Спор о разделе дома - Сможет ли сестра выплатить компенсацию, отсуженную в суде?

199₽ VIP

Здравствуйте. Вы можете отсудить компенсацию. Но будет ли исполнимо решения суда, и ещё вопрос, учитывая, что ответчик пенсионер. Пенсия ее мужа никакого значения не имеет.

Добрый день.

Вы не можете обязать выкупить у вас долю.

Есть иные способы.

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Константин, гарантий выплаты нет, если вы даже договоритесь или заключите мировое соглашение и пр., а не проще продать эту долю третьему лицу?

Буду благодарна за отзыв.

Здравствуйте, Константин! Во-первых, не факт, что иск о выплате компенсации в счет передачи ей в собственность удовлетворят. Ведь согласно п.3-5 ст.252 ГК РФ выплата компенсации в обмен на право собственности предусмотрена в случае малозначительности доли. В данном случае 1/2 никак не может быть признана малозначительной. Если же по каким-то причинам присудят ей долю, то формально она обязана будет выплатить денежную компенсацию Вам. Однако при таком размере пенсии, отсутствии имущества и иных доходов, на которые можно было бы обратить взыскание, решение суда может стать неисполнимым. Ведь согласно ст.446 ГПК РФ ей должны оставлять прожиточный минимум. И такой вариант для Вас категорически невыгоден. Лучше выделить долю в доме в натуре и продать либо продать 1/2 с соблюдением порядка преимущественной покупки (ст.250 ГК РФ), предложив сестре жены, чем пытаться с нее что-то взыскать.

Никаких оснований взыскать с ней компенсацию за свою долю в праве собственности у Вас нет в силу положениями статьей 209, 247 и 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так как отсутствует совокупность всех условий, при наличии которых в отсутствие согласия собственника можно обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию стоимости его доли.

Она согласия на принятие доли Вашей в собственность не выразила, достаточных денежных средств для приобретения не имеет и доля Ваша в спорном доме не является незначительной.

Здравствуйте, Константин.

Шансы отсудить компенсацию есть, но в реальности получить ее будет достаточно сложно. Суд выдаст исполнительный лист, вы направите его приставам. В соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» Пристав должен вынести постановление о возбуждении исполнительного производства в течение 6 дней с момента поступления исполнительного документа в ОСП.

Постановление о возбуждении исполнительного производства направляется должнику. В нем указывается срок добровольного погашения задолженности, сейчас это 5 дней с момента получения постановления, и реквизиты счета для оплаты.

Если в добровольном порядке задолженность не погашена, приставы взыскивают с должника деньги путем принудительного списания средств со счета. В том случае, если на выявленных приставами счетах должника недостаточно средств, приставы обращают взыскание на его имущество. Получив в ответ на запросы в кадастровую палату, ГИБДД, Ростехнадзор информацию о принадлежащих должнику транспортных средствах, земельных участках, недвижимости, приставы вправе наложить арест на это имущество. При этом должник лишается права его продать, подарить или другим способом передать в собственность третьим лицам. Жилье должника не может быть арестовано только в том случае, если оно является единственным, причем на долги по ипотеке это исключение не распространяется.

Если денежных средств на счетах, машины или подлежащей аресту недвижимости нет, или они не покрывают сумму долга, должник официально не трудоустроен или долг из-за его величины не может быть погашен отчислениями с зарплаты, пристав описывает движимое имущество должника, которое затем продается, а вырученная сумма направляется на погашение долга.

Учитывая, что сестра пенсионерка, ежемесячные отчисления будут небольшими по размеру, а погашение долга затянется на несколько лет. Рассмотрите вариант раздела имущества и в последующем продажу своей доли. В этом случае сестра имеет преимущественное право покупки, но если она им не воспользуется, вы получите возможность продать имущество третьим лицам.

Участок земли 23 сотки, по 1/2 доли у каждого. А если сестре 6 соток, а остальное в качестве компенсации; так можно?