Как приобрести участок, на котором нет документов о собственности?
Моя дача досталась от родителей, документы оформлены и на землю и на дом.
Соседи (наследники родителей, не вступившие в наследство) бросили свой участок, но устно разрешили мне пользоваться их землей - они уехали жить в другой город, оформлением участка они не хотят заморачиваться, хозяин участка умер в 1998 году, права собственности не оформлял на землю. На их участок нет никаких документов. Я добросовестно пользуюсь этим участком уже 15 лет, но членские не платил, просто поливал сад, ухаживал за растениями и домиком.
Хочу приобрести в собственность данный участок.
Каким образом лучше поступить? Не хотелось бы терять эту землю и передать детям потом по наследству.
Здравствуйте!
Оформить право собственности по давности владения можно исключительно по решению суда. Для признания права собственности по приобретательской давности, необходимо подать иск или заявление в районный суд по месту нахождения имущества.
Спросить
Здравствуйте, нужно ознакомиться с документами в вашей ситуации можно либо Оформить наследства у нотариуса, либо в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Валерий.
Вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Приобретательная давность — это право гражданина или юридического лица, не являющегося собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющего как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, на оформление данного имущества в собственность (п.1 ст.234 ГК РФ).
Исходя из статьи 234 ГК РФ приобретательная давность на земельный участок может быть оформлена через суд при соблюдение следующих условий:
- изъятые или ограниченные в обороте земли в частную собственность оформить нельзя;
- срок использования земли, который должен быть доказан, не менее 15 лет; - пользование участком без перерывов во времени, с учетом передачи земли в наследство или третьему лицу;
- владелец извлекает полезные свойства участка по прямому назначению (например, выращивание овощей для нужд семьи);
- факт добросовестного пользования участком могут подтвердить незаинтересованные лица и платежные документы об уплате земельного налога за время пользования участком;
- искреннее убеждение владельца в том, что он пользуется участком законно, ввиду отсутствия притязаний на землю со стороны посторонних.
Спросить
Здравствуйте,
Вы можете обратиться в суд и заявить требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Но для этого нужно, чтоб прошло 18 лет - 15 лет срок владения, установленный законом, плюс 3 года срок исковой давности.
Спросить
Чем еще можно доказать? Право собственности не было оформлено, соответственно, земельный налог не платился.
Межевание надо делать до суда?
СпроситьВ вашем случае только свидетельские показания. Межевание делать после установления права собственности.
Спросить
У меня такая ситуация:
Моя дача досталась от родителей, документы оформлены и на землю и на дом.
Соседи (наследники родителей, не вступившие в наследство) бросили свой участок, но устно разрешили мне пользоваться их землей - они уехали жить в другой город, оформлением участка они не хотят заморачиваться, хозяин участка умер в 1998 году, права собственности не оформлял на землю. На их участок нет никаких документов. Я добросовестно пользуюсь этим участком уже 15 лет, но членские не платил, просто поливал сад, ухаживал за растениями и домиком.
Хочу приобрести в собственность данный участок.
Мне говорили можно отмежевать участок, признать участок бесхозным, потом администрация поселения его заберет себе, а я потом через аукцион его выкуплю. Но это долго. И где гарантии, что соседи или левые какие люди позаряться на эту землю.
Или рекомендовали через приобретательную давность, но я членские взносы за тот участок не платил (у нас очень высокие).
Каким образом лучше поступить? Не хотелось бы терять эту землю и передать детям потом по наследству.
Помогите, пожалуйста.
Если у участка был собственник, он не может быть безхозяйным никак. ВЫ можете попробовать признать право собственности в порядке давности владения через суд, как вариант.
СпроситьХочу приобрести соседскую дачу (участок земли с развалившимся домиком), но они после смерти своих родителей не вступили в наследство и из документов имеют только СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 1992 года. Могу ли я купить этот участок по расписке, заверить её у нашего председателя и уже дальше оформлять на свое имя? Мой участок тоже после смерти моих родителей еще не оформлен, имеется тоже такое же свидетельство, т.к. все земельные участки были для одного коллективного садоводчества, как лучше совместить оформление, что бы не бегать с документами то одним участком, другого? (оба участка площадью-5 соток)
Нет, сначала соседям необходимо ввестись в наследство, а только потом продать Вам.
СпроситьНЕ вздумайте ничего приобретать по расписке.
1.Земельные участки по праву бессрочного (постоянного) пользования по наследству не передаются.Может быть унаследован з/у,принадлежащий только на праве собственности или на праве пожизненно наследуемого владения.
2.Если на участке находится именно ЖИЛОЙ дом, то наследник может принять его, а потом уже приобрести этот земельный участок в собственность.
И только после этого он сможет продать Вам его.Но учитывая, что на участке развалившийся дом,шансы вступить в наследство на этот дом равны нулю,а соответственно и оформить землю в собственность.
Вам и по своему участку нужно решать проблему.
Единственный шанс-в настоящее время в Думу внесен законопроект о возможности включения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в состав наследства.Но Закон еще не принят.
Если закон примут, наследники примут наследство и тогда можно будет продавать.
СпроситьВ 1998 г. купили дачу без документов. Бывший хозяин в 1995 г. писал заявление на приватизацию участка. Постановлением мерией города о передаче земельного участка значится передать членам СОТ земельные участки в собственность. Горкомзему предложено выдать гражданам свидетельство на право собственности на землю от 14.03.1995 г. документы бывший хозяин не оформлял. В кадастровой палате участок ни за кем не числится. Могу ли я оформить земельный участок в собственность. С 1998 г. плачу все взносы и пользуюсь участком.
Можете, но через СОТ.
Ставьте на кадастр учет, получайте документы в СОТ, что вы член СОТ и Вами используется такой то участок.
ПОтом к кадастр инженеру, потом в кадастр палату. Потом уже в Росреестр на право собственности.
СпроситьПрошу помогите решить земельный вопрос. Я вступила в права на наследство по завещанию на земельный участок - право пожизненного наследуемого владения на участок. Землю выделяли в 1993 году, папа умер в 1999 году. В поссовете мне отказывают в передаче земли в собственность, т.к. говорят нет оснований. А я пользуюсь этой землей всю жизнь, сажаю огород и картошку, на этой земле моя квартира, в собственности. Дом двухквартирный, у соседей земля в собственности. Как мне оформить землю в собственность. Имею 3 детей уже все взрослые.
Здравствуйте! Вы имеете право в упрощенном порядке, по так называемой "Дачной амнистии" зарегистрировать право собственности. Обращайтесь в Управление Росреестра.
СпроситьКак оформить землю в собственность, если дом оформлен в собственность в 1999 году (наследство по закону), а земля не оформлена, и нет никаких документов на земл. Ю. Земля была выделена на бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома по решению исполкома в 1968 году. С уважением, Валентина.
Добрый вечер. Если земля получена Вами в наследство, то оформить в собственность не получится. Бессрочное пользование - это аренда. Наследодатель мог воспользоваться дачной амнистией и получить в собственность, наследники - нет.
СпроситьСитуация следующая: моя мама на праве свидетельства от 1992 года о бессрочном пользовании землей пользовалась дачным участком без построек. Мама умерла в 2010 году, нотариус включила это дачный участок в наследственную массу, наследство я не оформляла. Участком я пользовалась в 2011 и 2012 году и платила членские взносы (в том числе оплатила долг за 2010 год), на протяжении последних 4 лет участком я не пользуюсь. Мне поступают звонки от бухгалтера СНТ с требованием оплатить членские взносы за прошедшие 4 года, подскажите насколько это правомерно? И второй вопрос, каким образом мне оформить этот дачный участок в собственность, если кроме свидетельства на право бессрочного пользования землей и членской книжки на мою маму никаких документов нет?
Здравствуйте!
Прежде всего примите наследство.. затем переоформите все документы на себя.. Если не будете платить членские взносы, то Вас исключат из СНТ..
СпроситьОколо 15 лет назад три родственника оформляли наследство. Объект имущества - частный дом на участке земли. Права на дом были оформлены, как общая долевая собственность, 3 владельца. Право собственности на свою часть земельного участка оформил только один участник из трех. В настоящее время решили продавать данный дом с участком. Подскажите пожалуйста каким образом двум оставшимся участникам правильно оформить права на землю?
Сначала нужно провести межевание и поставить участок на кадастровый учет. Для этого необходимо пригласить кадастровый инженер.
Спросить
Обратитесь к кадастровому инженеру. Проведите межевание земельного участка, после этого обращайтесь в Росреестр для регистрации права собственности.
СпроситьНаследники получили сид-во о праве на наследство. Право собственности на недвижимость по наследству зарегистрировал на себя обманным путем 1 наследник, остальные остались ни с чем. ДАлее по решению суда, право собственности этого нехорошего наследника отменили.
Сейчас спорная недвижимость (змля + дом) повисла в воздухе
Сложность в том, что документы на змлю и дом (кадастр, тех.паспорта) есть только у наследника - обманщика, который эти документы не дает чтобы зарегистрироваь недвижимость на всех наследников согласно свид-ву, и не хочет оформлять ничего. В этом доме он продолжает жить и пользоваться землей.
Писали заявление в администрацию о предоставелнии земли в собственность или аренду - отказ.
Подскажите с чего начинать оформление с земли или домма и с чего начать. Ходим по кругу везде получаем отказ.
Умер отец 6 месяцев назад. Открыли наследственное дело. Есть участок и дом. На участок все документы есть. Дом сдан в эксплуатацию в 1996 году, зафиксирован на плане участка, получено свидетельство о собственности, но старого образца (не розовое, без голограмм). Хотелось бы и этот дом получить в наследство. Каким образом лучше его получить в собственность? Вначале вступить в наследство участком, а потом заниматься переоформлением дома, или притормозить вступление в наследство участком, пытаться переоформить дом и уже потом одновременно оформлять наследство? Спасибо за ответ.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (т.е. смерти). В случае, если этот срок пропущен, вопрос необходимо решать в судебном порядке.
СпроситьИрина! Трудно сказать, какое отношение к поставленному Вами вопросу имеет предыдущий ответ...
По сути Вашего вопроса. Если есть свидетельство о собственности, то нотариус должен оформить наследство. В случае, если он это не сделает, попросите постановление об отказе в оформлении наследства на дом и в зависимости от его содержания решите, обжаловать постановление или обратиться в суд с иском о признании Вашего права на дом в порядке наследования. Оформить дом за отца - на его имя - Вы, увы, в связи с его смертью не сможете. Удачи Вам!
СпроситьПоясните, пожалуйста, следующую ситуацию.
Наследник по завещанию принял и оформил наследство (домовладение). При этом земельный участок, на котором находится землевладение на момент открытия наследства не являлся собственностью наследодателя. Спустя два года были приняты законодательные акты по праву собственности на землю. В связи с этим первый наследник уже оформивший наследство приватизировал земельный участок. Спустя 7 лет наследники другого наследника не входившего в завещание отсудили обязательную долю в наследстве (домовладении). Вопрос: будут ли они иметь право на землю как собственность? Или только на имущество - постройки? Заранее благодарен за ответ.
Уважаемый Олег!К сожалению, Вы не написали, почему отсудили часть дома. Все дело в том, что земля на тот период не входила в наследственную массу и наследник ее приватизировал у государства. То есть совершил с государственным органом сделку, оформленную договором. Однако, данная сделка была осуществлена на основании того, что Вы были единственным законным наследником. На сегодняшний момент второй наследник может подать иск в суд о признании сделки по приватизации земельного участка недействительной.
Спросить
