Кто должен оплачивать ремонт в коммунальной квартире - по долям или по количеству собственников?
Я живу в коммунальной 3 комнатной квартире, недавно у нас сменился сосед. И поскольку дом у нас Сталинка 1931 года, и ремонта тут не было наверное с момента его постройки, все в плачевном состоянии. Один сосед с самой большей по метражу комнатой вообще самовольно себе кв студию оформил, естественно незаконно, но притязаний на места общего пользования не предьявляет.
Мы (с матерью) прописанны и являемся собственниками самой маленькой по метражу комнатой, ну и соответственно на местах общего пользования метража у нас меньше всего.
Вопрос, может ли сосед через суд "заставить" всех произвести ремонт, и платить мы будем по "долям", или по количеству прописанных и яляющихся собственниками?
Здравствуйте.
Сосед этого сделать не сможет.
Заставлять нужно управляющую компанию.
Спросить
Может.
Если провести экспертизу нуждаемости ремонта для приведения в состоянии пригородное для проживания состояние.
После чего калькуляцию стоимости ремонта.
Договор на ремонт, акт работ, доказательства оплаты
И тогда в долях можно взыскать с Вас.
Спросить
Я живу в 3 комнатной коммунальной квартире, на г этаже, в доме сталинке 1931 года, я собственник.
Сегодня соседка заявила что будет устанавливать на кухне еще 1 раковину, 2 сосед незаконно соорудил себе квартиру студию, поэтому притязаний на места общего пользования не имеет.
Так же она заявила что будет устанавливать в ванной, помимо самой ванной еще и душевую кабинку. Соседка снимает, собственницей по боку, соседу тоже у него кв студия.
У нас к слову самая маленькая доля.
Законна ли установка на кухне еще 1 раковины, помимо уже имеющийся, и законна ли установка кабинки в ванную?
Это назывется незаконным переустройством. Влечёт административную ответственность. Жалуйтесь в жилищную инспекцию.
Спросить
Здравствуйте. Конечно нет, это неправомерные действия. Напишите жалобу в ГЖИ.
С уважением.
Спросить
Я живу в 3 комнатной коммунальной квартире, являюсь собственником 1 из комнат.
Моя соседка (съёмщица), 1 из комнат постоянно угрожает нам выселением через суд, аппедируя тем, что мы не делаем ремонт в местах общего пользования (дом Сталинка 31 года, в некоторых местах все до дранки аж отвалилось).
На что мы сказали, что ремонт всего и сразу сделать материально не в состоянии, и согласно долям. Вообщем мы не против но по чуть чуть.
Но ей с нами вообще никаких дел иметь неохотой и сказала что будет ремонтировать только те места, где она занимает, на что мы согласились.
Скажите возможно ли собственника, выселить по 35 статье ЖК из коммунальной квартиры?
Я диву в 3 комнатной коммунальной квартире, являюсь в ней собственником 1 из комнат, на пару с матерью.
Соседка в следующем месяце собирается делать ремонт на кухне, мы пока согласия не даем, она утверждает что и не требуется.
Ни сметы, ни суда, ничего не было, просто по факту.
Вопрос, нужно ли согласие остальных собственников на проведение ремонта в МОП? Или в этом нет необходимости, и имеет ли в таком случае ремонтирующий на возмещение части затраченного на это самый ремонт? И согласно прописанным, или количеству занимаемой площади?
Просто 1 сосед с самой большой комнатой самовольно соорудил себе кв студию, и отказался от моп, устно.
Поэтому мы делим все на 2. Хотя почему то соседка утверждает что раз у нее комната на 3 кв метра больше с то она автоматом может претендовать на гораздо большее, и чуть ли не на все.
Здравствуйте, Константин!
Даже если сосед соорудил себе квартиру-студию, это не освобождает его от обязанности по содержанию мест общего пользования (он в любом случае вправе в любое время ими пользоваться).
Что касается проведения ремонта, то необходимо исходить из необходимости его проведения, необходимости проведения тех или иных работ, их обоснованности и обоснованности размера соответствующих расходов. Это всё должно быть согласовано между всеми собственниками (ст. 247, 249 Гражданского кодекса РФ).
Если Вам требуется более подробная консультация или подготовка документов по Вашему вопросу, рекомендую обратиться ко мне в чат для согласования условий оказания платной услуги.
СпроситьЕсли родной брат дарит мне комнату в комунальной квартире, нужно ли писать в Договоре Дарения ее Инвентаризационную оценку и подтверждать справкой выданной БТИ? Или т.к. родные братья этого делать не нужно? Также вместе с Комнатой отчуждается права на места общего пользования в данной коммунальной квартире, как их расчитать? Если комнат всего три, то писать, что отчуждается 1/3 долей в праве на места общего польования? Или нужно считать пропорционально размеру комнаты из общего метража всей квартиры, ведь метраж всех комнат разный? Заранее благодарю.
Что бы избежать всей ненужной головоломки, рекомендую обратиться с правоустанавливающими документами к нотариусу и там заключить договор дарения, а не самим решать эту задачу, т.к. вероятность, что такой договор составленный в простой письменной форме с первого раза пройдет государственную регистрацию права очень мала, а во избежании дальнейшего переделывания текста договора, целесообразнее доверить это компетентному и способному специалисту в силу закона осуществляющего такие действия!
Но решать Вам, если хотите сами, то возбмите в интернете наберите договор дарения, и из всего возможного выберите подходящий для себя!
Спросить
Грамотное составление договора дарения лучше всего поручить юристу или адвокату.
Спросить1 Как делится общая площадь в коммунальной квартире?-По количеству прописанных собственников или по метражу находящихся в собственности комнат?
2 Имеет ли право сожитель не прописанный в коммунальной квартире пользоваться местами общего пользования без согласия соседей?
3 Имеет ли право один из собственников коммунальной квартиры сдавать в наем комнаты количеству человек больше чем прописано у него.
Добрый день, Николай. Площадь в квартире делиться в соответствии с установленными долями. Определенные комнаты могут быть закреплены за собственниками только на основании решения суда о выделении доли " в натуре". Собственник имеет право самостоятельго и полноценно пользоваться своим имуществом. В Вашем случае видимо и местами общего пользования. При не согласии иных собственников решайте вопросы мировым путем. Не сумеете договориться тогда в судебном порядке.
СпроситьЯ живу в 3 комнатной квартире.
Соседка хочет сделать ремонт общей площади, мы имеем самую маленькую долю, но живем и прописанны (собственники оба) в 1 комноте.
Вопрос, нап нужно платить по долям (а у нас на 2, одна доля), или по количеству прописанных?
Пропорционально занимаемой площади... будет производится расчет Вашего финансового участия, а не по количеству лиц!
СпроситьВопрос таков.
Я живу в 3 комнатной коммунальной квартире.
1 сосед сделал самовольно квартиру студию, метраж ему это позволяет, притязаний на места общего пользования не имеет.
Соседка, снимает комноту, и выдвинула такие претензии что хочет соорудить на кухне вместо 1 раковины, две, и еще установить туда машинку стиральную.
Так же в дополнение ко всему хочет в ванной поставить кабинку, т.к у нее проблемы с ногами, и ей трудно забираться в ванну.
Законны ли ее требования, и не является ли это перепланировкой?
Вечер добрый. Если для всего этого требуется перенос инженерных сетей, то это не перепланировка, а переустройство.
СпроситьЗдравствуйте.
Всё Вами перечисленное является, включая студию, является переустройством/перепланировкой. Такие изменения может вносить только собственников жилого помещения и только по согласованию (гл.4 ЖК РФ).
Для разрешения ситуации обращайтесь к собственнику жилого помещения.
Спросить
Статья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Спросить1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Действия обоих соседей не правомерны, такие перепланировки мало того, что не могут быть без согласия всех собственников квартиры, но и не законны.
А потому по суду легко заставить восстановить прежнее состояние квартиры, если желаете.
СпроситьВ 3-х комнатной коммунальной квартире хотим сделать ремонт в местах общего пользования, квартира в непреодолимой состоянии, сосед отказывается, что делать? Собственника два моя несовершеннолетние дочь и сосед.
Если вы хотите сделать ремонт за свой счет и не претендовать в дальнейшем на возмещение с него расходов, то делайте. Всего доброго.
СпроситьВ Москве в 3 х комнатной коммунальной квартире
Три лицевых счет (комнаты не приватизированные)
. как распределяется метраж? Мест общего пользования
(кухни, коридора, ванны, туалета)
c человека? Или с метража проживаемой площади?
С уважением! Людмила.
Уважаемая Людмила! В соответствии с ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса РФ "доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты".
С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЖиву в трехкомнатной коммунальной квартире. Одна комната - соседа, две мои. Места общего пользования в ужасном состоянии, требуется ремонт. Но сосед не хочет в нем участвовать. Как мне заставить его сделать это?
Можете провести ремонтные работы, а в дальнейшем обратиться в суд с исковым заявлением к соседу о возмещение расходов на ремонт помещения общего пользования.
Спросить
