Изменение способа капитального ремонта системы отопления в МКД - возможно ли и что говорит законодательство и решения Верховного суда РФ?

398₽ VIP

Этот возможно при наличии согласованного проекта и положительного решения общего собрания.

Вот так вот: вынь да положь человеку судебные акты Верховного суда А почему только Верховного Конституционный суд уже не в почете.

В части 2 статьи 44 ЖК РФ сказано:

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Прерогатива в определении способа капитального ремонта принадлежит собственникам, а не Фонду капремонта Собственники имеют право не согласиться с предложенным Фондом вариантом ремонта системы отопления. И на этот счет не требуется ни каких решения Верховного суда Тоже самое касается и замены материала труб Вопрос не такой глобальный как вам кажется, что бы этому вопросы были посвящены отдельные решения Верховного суда.

"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021)

ЖК РФ Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 189 ЖК РФ

Развернуть

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

Фонд капремонта Вам рекомендует сделать по его нормативам. Вы вправе сами распоряжаться и переделывать, но после утверждения такого решения собранием собственников.

ПодаЮщий трубопровод Вполне возможно разместить в подвале при капитальном ремонте, тем боле более будет замена всех труб.

Зачем нести затраты, потери тепла на чердаке и обогревать его.

Конечно должны учитываться пожелания жильцов (собственников) при КАПИТАЛЬНОМ ремонте. Деньги то жильцов, пополнявших взносами фонд капитального ремонта. Поэтому пусть и осваивают, тратят их целесообразно, продуктивно и во благо жильцов.

Порядок расходования средств на кап. ремонт, способ и порядок ремонта определяются общим собранием жильцов (собственников) в соответствии со ст.44 ЖК РФ, в том числе использование, применение в ремонте пластиковых труб и расположение обратной и подающей труб в подвале, подполе дома.

ЖК РФ. Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

...

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; ...

Здравствуйте!

Порядок формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников в МКД описан в ст. 168 ЖК РФ. В ней определяются предельные сроки такого ремонта. Программу утверждает орган исполнительной власти субъекта РФ для планирования и организации капремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также контроля своевременности его проведения (ч. 1 ст. 168 ЖК РФ).

Утверждённая в регионе программа должна быть актуальна, поэтому пересматривается не реже одного раза в год (ч. 5 ст. 168 ЖК РФ). При этом в программу вносятся необходимые изменения: перенос установленного срока капремонта, сокращение перечня услуги/работ. Происходит это по решению ОСС или на других основаниях согласно ч. 4 ст. 168 ЖК РФ.

Проведите собрание, утвердите проект ремонта и представьте в фонд капремонта.

Методические рекомендации

Приказ (от 9 декабря 2020 г. N 758/пр) регламентируют порядок, сроки и основания принятия региональными органами власти решений о внесении изменений в программу капремонта субъекта РФ, а также сроки направления в уполномоченный орган заинтересованными лицами сведений, необходимых для принятия таких решений.

Здравствуйте Анатолий!

Да. Общее собрание имеет право определить способ капитального ремонта системы отопления согласно п.1 с.2 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме

Это же положение относится и к решению замены материала труб, которая предусмотрена СП 40-103-98 «Проектирование и монтаж трубопроводов систем холодного и горячего внутреннего водоснабжения с использованием металополимерных труб», СНиП 41-01-2003 г. «Отопление, вентиляция и кондиционирование»

Если финансирование этих работ идет со спецсчета дома в Фонде капитального ремонта, то Фонд никоим образом ничего не может предлагать, так как этими средствами распоряжаются исключительно собственники МКД

По этому поводу имеется, в частности, имеется многочисленная судебная практика

sudact.ru

Здравствуйте!

принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

ОСС МКД имеет право принимать решение из вашего вопроса на основании "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 30.12.2021), ЖК РФ Статьи 189.

(Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы", Решение Верховного Суда РФ от 19.12.2019 N АКПИ 19-900)

Ссылки:

1. legalacts.ru

2. www.consultant.ru

В законах, содержащих понятие капремонта МКД (их два-ст.168 ЖК РФ и п.14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ) нет прямого ответа на вопрос относительно возможности замены материала труб при капремонте.

Для строительных конструкций или их отдельных элементов предусмотрена замена на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций или отдельных элементов, а в отношении материалов системы отопления-ничего не сказано. Можно заключить, что это возможно, так как прямо не запрещено и соответствует подходу законодателя в сходной ситуации— к замене более дорогих строительных конструкций.

Перенос трубопроводов отопления с чердака в подвал признаются законом как перепланировка помещений в МКД (п.1 ст.25 ЖК РФ), они требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома.

Порядок проведения перепланировки регулируется как главой 4 ЖК РФ, так и положениями Градостроительного кодекса РФ о реконструкции внутридомовой системы отопления (то есть требует отдельный проект реконструкции, разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию).

Общее собрание собственников помещения вправе принять решение о перепланировке, но нельзя этого сделать за счет средств фонда капитального ремонта, так как перепланировка не предусмотрена в составе работ при капитальном ремонте, перечисленных в ст.168 ЖК РФ.

Если перепланировка не предусмотрена и в региональной программе капремонта. То ее финансирование может осуществляться из части фонда капремонта, сформированного за счет установления решением общего собрания собственников помещений в МКД взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 166 ЖК РФ).

Поэтому для финансирования перепланировки требуется не только решение общего собрания собственников, но и сбор дополнительных взносов на капремонт.