности перевода ИЖС в нужное положение и стоимость проекта

199₽ VIP

То, о чем вы спрашиваете регулируется Правилами землепользования и застройки города Москвы (ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 марта 2017 года N 120-П (с изменениями на 6 октября 2020 года)

(редакция, действующая с 24 октября 2020 года)

В соответствии с данными Правилами город разбит на градостроительные зоны.. Каждой градостроительной зоне соответствуют свои разрешенные виды использования земли.

Не зная, в каком конкретно месте города Москва вы хотите взять землю в аренду просто невозможно ответить на ваш вопрос:. Возможно ли перевести ижс в нужное мне положение? Вам на этот счет нужно консультироваться в органе архитектуры по месту нахождения земельного участка А землю вам нужно брать под ИЖС.

Про стоимость вопроса вам также ни один юрист точно не ответить.

Стоимость вопроса зависит от множества нюансов

Вам также нужно понимать. Что на подобные абстрактные, неконкретные вопросы по определению не может быть четких и конкретных вопросов

Вам нужно идти в орган архитектуры, показывать на карте Москвы, где вы хотите взять в аренду землю и там получать нужную вам консультацию. Юристы же при ответе на подобные неконкретные вопросы ни чем вам не могут помочь А общие теоретические рассуждения юристов ни как вас не приблизят к практическому решению вопроса.

Здравствуйте

Алексей

1. Для целей возведения малоэтажного строительства подойдёт ИЖС, конечно. 2.Перевод ИЖС под нужный ври использования земельного участка так же возможен с особенностями гпзу Москвы

3. Стоимость обсуждается при выборе юриста вами. Реклама запрещена.

Обоснование

Для возведения малоэтажной многоквартирной жилой застройки выбирается земля подпадающая под зону ври земельного участка малоэтажная многоквартирная жилая застройка согласно градостроительного плана территории и собирается пакет документов для получения разрешения на строительство.

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство объекта ИЖС (часто, высотой не более чем в 3 этажа) нужны следующие документы:

Свидетельство о регистрации права на землю или договор аренды

Выписка из ГПЗУ (генплан)

Схема места расположения объекта ИЖС.

Проект строительства

Кадастровый паспорт на земельный участок

При подаче к указанным материалам обязательно прилагается заявление, которое подаётся в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования, к которому относится земля

При переводе ИЖС во ври использования малой застройки можно воспользоваться

С изменениями и дополнениями от: 20 апреля, 30 июля, 16 сентября 2021 г.

Наименование вида разрешенного использования земельного участка, это малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Описание вида разрешенного использования земельного участка, это размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка

2.1.1

Разрешение на строительство, это официальный документ, устанавливающем полное соответствие проектной документации требованиям градостроительных регламентов и проекта планировки территории, а также допустимость размещения объекта капстроительства на земельном наделе в соответствии с его целевым назначением и ограничениями (обременениями), предусмотренными в отношении него Земельным кодексом и иным законодательством РФ. При наличии такой бумаги застройщик имеет полное право возводить многоквартирные дома и другие объекты недвижимого имущества в пределах оговоренной территории.

Приказом № 540 Минэкономразвития от 01.09.2014 года предусмотрен такой вид разрешенного использования земельного участка, как «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка», то есть упоминается слово многоквартирный и предусмотрена возможность строительства 4 этажного дома.

Однако, без изучения ГПЗУ и градостроительного регламента, действующего в месте расположения земельного участка, на котором будет осуществляться строительство, ответить на данный вопрос не представляется возможным.