Каким будет налог при продаже коммерческой недвижимости без ИП владельца?

597₽ VIP

Ответ отключен модератором

Ответ отключен модератором

Здравствуйте. Если помещение хоть какое-то время участвовало в предпринимательской деятельности, уплаты НДФЛ не избежать. Например, если в 2013 году вы сдавали его в аренду, а оставшиеся годы оно пустовало, налог с дохода от продажи все равно придется заплатить. Неважно, что до продажи помещение было в собственности более 10 лет. Для коммерческой недвижимости минимальные сроки для безналоговой продажи не действуют.

Также не имеет значения, есть ли у продавца статус ИП, — налог придется платить в любом случае. (Письмо ФНС от 31.03.2020 № БС-4-11/5445@)

Здравствуйте, Алевтина! Если налоговый резидент РФ, то согласно п.2 ст.220 НК РФ 13% с разницы между продажной ценой и ценой покупки либо налоговым вычетом. Положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от налогообложения не действуют, т.к. это коммерческая недвижимость, т.е. льгота на долгосрочное владение не действует. Так что при продаже нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля того же года.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности

Т.е. т.к. у Вас коммерческая недвижимость, то правило об освобождении от налога не действует. Жаль, что не читаете личные сообщения. Это делает бессмысленными ответы на Ваши вопросы. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Алевтина! Если налоговый резидент РФ, то согласно п.2 ст.220 НК РФ 13% с разницы между продажной ценой и ценой покупки либо налоговым вычетом. Положения пункта 17.1 статьи 217 НК РФ об освобождении от налогообложения не действуют, т.к. это коммерческая недвижимость, т.е. льгота на долгосрочное владение не действует. Так что при продаже нужно подать декларацию до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля того же года.

Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

Алевтина здравствуйте 🤝

Да уплаты налога Вам не избежать, поскольку у Вас заявлена коммерческая недвижимость 🏡

В соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 27.11.2018 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 425-ФЗ) положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

С учетом положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 425-ФЗ абзац четвертый пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ применяется с 1 января 2019 года.

При этом ввиду отсутствия специальных условий применения положений абзаца четвертого пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ, такие положения применяются вне зависимости от даты приобретения продаваемого имущества.

www.audit-it.ru

С уважением.

Здравствуйте!

Налог необходимо уплачивать, так как коммерческая недвижимость участвовала в предпринимательской деятельности. Об этом указано и в письме ИФНС.

С данным письмом, и о необходимости уплаты налога, Вы можете ознакомиться:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 17 марта 2020 г. N 03-04-07/20343

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел письмо по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных при продаже имущества, используемого в предпринимательской деятельности, сообщает следующее.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции Федерального закона от 27.11.2018 N 425-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 425-ФЗ) положения пункта 17.1 статьи 217 Кодекса не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.

С учетом положений пункта 2 статьи 7 Федерального закона N 425-ФЗ абзац четвертый пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ применяется с 1 января 2019 года.

При этом ввиду отсутствия специальных условий применения положений абзаца четвертого пункта 17.1 статьи 217 Кодекса в редакции Федерального закона N 425-ФЗ, по мнению Департамента, такие положения применяются вне зависимости от даты приобретения продаваемого имущества.

Всего Вам наилучшего!