Хочу купить капитальный дом в Алуште, земля под домом в аренде на 49 лет, дом от моря 200 метров.
Хочу купить капитальный дом в Алуште, земля под домом в аренде на 49 лет, дом от моря 200 метров.
Хочу купить базу отдыха. Земля принадлежит лесфонду, на этой земле 9 капитальных зданий с зеленками, раньше был договор на арнду земли, щас он закончился. Эту базу отдыха продают без аренды земли, Возможно ли получить договор аренды на основани зеленок на здания?
Уважаемый Андрей! Рекомендую иметь в виду, что земли лесного фонда можно передаются в аренду по решению органов государственной власти или по результатам лесных аукционов. Полезные ссылки: Подробнее ➤, file:///D:/Users/Intel/Downloads/1375856287.pdf
СпроситьЗдравствуйте, Андрей.
Вопрос аренды земель лесного фонда следует решить ДО приобретения строений с Управлением имущества и земельным отношениям муниципального образования на территории которого расположен данный ЗУ.
СпроситьЯ хотела купить дом с участком в городе. Земля под домом в аренде у продавца, арендодатель управление имущественных отношений. Там два участка, один под домом, под ИЖС-аренда, а остальная земля для целей не связанных со строительством, как под подсобное хозяйство. Аренда на 5 лет под подсобное хоз-во заканчиватеся в 2019 году. Стоит ли покупать такой дом, могут ли мне в дальнейшем не продлить аренду на участок под подсобное хозяйство и изъять его у меня? Чем регулируется продление аренды государственной земли?
Добрый день!
Можно покупать. В дальнейшем сможете заключить новый договор аренды или выкупить землю в собственность. Так что никаких проблем. Это обычная ситуация, которая встречается довольно часто.
СпроситьВозможно ли приватизировать землю под частным домом если есть документ, что земля дана в аренду на 50 лет, дом построен в 1937 году и стоит на этой земле до сих пор. вверху это не мой вопрос:
Мой вопрос:50 летняя аренда на землю закончилась под частным домом, есть ли какая нибудь возможность продлить аренду?
Второй вопрос: частный дом на два хозяина под одной крышей, возможна ли приватизация земли под домом без согласия соседа?
Мой вопрос:50 летняя аренда на землю закончилась под частным домом,есть ли какая нибудь возможность продлить аренду? - да. возможно. Обратитесь в администрацию района. у вас преимущественное право на получение участка в собственность.
СпроситьХочу приватизировать землю под частным домом. Дом на два хозяина. Можно ли приватизировать землю только на 1/2 дома? Земля находится в аренде и в договоре аренды прописаны оба собственника.
Почему земля под ИЖС оформляется в аренду на 20 лет, а не в собственность - разъяснение документации
Земля в аренде под ИЖС, дом построен. Документы в оформлении. Почему нам оформляют аренду земли на 20 лет, а не оформляют землю в собственность?
---Здравствуйте, никак не получите. только в аренду или за наличные.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьОбращайтесь с данным заявлением в администрацию района. Если на зем. участке нет дома, то придется выкупать только участок у администрации или брать в аренду.
Спроситьвы пишите : "Земля в аренде под ИЖС" - вот и смотрите условия аренды и условия вукупа земли..., обычно выкупить можно на общих условиях в результате конкурса..
СпроситьПланирую купить землю сельскохозяйственного назначения. Смогу ли я на этом участке построить капитальный дом? На основании каких ФЗ разрешается строительство капитальных домов на земле Сельскохозяйственного назначения? С уважением Лариса.
Здравствуйте, Лариса!
Нет. Не сможете построить.
Для того чтобы построить такой дом земля должна быть под ИЖС.
В данном случае Вам просто не выдадут разрешение на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
А следовательно объект будет самовольно возведенным.
Ну и в дальнейшем его просто снесут (ст. 222 ГК РФ)
СпроситьДобрый вечер, Лариса.
Вообще-то на земле сельскохозяйственного назначения строить капитальный дом нельзя.
Этот ограничение связано исключительно с целевым назначением земли данной категории.
Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
Строить дом можно на земле ИЖС или ЛПХ. Соответственно надо переводить землю в другую категорию, менять ВРИ. А это целая проблема. Однако, у Вас есть возможность постройки на данном земельном участке объектов вспомогательного назначения - для сельхозпроизводства.
Кроме того, есть нюансы, связанные с покупкой земли сельхозназначения - смотрите Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ Статья 8
ЗК РФ Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначенияСпросить1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства):
крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;
хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;
некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;
казачьими обществами;
опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций;
общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйственной деятельности и промыслов.
2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства, реконструкции дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, и использование таких земельных участков и (или) земель для строительства, реконструкции, капитального или текущего ремонта, эксплуатации сооружений, указанных в подпункте 1 статьи 39.37 настоящего Кодекса, на основании публичного сервитута осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
3. Использование земель сельскохозяйственного назначения допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства, за исключением случаев размещения линейных объектов в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.
Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 N 101-ФЗ
Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
ЗАКОН КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ
Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае
Глава III. Особенности предоставления и оборота земель сельскохозяйственного назначения
(в ред. Закона Краснодарского края от 28.12.2011 N 2417-КЗ)
Статья 17. Использование и охрана земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения используются исключительно в соответствии с целевым назначением для ведения сельскохозяйственного производства, создания мелиоративных защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных целей, связанных с производством сельскохозяйственной продукции, а также для целей аквакультуры (рыбоводства).
(в ред. Законов Краснодарского края от 06.03.2014 N 2923-КЗ, от 10.03.2020 N 4230-КЗ)
Основу охраны земель сельскохозяйственного назначения составляет система правовых, организационных, экономических и других мероприятий, направленных на охрану и рациональное использование земель, сохранение и повышение плодородия почв, недопущение необоснованного принудительного изъятия земель из сельскохозяйственного оборота при неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации, защиту земель от вредных воздействий, а также на восстановление продуктивности земель.
Здравствуйте
Да, возможно Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.
И по ст. 51.1. Гражданского кодекса РФ. Форма уведомления утверждена Приказом Минстроя от 19 сентября 2018 г. N 591/пр. «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П; от 30.06.2011 № 13-П).
Поэтому Вы. сможете построить на земле сельхозназначения.
Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).
СпроситьХочу купить таунхаус который находиться в собственности у одного человека и оформлен 1 домом. Покупаю соответственно 1/2 дома. Земля в аренде. Как в договоре прописать покупку 1/2 дома и раздел аренды земли?
Как в договоре прописать покупку 1/2 дома и раздел аренды земли
" объектом купли проджи является 1\2 такого то дома. находящегося на таком то земельном участке, находящемся на правах аренды по такому то договору аренды у продавца."
СпроситьВ одном договоре не сможете прописать и куплю-продажи и аренду. Делайте договор кп, а насчет аренды - ее надо переоформлять с арендодателем.
СпроситьЯ ответила на конкретный вопрос. "как прописать в договоре".
Что касается пеереофрмления договора аренды. то никакого соглашения с продавцом быть не может и "перенайма"-термин то вообще не юридический - тоже
Первый ответ не верен и создает иллюзию .что все очень просто. Замена арендатора возможна только по соглашению с арендодателем.
Статья 607. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
А "раздел аренды" как вы хотите единого участка по частям не допускается
СпроситьВ собственности недостроеный жилой дом. Земля под домом находится в аренде. Договри на аренду был заключен на 5 лет, затем продлен еще на три года. В этом году аренда заканчивается, но дом достроить не успею. Что будет с недостроемым домом? Заключат новый договор на аренду земли? Или что то другое?
Здравствуйте!
Если действующий договор аренды заключался с Вами без проведения торгов, то Вы имеете право на заключение нового договора также без торгов. Для этого необходимо до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю с соответствующим заявлением. При этом, до истечения срока договора желательно зарегистрировать право собственности на недостроенный дом, как на объект незавершенного строительства.
СпроситьМне предлагают купить участок с долгосрочной арендой ближе 500 м от воды. Как известно ближе 500 метров только аренда предусмотрена, 20 и выше лет. Говорят если построить дом то это собственность якобы моя но остается земля также в аренде. По истечению срока аренды делается опять пролонгация, что посоветуете как быть? Какие риски?
Добрый день! Что за водоем? Точнее какой вид? От этого будет зависеть размер водоохранной территории.
СпроситьНе купить, а арендовать земельный участок Вам предлагают. Ведь купля-продажа и аренда разные вещи. Ст.454,606 ГК РФ. В данном случае речь может идти только об аренде на срок 20 лет и выше. Затем аренда может быть продлена. Если построите дом, то можете выкупить земельный участок под домом. Что касается рисков - надо смотреть ограничения. Там должна быть водоохранная зона, возможно Вам вменят в обязанности проводить берегозащитные мероприятия. Ст.65 ВК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Андрей
Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
Смотрите условия предоставления такого участка в аренду
Вы его без аукциона не продлите
Постройку узаконите но при малейшем изменении условий договора придется договариваться с собственником земли
ст.39.8.ЗК
4. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
8. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
1) на срок от трех до десяти лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2 и 3 настоящего пункта и пунктом 9 настоящей статьи;
2) на срок до сорока девяти лет для размещения линейных объектов;
3) на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
4) на срок от трех до пяти лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории;
15. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.
18. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется его перераспределение в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 39.27 настоящего Кодекса, внесение изменений в указанный договор аренды, в том числе в части изменения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется при наличии соглашения, указанного в пункте 2.1 статьи 39.27 настоящего Кодекса.
СпроситьИмеем зарегистрированный частный дом в котором проживаем уже 12 лет, земля под домом находится в аренде (2 года назад аренду продлили на 10 лет), имеет кадастровый номер. Нужно ли выкупать эту землю, платная ли эта процедура и какова стоимость выкупа? Могут ли власти не продлить аренду под частным домом? Надёжней иметь землю под домом в частной собственности или договор аренды так же надёжен? Проживаем мы в ЯНАО.
Евгения, Вы вправе обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении Вам участка земли, на коттором находится Ваш дом, согласно кадастровому паспорту. Откажут - вправе обратиться в суд. Совтую по таким делам всё же прибегать к помощи очного профессионала -юриста
СпроситьПриобрести земельный участок под частным домом в собственность, переоформив с аренды, очень просто: подать в отдел соответствующей районной администрации заявление и приложить к нему правоустанавливающие документы на дом (Договор, "зеленка" и т.п.). Цена в каждой местности своя, но пока не дорого. В вашем случае большой разницы между собственностью и арендой нет.
Спросить