Мой несовершеннолетний сын летом получил в наследство комнату в коммунальной квартире. В собственность уже все оформили. Теперь хочу эту комнату сдать в аренду. Уже нашла арендаторов. Какие документы мне нужно составить, чтобы сдать комнату? Надо ли где-нибудь их регистрировать? Как плать налоги (за аренду и на недвижимость)? Имею в собственности квартиру: там мне приходят извещения раз в год на налог на недвижимость. В комнате, которую сын получил в наследство, никто не прописан. Куда должны приходить такие извещения на эту комнату? С какого периода будет начислен налог и кто будет являться плательщиком налога?
вы действуете в интересах несовершеннлтнего как законный представитель, заключать договор вы можете как законный представитель
Спросить
Любовь Михайловна, сдать в аренду комнату можно только с согласия других проживающий в коммунальной квартире. Надо обязательно заключить договор найма жилого помещения, где предусмотреть оплату коммунальных услуг. Извещения на комнату будут приходить по адресу комнаты. Неважно, что в комнате никто не зарегистрирован, извещения все-равно будут приходить на этот адрес. Плательщиком налога будет Ваш сын, а платить за него будете Вы, как законный представитель. Налог начисляется с момента государственной регистрации права собственности.
Спросить
Любовь Михайловна, здравствуйте! В дополнение.. Разрешение соседей на то, чтобы сдать комнату внаем , не требуется. Заключается договор найма, а не аренды. Данный договор совершается в простой письменной форме. Нотариальная - по желанию. Срок - до пяти лет. Если срок в договоре не указан, договор считается заключенным на срок пять лет.
Если наниматели будут проживать более трех месяцев, то закон требует, чтобы они встали на регистрационный учет по месту пребывания.
Что касается налога, то так как собственником комнаты сын стал не с момента гос. регистрации, а со дня открытия наследства, то обязанность платить налог возникает, именно, с этой даты (смерти наследодателя).
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
