Проблемы с переоформлением наследства - отказ мужа и отсутствие нотариального заверения - что делать?

У меня случилась вот такая проблема. Я живу с мамой и ребйнком в 2-х комнатной квартире, у меня недавно умерла тётя и моя мама (которая являлась единственной наследницей) решила переоформить квартиру тёти на меня. Адвокат нам посоветовал офрмить договор обмена, т.е. я отказываюсь от доли в маминой квартире, а она отказывается от квартиры тёти.Мы этот договор составили у риелтора, но у нотариуса не завери (в рег. палате сказали можно и без этого). Вообщем мы собрали все нужные документы, для получения 2 регистрациооных свидетельства одно на мамину квартиру, где уже должна быть собственником только она и на тетину где собственник только я.Когда приехали за этими свидетельствами, нам сказали что всё преостановлено и подписали в документах что нужен отказ моего мужа, хотя не одна из этих квартир не была преобретена за деньги а обе доставались по наследству, отказ маминого мужа, который умер 17 лет назад и отношения к этим квартира вообще никакого не имеет и нотариально заверенный договор обмена. Поясню ещё что мой муж уже 2 года как сидит в тюрьме, (а тетё умерла только 8 месяцев назад) и нотариально заверенного отказа от него получить нереально, он очень далеко и даже приехать к нему невозможно и связи с ним вообще никакой нет. Погомите пожалуйста, что нам делать дальше, никто нечего объяснять не хочет, сказали если за 2 недели не разберётесь мы вам откажем, а мы последние деньги туда вложили... Очень жду вашего ответа, заранее огромное спасибо.