Как стать сособственником квартиры матери без выделения долей.

398₽ VIP

Здравствуйте, Сергей! Чтобы стать сособственником, мама должна заключить договор по отчуждению доли. Для этого согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нужен нотариус. Если квартира матери, то заключить сделку с ней с ее согласия. Например, по дарению (ст.572 ГК РФ) либо продаже. Доли выделять в том случае не обязательно. Ведь объект можно продать целиком. Если не согласна подарить, то может быть по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ). Но продавать она не обязана. В любом случае нужно согласие собственника. Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Статья 572. Договор дарения

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Стать сособственником квартиры матери вы можете встать только двумя способами:

1.На основании договора дарения ст 572 ГК РФ.Мать вам дарит часть своей квартиры, выраженную в определенной доле.

2.Заключается договор купли-продажи стст 549-551 ГК РФ доли..

Без выделения долей вы никак не сможете стать сособственником.

В первом же ответе юриста речь идет о том как стать собственником, а не сособственником.

Здравствуйте

Сергей

Выделять доли не нужно. Доли можно определить по соглашению сторон в силу ст.244 ГК РФ. Нотариус вам может составить соглашение об определении долей и зарегистрировать в Россреестре согласно согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

РФ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц

Сергей, добрый день.

Без выделения доли, стать сособственником, исходя из условий Вашего вопроса нельзя.

Ваша мама, например, может подарить Вам половину своей доли, согласно статьи 572 ГК РФ.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

С уважением.

Здравствуйте! По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей Совместная собственность — это когда квартира в равной степени принадлежит всем собственникам жилплощади. Объект не разделен на доли, и права каждого владельца считаются равноценными. Возможно 3 варианта стать совладельцем: приватизация;

наследство;

дарение.

Продажа

Во всех случаях не предполагается выделение доли.

Самым приемлемым вариантом может быть дарение. Если квартирой владеет один собственник и он дарит долю кому-либо, договор достаточно составить в простой форме. Удостоверять у нотариуса необязательно. (ст. 572 ГК РФ)

Здраствуйте!

Чтобы стать собственником, мама должна заключить договор по отчуждению доли. Для этого согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" нужен нотариус.

По договору дарения выделять доли не надо (ст.572 ГК РФ).

Если не согласна подарить, то может быть по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ).