Как приватизировать свою половину земельного участка, если соседи отказываются приватизировать свою? Требуемые документы и процедура.
Как приватизировать земельный участок (дом на 2 хозяев), если соседи свою землю приватизировать не хотят? Возможна ли приватизация только своей половины земельного участка? Какие требуются документы?
Согласно ЗК РФ сособственники обязаны вместе обратиться с заявлением на приватизацию земельного участка. Выделите свою долю в домовладении в натуре, право общей долевой собственности на дом прекратится. Затем проведете межевание земельного участка на два и обратитесь с заявлением на регистрацию права собственности.
Спросить
Андре! каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.
Однако статья 36 ЗК РФ не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ).
Спросить
Я хочу приобрести земельный участок в жилом поселке. На этот участок есть зеленка. А на этом участке стоит половина дома на 2-х хозяев (вторая половина дома на соседнем участке). Сам дом ветхий деревянный и жить в нем невозможно... Причем продавец при приватизации зем. участка не стал приватизировать свою половину дома. У него из документов только техпаспорт на него и кадастр в БТИ... и всё...Сосед тоже не живёт в своей половине дома, а построил рядом с ним 2-х этажный дом. Причем у соседа нет приватизации ни на зем. участок, ни на старый пол. дома... тоже только бти и техпаспорт... Вопрос: можем ли мы в случае покупки участка без проблем снести свою половину дома?
У нас дом и земля на 2 х хозяев возможно ли разделить участок и дом, а потом приватизировать только свою часть земельного участка? Так как второй хозяимн на отрез отказывается от приватизации совместного земельного участка и дома! Или сначало надо совместо приватизировать землю, а потом разделять имущество. С ув. Анастасия.
Добрый день. Вначале совместно приватизируйте землю, а потом делите участок и дом
СпроситьВ судебном порядке вам необходимо разделить земельный участок и дом в натуре, затем приватизировать свою часть. вам необходимо поторопиться так как срок приватизации заканчивается 01.03.2015 года. Будут сложности обратитесь на мою электронную почту.
Спросить
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2014)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015)
Статья 3
3. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком НЕ ограничивается.
---------------------
Обращайтесь в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком, выделе доли в натуре, а также одновременно о выделе в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом.
Решение суда по делу является основанием для получения новых документов на строения и основанием для передачи вам в собственность выделенного судом земельного участка с последующим присвоением отдельного административного адреса.
--------------
О ограничение срока приватизации касается только жилых помещений.
Остались вопросы, можете позвонить 8-918-98-98-034
СпроситьМогу ли я приватизировать весь участок земли под частным домом? Дом двухквартирный, т.е. на двух хозяев меня и соседа. Каждый из нас является собственником своей квартиры. Сосед отказываетсь приватизировать свою часть земли и подписывать межевание, если я начну процедуру приватизации своей части земельного участка, т.к. существует спор по границе наших участков. Хотелось бы узнать, а могу ли я,не ставя соседа в известность, приватизировать весь участок? Или,как мне, не обращаясь к соседу, приватизировать свою часть земли? Ведь идти в суд из-за межевания, а это долгий процесс, ох как не охото!
Для полного ответа на это вопрос хотелось бы узнать какие у вас документы на земельный участок, 2 момент без уведомления соседа вы эту процедуру не закончите и 3 момент если возник спор то решить его можно только в суде
СпроситьВ соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.
так что нужно смотреть документацию
СпроситьМы проживаем в доме на два хозяина.. Наша половина дома приватизирована, второй хозяин приватизировать свою часть дома не может. Как мне приватизировать земельный участок? В кадастровом бюро мне ответили, что приватизация участка не возможна, так как необходимо чтобы вторая половина дома была приватизирована (и оформить в собственность необходимо весь участок, в дальнейшем разделив его на двух хозяев)т. е. как я понимаю приватизировать только свою половину участка я не могу? Прописаны мы в 2003.
Проведите раздел недвижимости в натуре и все и ваша половина останется вам и соответственно и земля тоже половинка ваша.
СпроситьУ нас в Комарово (курортный район СПб) приватизировано пол дома (дом двухквартирный). Наши соседи не хотят приватизировать свою половину дома и свою часть земельного участка.
Возможна ли приватизация нашего земельного участка без их участия? Живём на этой земле около 20 лет.. никаких документов на неё не имеется.
Уточните, что вы понимаете под словом приватизировано пол дома? Если у вас приватизирована квартира в государственном двухквартирном доме,доме, то права на приватизацию земли вы не имеете
Спросить
Если у Вас приватизирована доля дома (не квартира, а доля), то земельный участок сможете оформить по согласованию со вторым собственником - в данном случае у Вас это скорее всего муниципалитет.
СпроситьВ 2016 году оформили земельный участок в собственность, на участке расположена половина двухквартирного дома. Соседи хотят оформлять свою половину земли и говорят что нам нужно переоформить свой участок. Так ли это?
Приватизация земли. Дом на двух хозяев, второй хозяин пристроил часть к своей половине, как приватизировать землю 1/2. строение без нашего разрешения. Площадь участка 620 кв. м.екатеринбург, земля для личных нужд.
Приватизировать сможете участок в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если собственность на дом - долевая, то в администрацию обращайтесь вдвоем с сособственником. Вам одному откажут в приватизации
СпроситьИмеется дом на два хозяина, у них на 2 квадратных метра больше площадь чем у нас. Земля при доме не приватезированна. Соседи решили приватизировать землю, объявив себя старшими, из-за преимущества в площади дома и при нашем несогласии на приватизацию земельного участка, хотят выкупить всю землю. Это законно? Могут ли они приватизировать землю без нашего согласия, согласно действующему законодательству?
Законна ли приватизация земли?
Соседи хотят Приватизировать землю под строительство. Они подали документы на приватизацию. Нашего согласия на приватизацию мы не даем, однако им сказали что они могут приватизировать землю без нашего согласия.
Виталий, всё зависит от того, на кого изначально выделялся земельный участок, и на основании чего вы владеете 1/2 этого участка. (расписка например). Так же необходимо знать, на праве собственности ли принадлежит дом хозяевам. Если не сохранилось документального подтверждения выделения, либо приобретения 1/2 земельного участка на Ваше имя, то Вам необходимо первыми обратиться в суд. Для более подробной беседы можете обратиться на почту.
С Уважением, генеральный директор правового центра "Зевс" Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Дом на двух хозяев, вторые хозяева не хотят приватизировать землю, что делать, какие документы собирать. Причем большая часть дома наша, а земельного участка большая часть у них (но без документов)
Надо разбираться к какой категории земель относится участок, занть, какая у него площадь и на каком основании он предоставлялся. Лучше всего Вам обратиться с этим вопросом к местному специалисту по земельному праву, заочно Вы вряд ли получите правильную консультации.
Теоретически нужно, конечно, проводить межевание, выделять в натуре участок в фактически существующих границах, ставить его на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости и уже потом оформлять на него право собственности. Но здесь может быть очень много нюансов, так что ничего утверждать не берусь.
Спросить
Доброго времени суток! При оформлении права собственности на земельный участок очень большое значение имеет какой у Вас договор на дом, это может быть договор купли-продажи части жилого дома и договор купли-продажи доли. В-первом случае Вам согласие соседа не требуется, Вы можете лично оформить земельный участок, Вас необходимо заказать в архиве: справку об отводе земельного участка, историческую справку и адресную справку (если менялось наименование улицы или нумерация домов), а также заказать кадастровый паспорт на единый земельный участок. Затем как получите документы об отводе земельного участка, нужно также в архиве заказать решение (2экз.) на основании которых предшествующему собственнику выделялся земельный участок. А дальше по 93 ФЗ.
Если же у Вас договор купли-продажи доли, то Вы имеете право в судебном порядке обязать соседа оформить земельный участок в собственность, либо как сказано выше, либо через процедуру межевания и выкупа.
СпроситьДом барачного типа на 2 х хозяев, разные входы. Наша часть приватизирована. У соседей муницыпальная. Земля муницепальная. В техпаспорте дома указаны границы. Участок разделён на два. Как можно приватизировать свой участок. В администрации сказали что соседи должны приватизировать свою половину. Но у них пристройка не законная. Узаконить нет средств. Как можно приватизировать свою половину участка?
Спасибо.
