Проблемы при аренде нежилого помещения - затопление, отказ арендодателя от приемки и требования к ремонту и арендной плате

199₽ VIP

Так Вы отправили письмо, что арендодатель не получил это его проблемы (у Вас должна быть квитанция почты). Правда я не знаю, какого содержания оно было, но если там сказано про расторжение договора, этого будет достаточно.

Если по договору ремонт не обозначен, то и платить его не обязаны.

Должны оплатить по день съезда, не более, по факту.

Вообщем, если есть претензии пусть арендодатель обращается в суд и там доказывает свою позицию.

За крышу Вы не отвечаете, здесь Вашей вины нет и повесить на Вас ничего не могут.

- см. ст. 131-132 ГПК РФ, ст. 450, 620 ГК РФ.

Здравствуйте!

1. Арендодатель должен доказать, что по вашей вине произошёл залив. Для этого он должен провести экспертизу и рассчитать ущерб. Экспертиза покажет, что залив произошёл по вине УО. На этом основании можно считать, что обвинения беспочвенны. (Ст.56 ГПК)

2. Если вы направили уведомление о расторжении договора, но арендодатель его не получил - считается, что он намеренно уклоняется от исполнения договора и неполучения извещения. В таком случае арендодатель опять - таки должен будет доказывать что вы пользовались помещением и не съехали.

3. Если у арендодателя к вам есть вопросы, он обязан направить в ваш адрес официальную претензию с указанием требований и подтверждением этих требований. Соответственно, если этого не происходит, то и платить вы не обязаны. А так конечно необходимо смотреть условия договора об аренде помещения. (Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2022) ГК РФ Глава 35. Наем жилого помещения)

1)Надо отталкиваться от норм закона и условий договора.

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

и т.д.

2) Про письмо - норма -

ГК РФ Статья 165.1. Юридически значимые сообщения

3) На каком основании требует ремонт? Если повреждения от пролива. То надо уточнять, как сообщали и куда о проливе. Вред явно не по Вашей вине, иное дело, что Вы не приняли всех мер по выявлению виновника и предъявлению ему претензий и не ясною как уведомили арендодателя.

4) Требование об уплате арендной платы незаконно, но вновь надо уточнять договор и уведомления Ваши...

Вывод: Ситуацию пусть арендодатель решает цивилизованно, Вы же к суду готовьтесь, если что...

Здравствуйте.

Арендатор может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В случае одностороннего отказа

договор считается расторгнутым (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ). Для этого достаточно уведомить арендодателя об отказе от договора.

Договор будет считаться расторгнутым с момента извещения арендодателя, если иное не установлено в договоре. Например, в договоре может быть указание, что он считается расторгнутым по истечении месяца со дня направления арендатором арендодателю соответствующего уведомления.

Вы арендодателя уведомили, должна быть квитанция почты. Если в договоре нет особых отметок о сроке расторжения, с этого момента договор считается расторгнутым и арендную плату вы платить не должны. За ремонт также не должны платить, если об этом не сказано в договоре.

Здравствуйте

Дарья

Вы ничего не обязаны платить так как бремя содержания общего имущества возложено на управляющую компанию и собственников жилья , что, предусмотрено Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...

Вправе отказаться от выплаты. Пусть идет в суд. Направляйте письменно требование о расторжении договора аренды.

Здравствуйте, Дарья! Давайте по порядку.

1. Прежде всего стоит отметить, что согласно пункту 4 статьи 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Т.к. досудебную претензию Вы предъявили, то вправе подать исковое заявление в суд, чтобы расторгнуть договор. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

2. За неполучение корреспонденции несет ответственность адресат. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

3. Выполнять ремонт в помещении, затопленном не по Вашей вине, Вы не обязаны. Убытки он вправе взыскать с облаживающей организации, отвечающей за содержание крыши (ст.15, 210, 1064 ГК РФ).

4. Учитывая, что есть основания для расторжения с даты возникновения обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования, то платить арендную плату Вы не должны. Вы арендодателя об этом предупредили, но он намеренно после предупреждения не получает корреспонденцию от Вас. По сути это злоупотребление правом: согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ:

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Вместо того, чтобы решать вопрос с виновниками затопления и делать ремонт, арендодатель думает, что все решится как-то само собой... Не решится.

Вы должны были передать арендованное нежилое помещение 8 марта.

Арендодатель отказался устно.

В договоре не предусмотрено предварительное уведомление о том, что "съезжаете", передаете после истечения срока аренды помещения.

Арендодатель должен был сам знать когда заканчивается срок аренды.

Вы должны были предупредить в разумный срок только, если желаете продлить договор аренды, на что имели преимущественное право в соответствии со ст.621 ГК РФ.

Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

...

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

И фактически Вы не продолжали пользоваться арендованным помещением.

Как хочет "повернуть" ушлый арендодатель.

Налицо здесь имеет место злоупотребление правом Арендодателем (ст.10 ГК РФ) как в части оплаты сверх срока аренды, так и в части возложения ответственности за ущерб, возникший не Вашей вине. Затопление водой с крыши - это вина того кому принадлежит крыша (или явление природы, форс-мажор, непреодолимая сила")

ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав

1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

...

2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд... с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

...

4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Арендодатель желает "нажиться на Вашем незнании закона, злоупотребляет правом.

И вообще бремя содержания своего имущества несет собственник этого имущества в соответствии со ст.210 ГК РФ.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В том, подтекало с крыши Вашей вины НЕТ.

Об этом был предупрежден своевременно Арендодатель о затоплении.

Также Арендодатель предупреждался, что "съезжаете", хотя и не было обязательно по договору, или закону.

Дарья, добрый день.

Арендатор, согласно пункта 2 ст. 616 ГК РФ

обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Направьте повторно арендодателю уведомление о расторжении договора аренды на юридический адрес, со ссылками на нормы права.

--------

Арендодателю сейчас ничего платить не нужно, если он Вас "обвиняет" в заливе и в деффекте по вывеске (требует ремонт фасада) голословно.

Если он Вам напривил предметную претензию, со ссылками на НПА, её надо изучать.

По фасаду ссылайтесь на амортизацию

Амортизация – это постепенное снашивание фондов (оборудования, зданий, сооружений) и перенесение их стоимости по частям на вырабатываемую продукцию (в нашем случае – перенесение стоимости ремонта на стоимость арендной платы). Наниматель не должен платить за повреждения, появившиеся по естественным причинам. Если есть повреждения, учитывается их характер, оценивается, не относятся ли они к нормальному (естественному) износу

pravo.rg.ru

--------

С уважением.

1. Ремонт не касается потопа. Требует ремонт фасада, где была вывеска. По словам арендодателя мы его испортили и должны заделать отверстия от болтов вывески и полностью покрасить фасад. Хотя в договоре о фасаде ни слова, только про само помещение.

2. Акт-приёма передачи не составляли. В договоре также указано, что акт не составлялся.

3. В письме указали, что на основании устной договорённости, считать договор расторгнутым 8 марта. И указали причины прекращения аренды - залив помещения не по нашей вине по пункту в договоре (это прописано в договоре). Но арендодатель отказывается даже ключи забрать и сверить счетчики. Хотя уже на протяжении месяца вводит людей, показывает помещение.

4. И ещё такой момент. В договоре у нас указано 53 кв. м помещение, а на самом деле там 70.