Получение свидетельства о наследстве и передача доли квартиры дальнему родственнику - возможно ли сделать это через МФЦ?

199₽ VIP

Нет, одновременно это сделать нельзя. Сначала необходимо оформить право собственности, а уже после этого вы сможете распоряжаться своей собственностью согласно ст.209 ГК РФ и оформить договор дарения, в котором будет указано основание права собственности (свидетельство о праве на наследство). В общем, два шага нужно делать так или иначе.

Здравствуйте, Иван Владимирович!

1. Подать документы на регистрацию Вашего права собственности на основании свидетельства о праве на наследство и регистрацию права по договору дарения одновременно не получится.

Нотариус сейчас сам подает заявление на регистрацию права на имущество, полученного по наследству, в электронном виде, и потребуется какое-то время, прежде чем Вы получите Выписку из ЕГРН.

А договор дарения можно будет заключить только после регистрации Вашего права.

2.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению ( (п.1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Поэтому без нотариуса в этой ситуации не обойтись.

Заявление на регистрацию этого права в электронном виде также может подать нотариус.

Здравствуйте, Иван Владимирович! Давайте по порядку.

1. Да, можно подать. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Т.е. право заключать сделку у Вас есть в силу закона, т.к. при наследовании Вы уже собственник. А следовательно Вы вправе отчуждать унаследованное имущество. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы.

2. Т.к. речь об отчуждении доли, то такие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению согласно части статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1.1. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения";

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-I "О статусе столицы Российской Федерации" (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Здравствуйте!

1. Да, возможно. Недвижимость, полученная по наследству, требует обязательной государственной регистрации (ст. 4 Федерального закона от 21. 07. 1997 № 122-ФЗ). Но после получения свидетельства о наследстве, наследник (даритель) с одаряемым могут оформить договор дарения. В договоре нужно указать, что наследнику принадлежит квартира на основании свидетельства о наследстве + номер и дата его получения. Подаете составленный договор и свидетельство на регистрацию в МФЦ. Наследник подписывает ДВА заявления — на регистрацию его права собственности на основании свидетельства о наследстве + на регистрацию перехода права на одаряемого. Второе заявление подписывает и одаряемый. ДВЕ госпошлины по 2 000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. Не забываем про НДФЛ - 13% от кадастровой стоимости квартиры. П. 1 ст. 210 НК РФ

2. Да, дарение - договор отчуждения доли, но отчуждение доли происходит по безвозмездной сделке. Ст. 572 ГК РФ. Согласие другого собственника НЕ нужно, а вот нотариус обязателен, для удостоверения сделки (п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Соответственно, все оформляете у того же нотариуса, который ведет наследственное дело. Данный нотариус "весь пакет" документов направит в Росреестр.

Одновременно не получиться, сперва надо оформить через Росреестр право собственности, только потом регистрировать договор дарения.

Дарственную следует оформить через нотариуса, у Вас долевая собственность.

- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

1. Можно, это допустимо.

2. Нет, сделки с долями удостоверяются нотариусом.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

Вывод: Идите к нотариусу, он всё оформит, но денежек попросит...

Иван Владимирович, добрый день.

1)Да, можно так сделать. Поскольку у Вас право собственности возникло, согласно статьи 1152 ГК РФ со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

2) Без нотариуса не обойтись. Всё юристы знают, что согласно статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению

С уважением.