Действительно ли срок ПДКП истек 31.08.12 г и он недействителен?

Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Илья, покупатель может вернуть свой аванс, в судебном порядке, если его не отдают назад.

Продавец должен был до 31 августа прислать предложение предложение заключить этот договор. Теперь же обязательства по предварительному договору закончились.

п. 6. ст. 429 ГК РФ: Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С Уважением,

Илья, отвечаю на отзыв.

Раз в предварительном договоре указан срок в течение, которого должны были заключить договор купли-продажи, и раз в течение этого времени не поступило предложений сторон заключить основной договор, то обязательства прекратились.

У продавца все сроки прошли, если он до 31.08.2012 г. не высылал предложение о заключении договора. Вы можете взыскать с него аванс в судебном порядке. А риэлтор вас просто вводит в заблуждение.

С Уважением,

Добрый день. Теперь Вы уже можете потребовать вернуть аванс, так как срок для заключения основного договора купли-продажи истек.