Задержка в оформлении ЕГрн после передачи квартиры в собственность - влияет ли это на дату перехода права собственности?

199₽ VIP

Здравствуйте, Елена! Т.к. это не наследование, то нет. Согласно пункту 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. А судя по тому, что передано от МО, это не наследование. А значит, право собственности на объект недвижимого имущества возникает не ранее государственной регистрации.

Здравствуйте, Елена!

Нет. Нельзя.

Потому что переход права регистрируется (ст. 8.1. ГК РФ).

А у Вас он был зарегистрирован в апреле 2016 г.

Таким образом, право возникло именно в эту дату, а не в ноябре 2015 г.

Тут, к сожалению, без вариантов.

Здравствуйте!

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. ("Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) ГК РФ Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору)

Елена здравствуйте.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре. В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако Суд вправе вынести решение о регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации, но и в случае невозможности ее совершения по независящим от воли данной стороны причинам.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.