Как продать долю в квартире, если второй владелец – несовершеннолетний, а мать ребенка против?

199₽ VIP

Можно ли продать 1/2 доли однушки, если второй владелец - несовершеннолетний?

1. Получения согласно статьи 37 Гражданского кодекса РФ письменного разрешения органа опеки на продажу 1/2.

2 Согласие матери ребенка на продажу 1/2

Орган опеки может дать согласие при условии, что деньги от продажи 1/2 доли будут положены на специальный счет ребенка.

Что касается матери ребенка, если инициатором продажи является отец ребенка, то отцу придется через обращение в суд ст 3 ГПК РФ преодолевать несогласие матери Для положительного решения суда отцу нужно будет согласно ст 56 ГПК РФ доказывать в суде, что продажи 1/2 полностью отвечает интересам ребенка и что такая продажа не ущемляет права ребенка.

Можно. Но соблюдая правило о преимущественной покупке в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается,

...

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу... .

Продается доля другого собственника, а не ребенка.

Собственник, который продает должен совершеннолетний, дееспособный гражданин.

Мать ребенка против, ну и пусть, предупредите за месяц и продавайте как прописано в ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте Мария!

В данном случае собственнику, который планирует продать свою долю достаточно соблюсти процедуры, предусмотренные ст.250. Преимущественное право покупки ГК РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Хотя я плохо представляю как можно продать 1/2 в однокомнатной квартире. Ребенок и его мать получит опасность подселения "профессиональных соседей", которые просто впоследствии выживут ее из этой квартиры.

Здравствуйте.

Если орган опеки и мать согласия не даст, то даже через суд не удастся продать недвижимость. Для получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного родители (законные представители) обращаются в орган местного самоуправления внутригородских муниципальных образований. Посторонний даже обратиться не имеет право. (Федеральный закон "Об опеке и попечительстве" от 24.04.2008 N 48-ФЗ (последняя редакция)24 апреля 2008 года N 48-Ф)

Здравствуйте, Мария! Можно. Для этого нужно будет соблюсти порядок преимущественного права покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте несовершеннолетнему собственнику ценное письмо с уведомлением и описью вложения (мать согласно ст.64 Семейного кодекса РФ как законный представитель вправе получить письмо и принять предложение о покупке), выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали ему. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению. А то, что мать против и не хочет идти на продажу, то Вы вправе продать свою долю.

Если мать будет оформлять отказ, то согласно ст.37 ГК РФ т.к. идет отказ от права приобретения в собственность, то нужно будет разрешение органа опеки и попечительства. Но если она изначально против писать отказ, то просто выжидайте месяц и дальше продавайте долю.

Здравствуйте Мария

Если мать ребенка против продажи доли как своей так и доли ребенка принудить вы ее никак не сможете и выше ответы не совсем корректны.

Как законный представитель своего ребенка мать вправе действовать в его интересах.

При этом для отчуждения доли недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства в соответствии со статьей 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Разрешение на продажу должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о его предоставлении.

Т.е. для того, чтобы получить разрешение органа опеки на продажу ребенку должно быть представлено такая же доля в другом имуществе и то, что ребенок унаследовал дополнительно никак нельзя связать с вопросом о получении разрешения на продажу его доли. Ст.250 ГК РФ преимущественное право покупки применима, если бы не было спора и было получено одобрении сделки со стороны опеки. Никак не выйдите на сделку без согласия матери и органа опеки на продажу. Увы

Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного