Как требовать возмещение после залития соседом сверху? Судиться с собственником или ТСЖ?

Это непростой и дискуссируемый вопрос В данном случае виноват собственник, так как на отводе установлен индивидуальный кран.

Константин, указывать в вашем случае нужно как ТСЖ, так и собственника квартиры.

На сайте обратитесь к юристу/адвокату, вам помогут с иском. Оценку еще не проводили?

Здравствуйте!

Вам необходимо направить в суд исковое заявление о взыскании ущерба с ТСЖ.

Если есть отсекающий вентиль на батарее, то это уже не общее имущество МКД и взыщут с собственника. Но на первоначальном этапе можете заявить ТСЖ в качестве соответчика.

.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Дело не в том, кто обязан обслуживать отопление, а в том - что привело к заливу. Если это ненадлежащее обслуживание - то это ТСЖ, а если это собственник что-то намудрил - то иск к собственнику. Здесь нужно смотреть причину конкретную. Понятно, что это связано с батареей, но что конкретно произошло, вот что имеет значение при определении виновных лиц.

Если установлен кран на отводе, то батарея становится индивидуальной собственностью, так как перестает быть продолжением общей системы отопления.

Позиция судов по этому вопросу разнится. По закону внутридомовая система отопления относится к общему имуществу МКД. Позиция ВС РФ: приборы отопления индивидуализированы и отапливают одно помещение и не могут относится к общедомовому имуществу.

Привлекайте в качестве ответчиков и ТСЖ, и владельца квартиры. Суд установит кому принадлежит имущество и вынесет решение.