Нужно ли составлять договор купли-продажи квартиры заранее или можно сделать в МФЦ?
Решили продать квартиру, но не знаем - надо ли составить договор купли-продажи заранее перед посещением МФЦ, или же в МФЦ и сами могут всё составить как и положено?
Максим, добрый день! В МФЦ идет прием готовых документов. По этому советую составить договор предварительно.
Спросить
Сложилась жизненная ситуация: Мы купили квартиру и через шесть месяцев решили продать за ту же цену за которую покупали. Есть договор купли-продажи. После продажи данной квартиры хотим сразу купить квартиру меньшей площадью.
Вопрос: Надо будет платить налог 13% при продаже квартиры? Заранее спасибо.
Если при такой продаже цена равна цене покупке 6 месяцев назад, то ни копейки НДФЛ по закону не взимается. Если цена будет выше, то НДФЛ 13% взимается только с разницы цен. Потому можете даже подороже продать.
Спросить
Если квартира находилась в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения, то доход от ее продажи подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
СпроситьУнаследовали от отца 1 комнатную квартиру стоимостью 1800000 по 1/2 доли. Решили продать и деньги пополам. Как правильно составить договор-купли продажи, чтобы избежать налога 13%? или это будет 2 договора (по купле-продаже 1/2 доли одному покупателю)? и обязательно ли сначала писать письмо второму наследнику с предложением выкупа доли, если согласие на продажу квартиры обоюдное?
Здравствуйте!
Лучше продать двумя отдельными договорами купли-продажи (каждый продает свою долю в праве).
Это позволит каждому получить налоговый вычет на полную сумму (не свыше 1 млн. руб.), согласно ст. 220 НК РФ.
Получить нотариальный отказ от преимущественного права покупки нужно.
СпроситьКак можно расторгнуть договор купли-продажи квартиры? Да винаваты сами, купили квартиру через агенство на материнский капитал, предложили квартиру, осмотр квартиры не проводили. В МФЦ оформили сделку. Решили потом съездить посмотреть и оказался полный ужас. Там жить не возможно бомжатник и гадюшник. Да винаваты сами, должны были проверить перед покупкой, но всё таки может как то можно расторгнуть и на каких основаниях?
Полагаю, что у "продавцов" и агентства позиция будет весьма сильная. Их главный аргумент полагаю будет в том, что Вам они предлагали осмотреть квартиру, а Вы оказались и САМИ купили этого "кота в мешке".
В данной ситуации - только в суде возможно решить данный вопрос.
СпроситьПосле смерти отца в 2017 году два сына получили право на наследство в долях на квартиру. Решили квартиру продать. Нотариус сказала: при продаже квартиры в долях можно оформить договор купли-продажи через нотариуса без получения свидетельства о праве собственности на основании свидетельства о праве наследования. Как лучше составить договор купли-продажи, чтобы не платить налоги, Составить два договора, каждому по доле? Спасибо.
Здравствуйте! Если свидетельство о праве на наследство уже получили, то отдельно не нужно регистрировать право собственности. Можете уже заключить договор купли-продажи и нотариально его удостоверить. По расходам разницы нет, но так будет быстрее.
СпроситьГде правильно оформить договор купли-продажи гаража у другого собственника. Я покупатель, документы у продавца все имеются-в МФЦ или у нотариуса? В МФЦ предлагают самим покупателям составить договор купли-продажи. Как поступить?
Здравствуйте! Если гараж не в общей собственности, то договор (купчую) можно составить у любого юриста, но подписать его нужно обеим сторонам в присутствии работника МФЦ...
СпроситьКупил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьЗдравсвуйте! Купил автомобиль по купле продажи но на себя не зарегистрировал. Могу ли я продать автомобиль по старому договору куплипродажи или надо составлять новый договор со старым владельцем?
Нужно составить новый договор, в котором Вы укажете, что являетесь собственником на основании Вашего договора купли-продажи.
СпроситьЕсть договор купли-продажи квартиры от 1998 года на меня и сына (тогда он был несовершеннолетним). Хотим получить свидетельство о собственности. Обращаться в МФЦ по месту регистрации или можно в любой МФЦ в Москве? Или только в ФНС? Какие документы необходимо иметь? Нужно ли личное присутствие сына или я могу сделать все сама? Квартира по договору купли-продажи в совместной собственности. Заранее благодарю.
Я сама решила продать и составить договор купли-продажи комнаты возник вопрос: как грамотно написать в графе договора купли-продажи на основании чего комната принадлежит мне, если я ее получила по решению суда?
пишите на основании какого документа она Вам принадлежит, т.е. свидетельства о праве собственности.
Спросить
Так и написать, что получена на основании решения суда по делу №_____ от 01.01.2015г. и прописать краткую фабулу
СпроситьУ меня такой вопрос, могу я составить договор купли - продажи с покупателем на продажу павильона и земельного участка по генеральной доверености без натариуса. Или надо к натариусу составлять договор, а потом Мфц.
Если у вас есть полномочия по доверенности на продажу павильона и земельного участка и собственность не долевая, то вы может заключить договор купли-продажи в простой письменной форме. Нотариальное удостоверение в данном случае необязательно.
Спросить
