Могу я предъявить это направление в суд. для того, чтобы сделку купли продажи считали не действительной.

Елена, Вы уже столько вопросов задали, а все непонятно, кто заключил договор купли-продажи, о чем была сделка, чего Вы хотите, какую цель преследуете и пр. Если мама заключала сделку, но она больна, хотя и не признана недееспособной,а Вы полагаете, что договор надо признать недействительным, то болезнь указанная может явиться основанием для признания сделки недействительной. Но для этого надо провести экспертизу. В заключении эксперта должен быть сделан вывод, что мама не могла осознавать свои действия в момент заключения сделки и руководить ими. Тогда сделку признают недействительной. Обращаться в суд надо маме, а не Вам. Она же не признана недееспособной. Вы можете представлять ее интересы по доверенности.

Если мама заключила сделку, не осознавая своих действий, то вы по доверенности можете обратиться в суд с признанием такой сделки недействиетльной по ст. 177 ГК РФ, если в доверенности указано полномочие на подписание и предъявление искового заявления. ПРи подаче иска просите суд наложить арест на проданное имущество. Действовать лучше срочно.

Но если в доверенности нет такого полномочия и мама не сможет выдать такую доверенность, то срочно лишать ее дееспособности, становится опекуном, после этого вы как опекун сможете обратиться в суд. Обязательно тогда в Росреестр напишите ситуацию с просбой не проводить сделок