Как обеспечить чистоту сделки при приобретении земельного участка?
Как обеспечить чистоту сделки при приобретении земельного участка?
Добрый день! Например, продавец при заключении договора должен дать покупателю информацию об обременениях и ограничениях в отношении участка (п. 1 ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации).
Спросить
можно взять выписку из росреестра., там есть информация об имеющихся обременениях
Спросить
Документы должны быть у продавца :
свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
кадастровый паспорт;
справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
заверенный технический и межевой план участка.
свидетельство о государственной регистрации права собственности на приватизированный земельный участок;
правоустанавливающий документ на получение земельного участка продавцом;
кадастровый паспорт;
справка от правления СНТ об отсутствии задолженности;
выписка из Единого Государственного Реестра Прав, подтверждающая отсутствие обременений и запрещений;
заверенный технический и межевой план участка.
Бывают случаи, когда продавец не имеет свидетельства о праве собственности, и он предлагает продать свой участок в СНТ по членской книжке. В такой ситуации собственником участка выступает садоводческое товарищество.
Покупатель же, приобретая участок по книжке садовода, становится всего лишь членом СНТ. При этом он может пользоваться участком, но чтобы стать его полноправным хозяином, он должен пройти долгий и недешевый путь приватизации приобретенного кусочка земли.
В свидетельстве на право собственности должны быть указаны: ссылка на правоустанавливающий документ, кадастровый номер и описание объекта недвижимости.
В качестве правоустанавливающего документа, как основания возникновения права, могут быть: договор дарения/мены/купли-продажи, постановление о выделении земельного участка, свидетельство о праве наследования, судебнай акт.
Проверить действительность документа а также соответствует ли он другим документам, участвующим в сделке.
В кадастровом паспорте указаны данные о смежных участках и границах, о виде разрешенного использования (ВРИ) и категории земельного участка. Эту информацию нужно сверить с данными прочих документов, убедиться лично в точном положении участка по отношению к соседствующим территориям.
Можно выехать на месторасположения реализуемого объекта недвижимости, провести сверку у председателя правления СНТ относительно соответствия ВРИ и категории земли генеральному плану, а также правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).
Необходимо убедиться в совпадении координат кадастрового паспорта и землеустроительного дела.
Спросить
Определение о "чистоте" сделки - риэлторское...
На самом деле Росреестр предоставляет сведения об объектах на всей территории РФ ЛЮБОМУ гражданину.
В сведениях содержится ВСЯ НЕОБХОДИМАЯ для сделки информация.
Вот и все дела 
Что гарантирует юридическая проверка чистоты сделки по приобретению земельного участка? Т.е. какие именно риски можно снять заказывая эту услугу и какой документ служит гарантией чистоты сделки?
Здравствуйте, Дмитрий! Полагаю, что данную услугу Вам предложил некий риелтор или организация, оказывающая юридические услуги.
Вам следует обговорить конкретный объем работ, который скрывается за данной формулировкой. Потому как указанная формулировка предполагает "всё и ничего".
Проверить обременения земельного участка Вы можете и самостоятельно, обратившись в территориальное отделение Росреестра. Стоимость услуги - 200 рублей (государственная пошлина).
СпроситьЗдравствуйте!
Если эту работу выполняет квалифицированный юрист, то объем работы представляет из себя примерно следующее: анализ правоустанавливающих и других документов по сделке, проверка, связанная со сделкой (не только обременения - это довольно просто), проверка рисков судебных споров, проверка личностей собственников, оценка рисков при приобретении имущества. Это довольно объемная работа. Если вам нужна будет помощь, обращайтесь.
Спросить
Получите выписку из ЕГРП (единого государственного реестра прав) в Росреестре. Все обременения там должны быть указаны.
СпроситьПри оформлении сделки на залог земельного участка в документах не было указано что на земельном участке находится строение. Сделка приостановлена. Что делать?
На какие нюансы в законодательстве Абхазии нужно обратить внимание гражданину России при приобретении недвижимости (квартиры, дома), земельного участка в Абхазии, что бы в дальнейшем не потерять приобретенную собственность из-за неверного оформления сделки. Какие документы мы должны требовать от продавца и какие должны предоставить сами. Где должна происходить сделка, ее регистрация (нотариус, администрация и т.п.). Для приобретения земельного участка нужно ли какое-либо разрешение.
С уважением Лариса.
Прежде всего, обратитесь к юристам и проверьте юридическую чистоту документов. Получите от "их" юристов письменное заверение, что документы "чисты". Узнайте все тонкости оформления такой сделки у юриста,нотариуса на месте, сделку совершайте только через нотариуса.
СпроситьПокупаю квартиру. Прописаны трое родственников (двое несовершеннолетних детей) собственника (сам не прописан).
Как обеспечить чистоту сделки?
Лучше всего обратиться к специалисту, который будет проверять все документы на квартиру, собственников, корректно составлять документы или проверять их.
Спросить
Здравствуйте, Владимир Алексеевич!
1. Чтобы проверить квартиру на чистоту сделки, первое что вам нужно сделать это заказать выписку из ЕГРН, можно через официальный сайт Росреестра.
В выписке вы увидите, кто действительно является собственником, нет ли ограничений и обременений на данную недвижимость.
2. Что касается детей несовершеннолетних, для отчуждения их доли, продавец должен вам предоставить разрешение органов опеки и попечительства, дающее право на продажу их долей.
Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)
3. Если квартира приобретена в браке, то необходимо согласие супруги (супруга), даже если он (она) не зарегистрированы в данной квартире и не являются собственниками.
Ст. 35 СК РФ,
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте, Владимир Алексеевич, если право собственности прошло государственную регистрацию в Росреестре, то следует заказать выписку из ЕГРН, там содержатся все сведения об обременениях, ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" если государственной регистрации еще не было, то такие сведения Росреестр не предоставит. Что касается несовершеннолетних, детей, как я понимаю, у них нет долей в праве собственности на квартиру, в этом случае распоряжение органа опеки на продажу не требуется. Потребуйте, чтобы на момент заключения сделки ст.549 ГК РФ из квартиры все были выписаны. Также можете попросить собственника предоставит справку из паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире на момент приватизации, так можно убедиться, что при приватизации не были нарушены чьи либо права, в частности несовершеннолетних, которые возможно проживали в квартире на момент приватизации, но по какой то причине не были включены в договор. Если у собственника есть супруга и квартира принадлежит ему по возмездному договору (купля продажа, мена) и приобретена в период брака, она является совместной собственностью супругов, в этом случае потребуется согласие супруги на продажу, согласно СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
...
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Удачной Вам покупки.
Спросить
Здравствуйте Владимир Алексеевич
Если несовершеннолетние дети только зарегистрированы в покупаемом вами жилье, то нет причины для беспокойства
Для уверенности в этом закажите выписку из ЕГРН на объект в которой будет отражено кто является собственником недвижимости и по какому праву, сведения об ограничениях.
Согласно ст.9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости.
Так же уточните состоит ли в браке продавец и если да то имеется ли нотариально оформленное согласие на продажу объекта от супруга (ги) в силу ст.35 СК.
СпроситьДобрый день! Покупка квартиры - это процесс, требующий самых разных знаний и навыков. На каждой стадии приобретения квартиры цели разные: на стадии поиска - найти искомую квартиру, на стадии проверки - подтвердить юридическую чистоту и отсутствие рисков приобретения, далее обеспечить оформление в собственность и передачу юридически и физически свободной квартиры.
Для оценки "юридической чистоты" квартиры требуется проверка документов, выявление рисков невыселения, риска признания договора недействительным, риска истребования квартиры у покупателя после ее покупки. Для этого процесса необходимы специальные юридические познания, а значит, профессиональный юрист в сфере жилой недвижимости.
Спросить
Сделка купли-продажи земельного участка по наследству - этапы и органы, в которые следует обратиться
Как осуществляеться сделка купли-продажи земельного участка доставшего по наследству! В какие инстанции обратиться при этой сделки?
если есть свидетельство на право собственности на землю , то заключаете договор купли продажи и регистрируете сделку в росреетсре
Спросить
Доброго времени суток!
Елена,если вы уже получили свидетельство о наследстве и зарегистрировали его в управлении федеральной регистрационной службе (РОСРЕЕСТР), то вам необходимо составить договор купли-продажи и провести сделку.
С уважением!
Главный специалист по недвижимости.
Бриндер Илья Альбертович
СпроситьСделка свершилась. Новые границы оказались частично сдвинуты в сторону от тех что показывались покупателю. Покупатель отказывается от расторжения сделки, но требует денежную компенсацию. Время проверить чистоту сделки у покупателя было. Правли покупатель?
Илья, я вам ответил на почту, повторюсь - межевание является правом, а не обязанностью собственника земельного участка. Компенсация в принципе возможна, если покупатель докажет нарушение своего права и размер ущерба.
СпроситьХочу открыть свое ИП для чего необходимо приобретение земельного участка, к кому и как обратиться для приобретения интересующего меня участка?
Здравствуйте, хочу открыть свое ИП для чего необходимо приобретение земельного участка, к кому и как обратиться для приобретения интересующего меня участка?
Евгений, в администрацию поселения, района, города, смотря где находитесь.
Спросить
Евгений, чтобы приобрести земельный участок, не обязательно открывать ИП. Обратитесь к собственнику участок, который ходите приобрести в собственность. Заключите соответствующий договор, как с физическим лицом.
Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте, Евгений.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
СпроситьЕсли при покупке земельного участка оформлять сделку у нотариуса, проверяет ли нотариус чистоту сделки, т.е. нет ли обременений на участок, нет ли неучтенного супруга (в случае, если собственник в браке, но в паспорте нет отметки, а он утверждает, что в браке не состоит, т.е. скрывает правду) для того, чтобы взять с него согласие на продажу участка.
Нет, нотариус это делать не будет, в том смысле, что проверять говорят ли ему правду. Он удостоверит и то, что все данные лицо ему раскрыло самостоятельно и ответственность за ложную информацию будет нести то лицо, которое эту информацию предоставило.
Спросить
Нет, не проверяет в полном объеме, только удостоверяет волеизъявление сторон.
Он может запросить сведения из реестра, проверить нотариальную базу залогов, но не проверяет
нет ли неучтенного супруга (в случае, если собственник в браке, но в паспорте нет отметки, а он утверждает, что в браке не состоит, т.е. скрывает правду) для того, чтобы взять с него согласие на продажу участка.Спросить
