Как написать доверенность на свекровь для оформления документов по программе переселения из аварийного жилья в Республике Саха Якутия, если вы находитесь в другом регионе?
Как правильно составить доверенность на свекровь, на оформление документов в собственность, по программе переселения из аварийного жилья? Квартиру передаём администрации посёлка. Собственниками являюсь я и двое несовершеннолетних детей, дочка 8 лет и сын 15 лет. Квартира находится в Республике Саха Якутия, в Мегино-Кангаласском районе, поселок Нижний Бестях, мы в данное время проживаем в городе Армавир, Краснодарский край, ехать оформлять документы нет возможности.
Здравствуйте. Обратитесь к нотариусу, объясните ситуацию и они все сами составят, от свекрови нужны данные паспорта, присутствие не обязательно, после вышлете ей доверенность.
СпроситьПри сделки о продажи квартиры которая находится в собственности по программе переселения с ветхого и аварийного жилья предлагаю администрации посёлка приобрести мою жилплощадь в рамках реализации переселения людей нуждающихся в жилье. Данное действие производится в ЯНАО Пуровский район поселок Ханымей квартал Школьный д 15 кв 24 Как правильно оформить данную сделку.
У меня имеется большой практический опыт по такому переселению, когда работал в администрации города Мы подобные сделки оформляли на основании договора меня ст 567 ГК РФ Муниципалитету поступает в собственность ваша квартира, а вам в собственность квартира по программе переселения
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.03.2019, с изм. от 03.07.2019)
ГК РФ Статья 567. Договор мены
Позиции высших судов по ст. 567 ГК РФ >>>
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
СпроситьЗдравствуйте, Виктор Данилович!
Для оценки квартиры должен быть привлечен независмый оценщик (оценочная компания). На основании ст. 32 ЖК РФ. Если Вы не согласны со стоимостью, то можете ее оспорить.
А в целом - сделка производится путем заключения договора и регистрации его в Росреестре.
Проект договора как правило предлагает администрация
Если не согласны с ним, то можно свои предложения представить в виде протокола разногласий.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Виктор Данилович! На основании стати 32 Жилищного кодекса РФ Вам должны предоставить равнозначное возмещение, если хотите продать данное жилое помещение, либо предоставить равноценное жилье раз речь идет об аварийном жилье. Так что можете требовать выполнения условий, предусмотренных данной нормой права.
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСпросить1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
3. Утратила силу с 1 апреля 2015 г.
4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.
5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.
6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
10.1. В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, предоставлен в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке федеральному органу исполнительной власти (федеральному государственному органу), в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, либо подведомственным ему предприятиям (учреждениям), а также расположен на территории обособленного или закрытого военного городка, изъятие земельного участка, на котором расположен указанный дом, и каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, находящихся в собственности Российской Федерации, осуществляется для государственных нужд в порядке, предусмотренном частью 10 настоящей статьи.
11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.
В обычном порядке, администрация просто выкупает его по рыночной стоимости, Вы получаете деньги и передаете квартиру по акту приемо-передачи. Что бы не возникало сомнений, у проверяющих, следует оценить данное жилье у оценщика, это важно, что бы не было претензий по сделке, завысили/занизили стоимость квартиры. Лицензия не требуется.
Среди видов деятельности, подлежащих лицензированию, перечисленных в ч. 2 ст. 1, ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 N 99-ФЗ, оценочная деятельность не упоминается.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости. При этом субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Закона N 135-ФЗ (часть первая ст. 4 Закона N 135-ФЗ). Оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным статьей 15.1 Закона N 135-ФЗ (часть вторая ст. 4 Закона N 135-ФЗ). Положений о необходимости лицензирования оценочной деятельности данный нормативный акт не содержит.
Таким образом, для осуществления оценочной деятельности, в том числе и деятельности по оценке движимого имущества, лицензии не требуется.
СпроситьЗдравствуйте Виктор Данилович
В оценку приобретаемого администрацией вашего жилья должна входить рыночная стоимость. Плюс к этому администрация оплачивает ваши расходы на переезд и поиск другого жилья в соответствии с п.7 ст.32 ЖК
При достигнутом соглашении вам может быть предоставлено взамен вашего другое жилье, но только по соглашению сторон
п.7 ст.32 ЖК
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
СпроситьВаше жилье должно быть оценено по рыночной стоимости. Администрация оплачивает оценку, путем обращения к оценщику
В оценку приобретаемого администрацией вашего жилья должна входить рыночная стоимость. Плюс к этому администрация оплачивает ваши расходы на переезд и поиск другого жилья в соответствии с п.7 ст.32 ЖК.
СпроситьДолжны предоставить равнозначное возмещение согласно ст.32 ЖК РФ, Также есть практика когда администрация просто выкупает его по рыночной стоимости, либо используется договор мены. Договор проходит через МФЦ Росреестр).
В необходимых случаях приглашается оценщик.
СпроситьСделка фактически производится с Мунипалицететом. Как производится оценка квартиры?
СпроситьПри переселении по федеральной программе сноса ветхого и аварийного жилья нам собственникам 3-х комнатной квартиры Администрация города предоставляет квартиру.
В квартире нас проживает две семьи и мы собираемся квартиру продать.
Да, если имеется в виду вновь полученная квартира. За минусом налогового вычета, конечно.
СпроситьМы проживаем в доме, который признан аварийным. Квартира 3-х комнатная, На нас оформлены только 2 комнаты и места общего пользования. Прописано 5 человек, 3 взрослых и 2 несовершеннолетних детей все родственники (Брат супруга, бывший супруг, я и двое совместных детей). Квартира не приватизирована, а находится на социальном найме. По программе переселения квартиру какой площади Нам должны дать. Находимся в Республике Саха (Якутия).
Здравствуйте. Очень важно - стоите Вы на очереди нуждающихся или нет.
Вообще, в регионах в таких случаях предоставляется квартира с неменьшим количеством комнат, и площадью по 14-18 на каждого члена семьи.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьПо программе переселения вам должны предоставить квартиру исходя из учетной нормы, действующие в соответствующем регионе, обычно это 18 квадратных метров на одного человека для семьи состоящей из трех и более лиц.
СпроситьПо программе переселения из аварийного жилья я должна получить две квартиры по разным адресам. Одна из квартир готова а вторая в стадии завершения. При подписания с администрацией договора мены должна ли я отдать им свидетельство на право собственности на мое аварийное жилье. Если я отдам то как мы будем подписывать договор мены на вторую квартиру? В течении 3 лет пока длилась эта процедура администрация вела себя мягко говоря недобросовестно и неответственно. Проживаю Краснодарский край Курганинский район.5:46 25.03.2014 По программе переселения из аварийного жилья я должна получить две квартиры по разным адресам. Одна из квартир готова а вторая в стадии завершения. При подписания с администрацией договора мены должна ли я отдать им свидетельство на право собственности на мое аварийное жилье. Если я отдам то как мы будем подписывать договор мены на вторую квартиру? В течении 3 лет пока длилась эта процедура администрация вела себя мягко говоря недобросовестно и неответственно. Проживаю Краснодарский край Курганинский район.5:46 25.03.2014
Оставьте свидетельство о гос.регистрации права у себя, а администрации можете передать выписку из ЕГРП на данную квартиру, или копию данного свидетельства.
В любом случае в договоре мены должны быть указаны условия: вместо данной квартиры администрация предоставляет вам непосредственно при подписании настоящего договора готовую квартиру и обязуется в течение определённого срока с даты подписания данного договора передать вам в собственность ещё одну квартиру по адресу....
СпроситьКакие документы необходимы для оформления доверенности на квартиру. Хозяин квартиры проживает в России, а квартира находится в Украине. Хозяин хочет сдавать квартиру в аренду под жильё (для того что-бы установить в данной квартире электросчётчик организация, которая устанавливает данные счётчики требует доверенность). Как правильно оформить доверенность хозяину квартиры? Действительна ли будет доверенность Российской федерации на Украине?
Спасибо за ответ.
Да, нужен будет только заверенный нотариально перевод на укр. яз. или обратится в консульство Украины в РФ.
СпроситьПо программе переселения из аварийного жилья администрация города предоставила жилье, для оформления документов необходимо заверение нотариусом т.к. один из собственников аварийного жилья-несовершеннолетний. Кто должен оплачивать услуги нотариуса?
В моей собственности находится квартира попадающая под программу расселения ветхого и аварийного жилья. У меня в собственности также есть другое жилье. Могу ли я получить квартиру по программе переселения ветхого и аварийного жилья?
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
СпроситьМеня зовут Елена, моя мама собственник трехкомнатной квартиры, прописаны она, папа, я и двое моих несовершеннолетних детей, дочь и сын. Квартира не приватизирована. Мама хочет сдать квартиру в администрацию и уехать в другой город на постоянное место жительства. В данном случае имею ли я право требовать от администрации предоставить мне однокомнатную квартиру так как уезжать я никуда не собираюсь. Проживаем в Якутии, в Нерюнгринском районе.
Уважаемая Елена !
Во-первых, в Российской Федерации не существует ПРОПИСКИ в жилых помещениях, как и выписки уже 20 лет, так как с 1993 года Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в место существовавшей на тот период "прописки" по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их жительства (постоянная регистрация) и по месту их пребывания (временная регистрация от 1 месяца до 5 лет).
Во-вторых, если ваша мать является единственным СОБСТВЕННИКОМ указанной квартиры, то такая квартира не приватизируется согласно Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то она вправе эту квартиру продать, подарить, завещать, обменять, заложить, но не передать ее просто так Администрации г.Нерюнгри.
Может быть Вы что-то не указали при оформлении этого юридического запроса ?
Каким образом ваша мать стала собственником этой квартиры ?
На основании чего она решила именно передать свою собственную квартиру Алминистрации г.Нерюнгри ?
СпроситьУ меня вопрос. Проживаем в ветхой аварийной щитовой квартире, идёт программа переселение из ветхого аварийного жилья. Администрация поселка заставляет приватизировать это жильё, но у многих жильцов на эти квартиры даже нету ни документов, ни прописки. Могут ли они отказать в получении нового жилья по программе или могут высилить на улицу?
Мы с женой находимся в разводе. Приватизированная квартира находится в долевой собственности. Дом находится в аварийном состоянии. Мы попали под программу переселение из аварийного ветхого жилья в быстро возводимое жилье. Администрация города предоставляет одну равноценную квартиру на двоих. Правомерны ли их действия.
Если можно, я уточню. После раздела имущества у каждого свои документы на 1/2 жилья. И на кого будет оформлена новая квартира?
Спросить