Отказ в компенсации расходов на теплообменник и домофон - нарушение нормативных актов?
Получаю компенсацию расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов (ФЗ 5 о Ветеранах ст. 16 п.1 пп. 5). По решению собр. Собств. Жилья (протокол) в многоквартирном доме купили новый теплообменник, что является содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме; стоимость разделили на всех собственников из учета пропорционально владения площадью в кв.м.
На осн. Жил. Кодекса РФ, Статьи 39. (Содержание общего имущества в многоквартирном доме), и Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 Ст. 1 п. 2 пп. ж: В состав общего имущества включаются: ... иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Органы соц защиты отказываются компенсировать мне 50% стоимости теплообменника и обслуживания домофона, мотивируя тем, что эти расходы не входят в квитанции в ежемесячный тариф на содержание общ. жил. имущества а идут отдельными строками.
Вопрос: правомочно ли органы соц защиты мне отказывают мне в компенсации 50 % стоимости теплообменника и ежемесячного обслуживания домофона?
Не нарушают ли они (органы соц защиты) при отказе мне вышеуказанные нормативные акты (ФЗ 5 о Ветеранах, Жил. Кодекс РФ, Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) ? (ведь и теплообменник и домофон, согласно этих нормативных актов являются имуществом общего пользования в многоквартирном доме).
Обязаны ли органы соц защиты компенсировать мне 50 % стоимости и теплообменника и ежемесячного обслуживания домофона?
Придется спорить, но теоретически - сможете доказать льготу на оплату содержания домофона, как правило, это действительно общим имуществом признается. Но вот по стоимости приобретения имущества, которым вы заменяете иное общее имущество - не является это ремонтом или обслуживанием.
Спросить
Органы соц защиты отказываются компенсировать мне 50% стоимости теплообменника и обслуживания домофона, мотивируя тем, что эти расходы не входят в квитанции в ежемесячный тариф на содержание общ. жил. имущества а идут отдельными строками.
Отказ совершенно законен.
СпроситьОткажитесь от домофона. Его наличие - ваше желание. А субсидии, согласно ст. 159 ЖК РФ. предоставляются на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Коммунальные услуги: это деятельность по подаче потребителям коммунальных ресурсов (холодная/ горячая вода, электричество, газ, теплоснабжение) и предоставление услуг по обращению с ТБО.
Спросить
Здравствуйте Григорий!
Я не понимаю откуда такая агрессия
Объясняю.
1. Домофон это дополнительная услуга по отдельному договору со сторонней организацией. Он не входит в понятия коммунальные услуги и от этого договора, если Вам дорого платить Вы всегда можете отказаться
2. По теплообменнику. Ремонт теплообменника отнесен к текущему ремонту инженерных сетей. Этот ремонт может быть произведен за счет целевых взносов.
Вода, поступающая по нему является услугой и компенсируется Вам в соответствии с законом.
В соответствии со ст.13. Социальная поддержка ветеранов Федерального закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах"
1. Социальная поддержка ветеранов предусматривает осуществление системы мер, включающей:4) компенсацию расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг
Ни теплообменник, ни домофон услугой не является
Спасибо за понимание.
Удачи и здоровья Вам!
Мне от Вас ничего не надо.
Спросить
Органы соц защиты своим отказом нарушают ФЗ 5 о ветеранах, ЖК РФ, Пост Пр-ва РФ № 491 от 13.08.2006 г.
А вы пишите: Отказ совершенно законен.
Законен в чем?
Спросить
Стоимость выслушивания оскорблений - 250000 евро по 100% предоплате.
Вы предоплату не внесли. С Вас 1000000 евро.
Извольте оплатить или удалиться.
СпроситьМайнен Н. М., ВЫ СОВЕРШЕННО НЕ ВЛАДЕЕТЕ ТЕМОЙ, изучите внимательно:
1. Федеральный закон от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах", Ст. 16 п.1 п.п. 5
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ,
ст. 39 Содержание общего имущества в многоквартирном доме
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
(Ст. I. Определение состава общего имущества)
СпроситьВсех научили "владеть темой"? если вы ею владеете, идите и добивайтесь своих выплат.
СпроситьДа я то добьюсь своего всего;
только какой смысл присутствия на сайте юристов "не владеющих темой" , еще и пытающихся изобразить какие то знания.
И впредь, постарайтесь не указывать, что именно мне делать, а поучите лучше законодательство РФ, больше будет пользы обществу.
СпроситьСтоимость выслушивания оскорблений - 250000 евро по 100% предоплате.
Вы предоплату не внесли. С Вас 1000000 евро.
Извольте оплатить или удалиться.
СпроситьДЛЯ ЛИГОСТАЕВОЙ А,В,
Да я то добьюсь своего всего;
только какой смысл присутствия на сайте юристов "не владеющих темой" , еще и пытающихся изобразить какие то знания.
И впредь, постарайтесь не указывать, что именно мне делать, а поучите лучше законодательство РФ, больше будет пользы обществу.
СпроситьОбществу будет больше пользы, когда неучи перестанут учить специалистов. Вперёд и с песнями, или вам кто-то запретил качать свои права, при выбивании льгот?
СпроситьСтоимость выслушивания оскорблений - 250000 евро по 100% предоплате.
Вы предоплату не внесли. С Вас 1000000 евро.
Извольте оплатить или удалиться.
СпроситьДЛЯ ЛИГОСТАЕВОЙ А,В,
НЕУЧИ - это юристы на сайте, не владеющие темой да еще и пытающиеся изобразить какие то знания.
Почитали бы лучше эти неучи вышеуказанные мною норм. Акты; глядишь, и темой бы владели, и становились бы потихоньку "специалистами"
СпроситьМне ваши бредовые нормы, которые вы вообще не понимаете и сто лет не приснились. Мы вас не задерживаем. Вперёд за выплатами. УДАЧИ!
СпроситьЛИГОСТАЕВОЙ А.В.
а как это вы называете бредовыми нормами
1. Федеральный закон от 12 января 1995 г. N 5-ФЗ "О ветеранах",
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ,
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)?
ВЫ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО СЧИТАЕТЕ БРЕДОВЫМИ НОРМАМИ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАКОНЫ РФ И ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ?
Что значит " Мы вас не задерживаем"? Я нахожусь на сайте юридической социальной сети А НЕ У ВАС ДОМА НА ПРИВЫЧНЫХ ВАМ ПОСИДЕЛКАХ
И ПОВТОРНО - И впредь, постарайтесь не указывать, что именно мне делать, а поучите лучше законодательство РФ, больше будет пользы обществу.
СпроситьСтоимость выслушивания оскорблений - 250000 евро по 100% предоплате.
Вы предоплату не внесли. С Вас 1000000 евро.
Извольте оплатить или удалиться.
СпроситьКриухину Н.В. на цитату "
Криухин Н.В.
4.8
на сайте
Юрист
•
г. Липецк
сегодня, 17:02
Стоимость выслушивания оскорблений - 250000 евро по 100% предоплате.
Вы предоплату не внесли. С Вас 1000000 евро.
Извольте оплатить или удалиться."
Либо, если вы юрист, пишите ответ по существу моего вопроса, либо займитесь чем нибудь полезным для общества.
СпроситьТупая отписка для наглого хама-халявщика.
Стоимость ответа на вопрос законченному хамлу - 500000 евро.
Когда оплатите - тогда будете что-то требовать.
СпроситьЛигостаевой А.В. ,
обучаю неучей русскому языку,
правильно фраза строится так:
"А Вы видимо считаете что сами заняты чем то полезным для общества"
а ответ такой - конечно занят, очень полезным делом, в настоящее время устанавливаю тех, кто считает бредовыми нормами законодательство РФ, проживая в РФ под видом юриста, чтобы сообщить компетентным органам!
СпроситьКриухину -
наглый хам халявщик это вы про себя?
И на будущее - оплачивается реальный результат, а не глупые бредни. Учите законы, Криухин, больше будет пользы для общества.
СпроситьКогда будешь платить за услуги, тогда будешь просить результат.
И да, я - лучший юрист Вселенной, а вот кто есть ТЫ...
Масочку то сними, личико то открой: фамилия, имя, отчество, фото, дата рождения, адрес, ИНН, СНИЛС...
или боязно за свой базар то отвечать? ?
СпроситьКриухин, вы на сайте, обращение ко мне только на ВЫ;
платить вам не за что пока, да и вообще;
просить вас ни о чем не собираюсь;
а такие понятия как "базар" "качать права" это на этом сайте так принято? Я уточню;
я много что уточню, да и не только уточню.
СпроситьКриухин, опять вы тычите незнакомым людям, в каком же хлеву вас воспитывали, мои сочувствия!
СпроситьКриухин, по стилю общения на хамло больше вы похожи, и на хама и на халявщика и на труса; займусь я вами, и целесообразностью вашего пребывания на сайте, и вашими оскорблениями.
СпроситьКриухину: по 10 кругу, ну да ладно
1. Криухин, опять вы тычите незнакомым людям, в каком же хлеву вас воспитывали, мои сочувствия!
2. впредь, постарайтесь не указывать, что именно мне делать, а поучите лучше законодательство РФ, больше будет пользы обществу...
там много всего еще; дела сделаю, допишу.
СпроситьТебе надо, ты и учи.
А я законодательство луче тебя в сто миллиардов раз знаю.
И да, я ты для меня - халявщик, а я для тебя - исключительно глубокоуважаемый Николай валерьевич, и любое иное обращение ко мне - это оскорбление в мой адрес.
СпроситьКриухин, вы неуч и невежда, хам и иждивенец, лгун и неряха, и никакой дождь с вас этого не смоет; а тыкать будете своей бабушке, сто миллиардов раз;
умный человек давно бы уже меня понял, ну да кому я это говорю, примитив, скучно.
Спросить
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 содержание общего имущества включает в себя 7 пунктов, один из них: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Почему же тогда нам приходит отдельно квитанция за капитальный ремонт?
Скажите, пожалуйста, на кого распространяется ст.36 ЖК РФ? Я собственник коммун. Комнаты в многоквартирном доме, надо ли приватизироватьземлю на которой построен дом? Спасибо, Елена.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Суть вопроса такова. Застройщик законно или незаконно перевел котельную в свою собственность? В 2012 году я приобрел квартиру в новом строящемся доме по договору долевого участия. Дом находится на участке площадью в 17000 кв м.
На данном участке расположены помимо моего дома, еще 2 жилых дома, а также котельная, трансформаторная подстанция, водонасосная станция. При покупке застройщик дал мне ознакомиться с проектной декларацией. В тексте декларации дословно написано:
« . Границы земельного участка: коллективные сады, свободная от застройки территория, внутриквартальный проезд. Площадь земельного участка 16 933 кв.м.
В состав общего имущества в многоквартирном доме входит не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В 2014 г застройщик оформил право собственности на котельную, находящуюся на этом участке и обеспечивающею теплом и горячей водой мой дом.
Разъясните вопрос с начислением платы за "уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка, входящего в состав общего имущества, содержание и уход за элементами озеленения, находящимися на земельном участке, входящем в состав общего имущества, а также иными объектами, расположенными на земельном участке, предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома"
Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом НЕ СФОРМИРОВАН, НЕ ПОСТАВЛЕН на кадастровый учёт, значит ТАКОЙ земельный участок НЕ ВХОДИТ в СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА данного многоквартирного дома.
ВОПРОСЫ:
1. Почему УО начисляет плату собственникам помещений в многоквартирном доме за "уборку и санитарно-гигиеническую очистку земельного участка", НЕ ВХОДЯЩЕГО в состав общего имущества такого дома?
Хочу отремонтировать крышу над своей квартирой, могу ли уменьшить сумму платежей в УК, которая должна крышу ремонтировать, на эту сумму? Если да, то какие документы я должна предоставить в УК? Буду очень благодарна за номера законов, где указано такое мое право.
В договоре обязательства УК обозначены следующим образом:
В соответствии с настоящим договором Управляющая организация по поручению и за счет средств Собственника (в пределах действующего тарифа), поступивших в счет оплаты принимает на себя обязательства выполнять работы по управлению многоквартирным домом, по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
1.2. В состав общего имущества многоквартирного дома входят: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Спасибо.
Согласно Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (пункт 1 статьи 15 ЖК РФ). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (пункт 5 статьи 15 ЖК РФ).
Количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 ЖК РФ).
Просим Вас разъяснить, включается ли в размер общей площади помещения, который влияет на размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и количество голосов, которыми обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений – членов товарищества собственников жилья:
1. Площадь балконов, лоджий, веранд и террас в жилом помещении в многоквартирном доме (право собственности на жилое помещение подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
2. Площадь гаражей, принадлежащих собственникам жилых помещений, расположенных в цокольном этаже многоквартирного дома (право собственности на гаражи подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы).
3. Площадь крытых навесов-стоянок, принадлежащих собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, расположенных на придомовой территории (право собственности на навес-стоянку подтверждено свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы как общая долевая собственность: 1/8 для каждого собственника жилого помещения (всего 8 стояночных мест)).
Земельный участок под домом и навесом-стоянкой является общим имуществом всех собственников жилья.
Как и где определяется граница земельного участка на котором расположен многоквартирный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты... что сюда входит (газон. Д/ площадки.. автостоянки)?
Прочел ответ по деревьям на придомовой. Написал в администрацию. Вот вам ответ. Есть варианты, что делать дальше?
В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многокувартирном доме, а именно земельный участок, на которм расположен дом, с элементами благоустройства и озеленения. Согласно статьям 1 и 3 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные уловия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающем в таком доме.
В соответствии с п. 10 раздела II Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В ДДУ есть:
Согласно пункту 3.2.5.2 договора, участник в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня предъявления застройщиком или организацией, осуществляющей функции управления жилым домом, соответствующего требования, но не позднее даты подписания акта приема-передачи объекта, обязуется компенсировать застройщику расходы по техническому и коммунальному обслуживанию объекта долевого строительства и доли в общем имуществе многоквартирного дома, включая, но не ограничиваясь затратами: на оплату расходов, связанных с управлением многоквартирным домом, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем; на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, газоснабжение и электроснабжение объекта; расходов по вывозу мусора; иные услуги, связанные с содержанием объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного дома, по расценкам, установленным организацией, эксплуатирующей многоквартирный дом и пропорционально доле участника долевого строительства, за период с момента ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до оформления акта приема-передачи объекта.
Но с расценками УО я не был ознакомлен. Не является ли ли это ущемлением прав потребителя и если я это оплатил перед выдачей ключей то можно востребовать через суд обратно?
