Как приватизировать земельный участок в доме, где есть два хозяина с неприватизированной землей - сбор документов и рекомендации
Дом на двух хозяев, вторые хозяева не хотят приватизировать землю, что делать, какие документы собирать. Причем большая часть дома наша, а земельного участка большая часть у них (но без документов)
Надо разбираться к какой категории земель относится участок, занть, какая у него площадь и на каком основании он предоставлялся. Лучше всего Вам обратиться с этим вопросом к местному специалисту по земельному праву, заочно Вы вряд ли получите правильную консультации.
Теоретически нужно, конечно, проводить межевание, выделять в натуре участок в фактически существующих границах, ставить его на кадастровый учет как отдельный объект недвижимости и уже потом оформлять на него право собственности. Но здесь может быть очень много нюансов, так что ничего утверждать не берусь.
Спросить
Доброго времени суток! При оформлении права собственности на земельный участок очень большое значение имеет какой у Вас договор на дом, это может быть договор купли-продажи части жилого дома и договор купли-продажи доли. В-первом случае Вам согласие соседа не требуется, Вы можете лично оформить земельный участок, Вас необходимо заказать в архиве: справку об отводе земельного участка, историческую справку и адресную справку (если менялось наименование улицы или нумерация домов), а также заказать кадастровый паспорт на единый земельный участок. Затем как получите документы об отводе земельного участка, нужно также в архиве заказать решение (2экз.) на основании которых предшествующему собственнику выделялся земельный участок. А дальше по 93 ФЗ.
Если же у Вас договор купли-продажи доли, то Вы имеете право в судебном порядке обязать соседа оформить земельный участок в собственность, либо как сказано выше, либо через процедуру межевания и выкупа.
СпроситьДом на двух хозяев документы оформлены вторые хозяева хотят отделиться от нас просят чтобы мы им подписали разрешение оформить дом как часть дома и разделить земель ный участок мы не хотим т к дом выставлен на продажу что нам делать.
Купил часть дома. Дом на двух хозяев. Участок у дома огорожен, но не оформлен вообще. Соседи второй части дома говорят что документов на землю нет, её не оформляли. Могу ли я приобрести, приватизировать часть огороженного земельного участка "принадлежащего" мне с соседями? На каком основании?
Здравствуйте! Вам нужно обратиться в Администрацию. Обычно, такие "нечейные" земельные участки выкупают у Администрации через аукцион.
СпроситьКупили дом (дом на двух хозяев), хотим делать межевание. Границы земли есть, но у соседей нет на землю ни каких документов. Без них у нас документы не принимают. Что нам делать?
Норамтивное регулирование этих правоотношений порождает вопросы.
Согласно ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"
согласование границ производится Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.
Такая фомулировка порождает неоднознаное толкование: либо, если право не оформлено, согласовывать вообще не нужно, либо согласовывать с органами власти (муниципального управления), в чьей собственности землля.
Это с одной стороны.
С другой: кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (далее - квалификационный аттестат), действующи в форме ИП либо юр. лиц.
Реестр этих лиц ведется в Кемерово Кадастровой палатой.
Таким образом, организация, куда Вы обратились не единственная.
Попробуйте обратиться в другую организацию, осущ. межевые работы, если это будет необходимо - с согласованием в органе местного самоуправления.
СпроситьЯ живу в доме на троих хозяев, двор у нас общий но одни из хозяев построили забор и отделились, вторые хозяива не живут в доме вообще лет 6, меня самая большая половина дома. Вопрос: нужно ли получить разрешение на постройку гаража без фундамента остальных двух хозяев?
Приватизация земли. Дом на двух хозяев, второй хозяин пристроил часть к своей половине, как приватизировать землю 1/2. строение без нашего разрешения. Площадь участка 620 кв. м.екатеринбург, земля для личных нужд.
Приватизировать сможете участок в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если собственность на дом - долевая, то в администрацию обращайтесь вдвоем с сособственником. Вам одному откажут в приватизации
Спросить
Как приватизировать свою половину земельного участка, если соседи отказываются приватизировать свою?
Как приватизировать земельный участок (дом на 2 хозяев), если соседи свою землю приватизировать не хотят? Возможна ли приватизация только своей половины земельного участка? Какие требуются документы?
Согласно ЗК РФ сособственники обязаны вместе обратиться с заявлением на приватизацию земельного участка. Выделите свою долю в домовладении в натуре, право общей долевой собственности на дом прекратится. Затем проведете межевание земельного участка на два и обратитесь с заявлением на регистрацию права собственности.
Спросить
Андре! каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.
Однако статья 36 ЗК РФ не может быть истолкована как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (статьи 244, 245 ГК РФ).
СпроситьВ селе дом на два хозяина, половина дома приватизирована хочу приватизировать землю под ним вторые хозяева от приватизации отказываются что делать?
Ничего не сделаете.
Единственный вариант - попробовать разделить дом на два и если участок более 6 сотов - потом произвести раздел ЗУ
СпроситьУ нас возникла проблема с приватизацией земли.
Мы купили часть дома с участком в 1998 году. В договоре купли-продажи покупалась доля домовладения. Позднее и мы и сосед по дому приватизировали каждый свою долю дома. Когда пригласили кадастрового инженера и провели геодезическую съемку всего земельного участка, кадастровый инженер запросил у нас право устанавливающий документ на землю. На запрос в кадастровую палату нас ответили, что дом построен в 1894 году (в 19 веке), достраивался в 1981 году, но право устанавливающих документов на дом у них нет. В архиве их тоже нет. так как в годы ВОВ на этой территории были фашисты. Мы нашли у прежних хозяев этого дома не заверенные копии документов, согласно которым в 1944 году вернулись хозяева этого дома, дом был полуразрушен. Восстанавливался дом с 1944 года по 1947 год по прежнему плану. В 1956 году умер хозяин дома и завещал по долям дочери и жене. Они продали свои доли новым хозяевам. Мы с соседом уже третьи хозяева. Как нам приватизировать наш общий земельный участок?
В-0 первую очередь обратитесь в администрацию города с заявлением о предоставлении вам в аренду земельного участка, далее после регистрации обращайтесь с выкупом.
Более подробно в личной консультации.
Спросить
Здравствуйте! Нет, нельзя, так как оформление земельного участка с согласия всех собственников дома.
СпроситьДом на двух хозяев находится в ветхом состоянии. Оба хозяева не против сноса и постройки двух новых своих отдельно стоящих домов на своих участках, прилегающих к дому. Какие документы для этого нужны.
