Наследственный спор - кто имеет право на квартиру после выписки сестры и незаконное списание долга
После смерти родителей главным квартиросъмщиком стала сестра в ней были прописан брат, сестра и ее двое детей за квартиру накопился долг и сестра в 2019 году выписывается с этой квартиры. При выписке с не высчитали 36000 руб и́ главным квартиросъмщиком становиться брат но долг так и остался и даже стал ещё больше, но 2022 году с сестры высчитали ещё 39000 руб законно это или нет и имеет ли право на эту квартиру. Квартира находиться в найме.
Прав на квартиру сестра уже не имеет.
ДОлг за прошлый период, да обязана платить солидарно.
СпроситьКвартира была приватизирована в 2011 году по 1/3 на мать, её дочь и её сына. Мать в 2013 году подарила свою 1/3 долю дочери, и в свою очередь брат тоже подарил своей сестре свою 1/3 часть. Сестра стала единственным собственником квартиры. Но брат остался прописан там (он прописан там с 2002 года). Имеет ли он право проживания в этой квартире? На основании какого закона? Может ли сестра (собственник квартиры) его выписать по суду? Сестра хочет в будущем продавать квартиру, без выписки она сможет это сделать?
без его согласия не сможет. если только сестра его не снимет с регистрации в судебном порядке
СпроситьКвартира была в собственности у родных сестер по 0,5 доли более 3-х лет. Сейчас одна сестра дарит свою долю квартиры второй сестре. Вопрос: придется ли сестре, которая становится собственницей всей квартиры, при продаже квартиры платить налог 13% с той доли, которую она получила от сестры по договору дарения или нет? Сестры по закону близкие родственники. Квартиру им покупала мать по 0,5 доли более 3-х лет назад. Сестра, которая стала собственницей всей квартиры, прописана (зарегистрирована) в этой квартире.
Спасибо за ответ.
Лариса
в вашем случае -налог 13% на доход по договору дарения платить не придётся
Спроситьст. 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
СпроситьТакой вопрос: в 2001 году были прописаны в квартире 3 человека, брат, сестра с дочерью. В 2005 году произошла приватизация и квартира стала пренадлежать по 1/2 брату и 1/2 несовершеннолетнему ребёнку. В 2007 году брат дарит 1/2 девочке и она становится собственником квартиры, где законный преставитель её становиться мама (сестра брата). В 2011 году квартиру продают. При продаже квартиры нужна ли какая бумага от мамы девочки, что она согласна на продажу, т.к жила в этой квартире при приватизации и была там просто прописана?
Здравствуйте.
Согласие ее не нужно, но т.к. она проживала там в момент приватизации, то она имеет право пожизненного проживания в квартире. Существенным условием договора купли-продажи квартиры помимо прочего является указание в договоре лиц, имеющих право проживать в продаваемой квартире. Собственник квартиры может смениться, но тот кто отказался от приватизации все равно будет иметь право проживания.
СпроситьУ меня такой вопрос после смерти матери по старшенству главным квартиросъемщиком стала сестра, затем сестра выписалась и квартира ни на ком не записана осталась. Квитанции приходят просто на адрес. Но в квартире остались прописаны брат, сестра, ее сын, брат. Сестра которая прописана в этой квартире хочет на себя ее записать. Имеет ли право она после записи на себя выписать или прописать в эту квартиру кого нибудь без согласия прописанных?
Право на квартиру имеют те, кто в ней прописан. Прописка кого-нибудь в квартиру возможно только с согласия всех жильцов
СпроситьМы проживаем в муниципальной квартире, после смерти бабушки, которая была квартиросъёмщиком, встал вопрос, кто будет главным квартиросъёмщиком. Мама предлагает сестру, у сестры дочь, несовершеннолетняя, с диагнозом астма, тоже прописана в этой же квартире. Я в разводе, имею дочь несовершеннолетнюю, моя дочь не зарегистрирована в этой квартире, имеет ли моя сестра, став главным квартиросъёмщиком, какие то права на квартиру?
Марина, здравствуйте!
Хочу сразу обратить ваше внимание на то, что понятие "Главный квартиросъемщик" давно не используется в законодательстве, это уже больше "разговорное выражение".
1. Учитывая то, что у вас квартира муниципальная, ПРАВА У ВСЕХ зарегистрированных граждан в этой квартире РАВНЫ.
2. Все в равной степени могут пользоваться жильем, никаких ограничений нет.
3. Кроме того, не важно на кого будет оформлен договор соц. найма, члены семьи, вписанные в договор имеют такие же права как и наниматель по договору соц. найма.
Таким образом, совершенно не важно, кто будет называться "Главным квартиросъемщиком" или у кого больше детей будет зарегистрировано в квартире - ПРАВА У ВАС БУДУТ РАВНЫЕ.
4. Мало того, когда захотите приватизировать квартиру, приватизация будет на всех зарегистрированных в равных долях.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ,
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Всех благ Вам!
Надеюсь, мой ответ оказался для вас полезным.
СпроситьВсе права у проживающих и зарегистрированных в муниципальной квартире одинаковые по сути - все они вписаны в договор социального найма.
Хотя буквальное поверхностное прочтение даёт как-будто права нанимателю -
ЖК РФ Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
Но есть иная статья-
ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Если в квартире фактически две семьи, то надо ставить вопрос о заключении двух договоров социального найма, но это будет сложнее, видимо! Если администрация не согласится - только в суде решать, и то без гарантий!
Договаривайтесь полюбовно или пробуйте два заключить.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Марина!
Во-первых, Вы не указали важной информации, а именно, Вы в этой муниципальной квартире зарегистрированы по месту жительства?
Если Вы зарегистрированы в этой квартире, то почему Вы свою дочь несовершеннолетнюю в этой квартире не хотите зарегистрировать.
Во-вторых, для выбора нанимателя этой квартиры, исходя из положений статьи 82 Жилищного кодекса РФ, нужно согласие всех совершеннолетних граждан в этой квартире, которые в ней зарегистрированы. После этого уже нужно обращаться с заявлением у Наймодателю этой муниципальной квартиры об изменении договора социального найма и признания нового нанимателя этой квартиры.
Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Подробней об этом с примерами из судебной практики можно ознакомиться здесь Подробнее ➤
Всего Вам доброго.
СпроситьЗдравствуйте.
У всех проживающих равные права в квартире по найму.
Прав на квартиру ваша сестра в качестве главного квартиросьемщика не имеет.
Право на квартиру имеет собственник квартиры.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, ст. 209 ГК РФ.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Все ваши права и права вашей сестры указаны в договоре найма жилого помещения. Квартира принадлежит муниципалитету, вы все наниматели по договору найма, ст. 67, 69 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, Марина! Давайте по порядку.
1. Нет такого понятия, как "главный квартиросъемщик" или "ответственный квартиросъемщик", это пережиток советского прошлого. Сейчас эти термины в юриспруденции не применяются. Согласно ст.67-70 Жилищного кодекса РФ есть понятие нанимателя жилого помещения и членов его семьи. Причем у них равные права при социальном найме жилого помещения (ст.60 Жилищного кодекса РФ).
2. Касательно Вашего второго вопроса важно понимать, зарегистрирована ли сестра в жилом помещении и вписана ли как член семьи в договор социального найма. Если зарегистрирована или вписана в договор социального найма, то имеет право пользования жилым помещением, то имеет те же права, что и у Вас. А "главным квартиросъемщиком" она не станет, т.к. этот термин уже давно в прошлом. Надеюсь, понятно изложил.
СпроситьЗдравствуйте Марина
В вашем случае руководствуйтесь п.2 ст.82 ЖК РФ (ниже выделила цитатой)
На кого будет переоформлен договор социального найма решается всеми лицами зарегистрированными на площади муниципального жилья . Понятие как "Главный квартиросъёмщик " уже нет, есть право переоформления договора социального найма вместо
первоначального нанимателя на одного из членов семьи.
Поэтому, если все будут " за" , то возможно переофомление на сестру
При этом в жилье все останутся на равных правах.
Вы свою дочь так же можете зарегистрировать при согласии остальных.
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.Спросить
Моя мама с папой имели 2 комнатную квартиру. Главный квартиросъемщик был папа а мама прописана была в другой квартире. После смерти папы главным квартиросъемщиком стала моя сестра. Квартира не в собственности. Может ли мама иметь хотя бы прописку в этой квартире?
Татьяна. если сестра её зарегистрирует. то может и наоборот. Квартира не находилась в собственности отца. и в наследственную массу не входит. кто в ней имеет регистрацию, тот и останется нанимателем, т.е. Ваша сестра.
СпроситьВаша сестра по своему желанию может дать или не дать разрешение на регистрацию мамы в квартире,
мама не может требовать ничего т.к. собственником является муниципалитет (скорее всего)
СпроситьРодной брат подарил квартиру сестре. Квартира находится в собственности сестры. Вопрос, может ли сестра завещать эту квартиру своей дочери, которая прописана в квартире, если в договоре дарения указано, что после смерти одаряемого квартира возвращаеться дарителю?
Ст. 578 ГК РФ: В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Завещать квартиру может, но если смерть одаряемого наступит раньше смерти дарителя, то последний вправе будет забрать квартиру в свою собственность обратно в силу закона и условия заключенного договора дарения.
СпроситьМожно ли как то обойти 578 статью гражданского кодекса, так что бы после смерти одаряемой квартира не смогла вернуться дарителю?
СпроситьДидон, не обращайте внимания на статью 578 ГК РФ! При чем здесь отмена договора дарения?
После смерти одоряемого, если не будет оформлено завещания, то квартиру в виде наследства примут наследники первой очереди! А лучше всего будет, подарить сейчас данную квартире дочери.
Не кружите себе голову!
СпроситьУ меня такой вопрос! В муниципальной квартире прописана я, бывший муж (главный квартиросъемщик) и трое детей. Бывший муж хочет приватизировать квартиру в пользу меня. В ордер вписаны он, его сестра и умершие родители. Бывший муж стал главным квартиросъемщиком после смерти отца в августе 2012 г.. Его сестра не дает согласие на приватизацию. Она выписалась более 10 лет назад. Она является собственником другой квартиры. Также в этой квартире были прописаны и выписаны (примерно в одно и тоже время с ней) ее дети несовершеннолетние. На данный момент ее дети еще несовершеннолетние. Как приватизировать квартиру без согласия сестры?
Добрый день, Кристина.
Вам необходимо в судебном порядке признать их утратившими право пользования жилым помещением.
СпроситьМоя мать является главным квартиросъемщиком неприватизированной квартиры. В квартире прописаны 4 человека: мать, мой брат и двое его несовершеннолетних детей. Жена брата прописана по другому адресу. Я тоже прописан по другому адресу. Брат хочет приватизировать квартиру на себя. Кому достанется квартира после смерти матери в этом случае?
Брату. Поскольку он будет являться собственником жилья. Вы же в приватизации участвовать не можете, так как не зарегистрированы в той квартире. Если мать так же откажется от приватизации, то ее доли тоже не будет, а соответственно и наследства нет.
Спросить