ЖСК, по соглашению с собственниками долей, часть из которых являлась членами ЖСК, достроило дом (долгострой) за средства дольщиков. После ввода дома в эксплуатацию ЖСК в судебном порядке взыскивает "дополнительные взносы" на достройку, но только с тех, кто требует провести общее собрание и отчитаться за расходование денежных средств, собранных с дольщиков на строительство. Двадцать человек из 62-х участников достройки ни о каких дополнительных взносах не знают, ничего не доплачивали и доплачивать не собираются. Это как раз те люди, которые во всем поддерживают Правление ЖСК. Можно ли (основываясь каким-либо законодательным актом) в судебном порядке обязать Правление ЖСК устранить нарушение принципа равенства дольщиков при участии в затратах и обязать к взысканию дополнительных затрат со всех, а не выборочно. Все протоколы общих собраний не содержат решений о персональной ответственности по каким либо обязательствам. Согласно положений Устава все дольщики солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам.
Нет, нельзя.
При взыскании с дольщика, он имеет право взыскать с другого солидарного должника.
Ст.322-325 ГК РФ.
Спросить
Исходя из статьи 322 ГК РФ и положений Устава этого ЖСК дополнительные взносы должны быть взысканы со всех дольщиков. Ведь в Уставе прямо сказано:
все дольщики солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам.
Чтобы ЖСК обязать к взысканию Правление ЖСК к взысканию дополнительных затрат со всех, , к то то из членов ЖСК должен предъявить такой иск стст 131-132 ГПК РФ Основание для предъявление такого иска: статья 322 ГК РФ и нормы Устава Так что вполне реально через суд обязать ЖСК взыскивать со всех.
Спросить
Рекомендую каждому, с кого в суде ЖСК взыскивает подавать возражения относительно исковых требований - ст. 35. ст.149 ГПК РФ и встречные иски - ст. 137 ГПК РФ требовать взыскания со всех в равной степени - пропорционально метрам в собственности.
Одновременно всем жильцам, с кого пытаются взыскать - обратиться к прокурору -
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)
Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений.
Спросить
Здраствуйте!
Все дольщики солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам. (ст. 322 ГК РФ)
Поэтому если будет взыскание с дольщика, то имеется право взыскать с другого солидарного должника. (ст. 325 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте, Наталья.
В судебном заседании следует оспорить взыскиваемую ЖСК сумму "дополнительных взносов" с учетом общей суммы взноса, использованного на строительство, видимо после банкротства застройщика, и количества участников долевого строительства. Истец должен доказать в суде обоснованность расчета взыскиваемой суммы (ст. 56 ГПК РФ).
В части судебной практики:
1. Дело № 33-7316/2021, Новосибирский областной суд. Суд взыскал неосновательное обогащение с тех дольщиков, которые не захотели «скидываться».
2. Дело № 88-2458/2020 Шестой кассационный суд. Кассация указала, что «достройщик» не является правопреемником первоначального строителя, а потому не несет обязательств по сдаче полноценного объекта перед дольщиком.
3. Дело № 88-7227/2020 Шестой кассационный суд. Женщина выкупила недостроенную квартиру в банкротстве застройщика, и в таких условиях суд также встал на сторону организации, которая достраивала объект.
Спросить
В соответствии со ст.322 ГК РФ
2. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Аналогичное требование установлено Уставом ЖСК.
Обращайтесь в прокуратуру.
Просите рассмотреть заявление и обратится в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц, чьи права нарушены.
Положения Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-1 "О прокуратуре Российской Федерации" (далее - Закон N 2201-1) предоставляют прокурору широкие полномочия для защиты прав и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц и публично-правовых образований.
Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 01.07.2021) "О прокуратуре Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2021)Статья 1. Прокуратура Российской Федерации
1. Прокуратура Российской Федерации - единая федеральная централизованная система органов, осуществляющих надзор за соблюдением Конституции Российской Федерации и исполнением законов, надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, уголовное преследование в соответствии со своими полномочиями, а также выполняющих иные функции.
Также могут заинтересованные лица обратиться с иском к дольщикам и взыскать солидарно, в случае оплаты дополнительных взносов.
Спросить
Наталья, здравствуйте.
Согласно статьи 322 ГК РФ
Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.
Можно конечно обязать правление ЖСК в судебном порядке устранить нарушение принципа равенства дольщиков при участии в затратах.
Конечно необходимо обращение в суд с иском.
С уважением.
Спросить
