Можно ли считать квартиру единственным жильем супругов, если ребенок владеет долей в квартире бабушки?

199₽ VIP

Здравствуйте, Татьяна Валерьевна!

Да, конечно.

Эта квартира является единственным жильем.

Доля ребенка не учитывается.

На этот счет есть специальная статья в семейном кодексе.

А именно ст. 60 СК РФ, где сказано:

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

В пункте 4 статьи 60 Семейного кодекса РФ сказано:4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

Исходя из статьи 60 СК РФ квартира, в которой 80% доля жены, 20% доля мужа, конечно является единственным жильем, потому что родители ни каких прав на долю ребенка в квартире бабушке не имеют

Это жилье можно продать спустя три года без уплаты НДФЛ.

Дети и родители - суть разные титульные владельцы.

Так как в собственности родителей всего одна квартира - то она их единственное жильё.

Доля ребёнка в-иной квартире никак не влияет на применение нормы - срок 2 3 года для единственного жилья!

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

...

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

...

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.

При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.

...

Так что НДФЛ нет - если срок владения 3 года!

Здравствуйте, Татьяна Валерьевна.

Независимо от способа возникновения права собственности трехлетний срок может быть применен в отношении комнаты, квартиры, жилого дома (доли в указанном имуществе) при условии, что такое продаваемое жилое помещение является единственным жильем гражданина или супругов (в случае совместной собственности). Информация Федеральной налоговой службы от 13 апреля 2021 г. “НФДЛ: Как определяется единственное жилье у супругов?”

Совместной собственностью супругов является имущество, нажитое во время брака. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым имуществом (п. 1 ст. 34, п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ).

Доля несовершеннолетнего в квартире бабушки – это его собственность, к собственности супругов она никакого отношения не имеет. Поэтому ваша квартира будет считаться единственным жильем.

Квартира является единственным жильём супругов, чтобы не платить налоги, право собственности должно быть не менее 3 х лет.

- см. ст. 60 СК РФ, ст. 217.1 НК РФ.