Каковы правила приоритета при покупке комнат в общежитии секционного типа?

199₽ VIP

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов». Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. Если у вас не долевая собственность, то права не имеете, к сожалению.

Здравствуйте Алена!

Если Вы хотите купить комнату в секции напротив, то, к сожалению, Вам придется делать это не в приоритетном, а в общем порядке, так как в этом случае ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ в отношении Вас действовать не будет

Т.е. Вам придется рассчитывать только на то, что все соседи по интересующей Вас секции откажутся от приоритетной покупки и комната попадет в общую продажу.

Других вариантов, увы, для Вас нет

Другая секция в общежитии не является уже общедолевой собственностью, ст. 250 ГК РФ к Вам не применяется, в общем порядке сможете купить комнату.

- см. ст. 549 ГК РФ.

Алена, здравствуйте.

Более того скажу. Не только вы, но и даже соседи по секции не будут иметь права на преимущественную покупку комнаты.

В соответствии с пунктом 6 статьи 42 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Несколько изолированных жилых комнат и помещения вспомогательного использования (санузел и коридор), объединенные в блок, отделенные посредством перегородки от общего коридора и имеющие два самостоятельных выхода к нему, не могут являться коммунальной квартирой, и, соответственно, при их купле-продаже нормативные требования о преимущественном праве покупки не применяются.

Таким образом, уведомлять о предстоящей продаже комнаты в общежитии, в том числе в общежитии блочного типа не нужно.

Добрый день.

Отказ других сособственников от права преимущественной покупки необходим в любом случае, независимо от типа общежития.

Пункт 1 статьи 250 ГК Российской Федерации, устанавливающий, в частности, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, призван обеспечить защиту прав и баланс интересов участников долевой собственности (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 23 июня 2016 года N 1364-О, от 28 ноября 2019 года N 3098-О и др.).

Действующим законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязанность продавца-участника долевой собственности извещать других участников общей долевой собственности о предстоящей продаже доли в праве собственности в пользу одного из указанных сособственников, а также на то, что несоблюдение обязанностей продавца, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса РФ, не влечет признание договора недействительным, а допускает перевод прав и обязанностей покупателя при наличии указанных в пункте 3 статьи 250 ГК РФ обстоятельств.

Алена, но вы собственник комнаты в др. секции.

Алена вам придется дождаться отказов, продавец либо "отведет" сособственников в росреестр или нотариальную контору, либо отправит в их адрес письма.

Если соседи откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою комнату любому лицу. Если продавец не хочет ждать целый месяц, он может собрать письменные отказы своих соседей от покупки комнаты, которые должны быть оформлены либо в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, либо заверить отказ у нотариуса. В таком случае соблюдение месячного срока не обязательно.