Возможные способы обхода и притворства при продаже доли квартиры сестрой - дарение, залог, уменьшение стоимости. Как доказать недобросовестность сделки?
Сестра хочет продать свою 1\2 долю квартиры, но мне как другому собственнику предлагает цену выше рыночной. Как она может обойти меня при продаже свой доли (дарение, залог, уменьшение реальной стоимости от указанной мне в письме и тд) ? И насколько легко будет доказать притворство сделки (она малоимущая и при этом купит другую квартиру! ) ?
Спасибо.
Если Вам предлагают цену Выше рыночной, дайте ответ за сколько купите долю, и следите за продажей по той цене, по которой предложила сества покупку. если доля продастца за цену ниже той, что было в уведомлении о продаже, то сделку можно признать недействительной, а если будет дарение, тот так же можно будет попробовать через суд признать дог дарения недействительным, так как наверняка по нему будут получены деньги. А дарение это односторонняя следка предполагаемая акт безвозмездный,
Спросить
Признать договор дарения недействительным вы не сможете, нереально доказать, что переданы деньги за договор, также не сможете доказать, что она купила квартиру именно на те деньги - тоже не доказать. Продавайте квартиру вместе, это будет лучший выход, наиболее выгодный вариант, и цена будет дороже, чем за долю.
СпроситьЕвгений, здравствуйте! Первый ответ неверный. Вы не можете признать сделку недействительной. Как сказала Юлия Александровна, доказать передачу денег вряд ли возможно. Купила другую квартиру? Друг деньбги дал в долг. Подарил. И т.п.. Доказывать передачу денег можно только письменными доказательствами.
Что касается того, что сестра сможет продать долю за цену, ниже указанной в уведомлении, то в таких случаях (если каким-то образом Росреестр пропустит данную сделку) обращаются в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору, а ни в коем случае не с признанием сделки недйствительной. Такой иск подается в течение трех месяцев со дня, когда узнали о нарушении своего преимущественного права покупки. При этом, нужно быть готовым положить на депозит суда всю ту сумму, которая указана в договоре купли-продажи. По ходатайству истца суд истребует в Росреестре регистрационное дело.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Ответьте на такой вопрос. В квартире 2 собственника. Один из них хочет продать свою долю. Насколько известно он должен сначала предложить выкупить эту долю второму собственнику. Вопрос - может ли стоимость этой доли, предложенной для выкупа второму собственнику быть значительно выше рыночной? Имеет ли право после отказа оставшегося в квартире собственника от выкупа этой доли второй собственник продать "на сторону" свою долю по цене более низкой, чем была предложена? Может ли оставшийся в квартире собственник оспорить такую сделку?
Заранее благодарю за ответ.
Марина.
Уважаемая Марина!
Даю ссылку на ст. 250 ГК РФ, в которой содержатся все ответы на Ваши вопросы.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Всего хорошего!
СпроситьДва собственника по закону, второй собственник предлагает завышенную стоимость выкупа второй доли квартиры мне первому собственнику, как продать свою по устраивающей меня цене (рыночной стоимости)
В случае спора, ваш вопрос будет рассмотрен в суде по иску одной из сторон (либо Вы подадите либо он)
Спросить
В законе сказано, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою часть постороннему гражданину. В этом же письме необходимо указать цену и условия, на которых квадратные метры продаются.
На раздумья и покупку закон дает сособственнику один месяц. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки доли соседа или промолчат, хозяин квадратных метров будет вправе распорядиться ими по своему желанию.
Вот что еще важно знать: по закону, если своей долей хозяин распорядился с нарушением преимущественного права соседа, то любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в суде перевода на себя прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Как зафиксировать кто подаст заявление первым о продаже своей доли по им выдуманной цене и соответственно отказе 2 собственника ввиду завышенной рыночной цены. Какая цена является рыночной.
СпроситьИмеются 2 собственника на квартиру. Один из собственников хочет продать свою долю, но предлагает другому собственнику свою долю за не реальную стоимость. Как доказать, что стоимость не реальная? Ведь другой собственник может договориться с 3-м лицом указать в договоре эту "не реальную" цену, а реально получить совсем другую стоимость. Отношения между собственниками враждебные. (Один хочет навредить другому).
Спасибо за ответ.
Если второй собственник 2/3 квартиры хочет продать мне свою долю по цене, выше рыночной, сложившийся на доли в нашем регионе, а я могу только выкупить по рыночной цене т.е. цене долей. Может он например, предложить мне завышенную цену, а потом кому либо продать по реальной цене, указав при этом в договоре купли-продажи цену завышенную, а взяв с покупателя реальную цену? Ну так, чтобы наказать меня?
Он может так сделать. Остается узнать, зачем это нужно. Почему бы не продать долю вам, если вы действительно предлагаете рыночную цену. Подумайте, объективно ли вы оцениваете долю.
СпроситьВ ответ на вашу благодарность. Так вы покупайте у него долю, зачем отслеживать? Тратить время непонятно на что, затягивать процесс, увеличивать риски.
СпроситьБрат через договор дарения хочет распорядится, а по сути продать свою долю в квартире. У квартиры 4 собственника (мама, две сестры и брат). Из вредности брат не желает продавать свою долю нам. Если предлагаем выкупить его долю, он или серьёзно завышает стоимость, требуя фактически половину цены квартиры, или просто грозится назло всем вселить бомжей. Вообщем брат погряз в обидах и зависти. Вопрос: Если он подарит квартиру, реальн ли оспорить такую сделку? Что для этого необходимо? Можно ли заставить брата продать квартиру нам по ее реальной рыночной стоимости? Спасибо. Ждём вашего ответа.
Заставить брата продать долю в квартире никто не сможет, так как его долю нельзя признать незначительной. Что касается оспаривания сделки, то, если у Вас будут доказательства того, что на самом деле брат не подарил долю, а продал, то договор дарения можно будет признать недействительным в судебном порядке.
СпроситьДоброго времени суток. Заставить брата продать долю вам вы не можете. Даже через суд. Он сам решает как своей долей распорядиться. Можно признать договор дарения недействительным если будут доказательства, что под ним скрывается купля-продажа. Да и покупатель не каждый согласится на такую сделку, так как рискует сильно. Да и ему налог придется заплатить.
СпроситьКвартира находится в России, её собственники мать (кзх), бабушка (кзх, унаследовала маленькую долю после смерти отца) и теща (гражданка РФ).
Мать через дарение отдала свою часть квартиры мне. Бабушка в плохих отношениях с матерью и хочет продать свою долю (рыночная стоимость её доли около 50 т. Р.) в два раза, почти даже в три, выше рыночной стоимости. Можем ли мы каким-либо образом выкупить её долю по рыночной стоимости? Бабушка пытается наживиться (обогатиться) за счёт смерти отца, хотя говорила, что на российскую квартиру не будет претендовать.
Понимаю, что она собственник своей доли и может продать за любую цену, но может есть ли какой-то выход? По деньгам очень тяжко будет выкупать долю по её заявленной сумме.
Можем ли через суд уменьшить стоимость хоть ненамного?
Большое спасибо за ответы!
Здравствуйте!
Обращайтесь в районный суд с иском, в котором попросите признать долю бабушки незначительными, прекратить её право собственности, выплатить вам рыночную стоимость доли.
Суд и поставить выкуп по рыночной стоимости.
СпроситьМне и сестре принадлежат доли в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована, доли зарегистрированы, в квартире никто не прописан. Сестра предложила выкупить её долю, по цене заведомо выше рыночной. Кто, кроме БТИ может оценить долю сестры честно. Может ли она, без моего согласия продать с вою долю кому-либо другому, и как законным путём я могу этому восприпятствовать?
Здравствуйте Антон.
1. Квартиру оценить сможет член союза оценщиков.
2. Сможет, если письменно уведомит вас о желании продать квартиру за определеную сумму и предложит её выкупить, а вы по прошествии одного месяца ответите отказом или промолчите. Продать квартиру она должна за цену не ниже указанной в предложении к вам.
3. Если процедура будет соблюдена, воспрепятствовать не сможете. Разве только уклоняясь от получения предложения выкупить квартиру.
Но это решается не очень сложно.
Спросить
Уважаемый Антон ! Ни какая оценка ни БТИ и экспертов не может быть предписывающей для собственника . Собственник сам решает за сколько продать свою долю.Если вы промолчите на ответ в установленный срок или откажитесь, то сособственник может продать свою долю третьему лицу но по цене не ниже той что предлагалась вам. Если будет ниже оспорите сделку в суде. Но возникает вопрос найдется ли третье лицо кто согласится купить дольку в квартирке. Понимаете о чем я говорю Удачи. Решать Вам
СпроситьУ меня доля в квартире 2/3,еще у двоих по 1/6 доли. Вего 3 собственника в квартире. Один из собственников воспользовался правом преимущественного выкупа, и предложил мне (и другому собственнику) выкупить у него долю. Но цену в письме (заказное с уведомлением) указал завышенную, намного выше рыночной, уже не говоря о кадастровой стоимости. Долю выкупить согласна, по реальной цене. Как мне действовать в данной ситуации?
Предложите свою стоимость. Если он завысил цену то уже ниже той стоимости которую он предложил Вам он не сможет продать третьему лицу.
СпроситьПо какой цене (рыночной или БТИ), владелец доли в квартире находящейся в долевой собственности может продать свою долю? Не сможет ли он умышленно завысить цену другому собственнику, который хочет выкупить эту долю (в коварных целях), и продать дешевле постороннему человеку, тем самым устроив коммунальную квартиру?
Первоочереное право покупки доли в праве собственности на жилое помещение (квартиру) принадлежит совладельцу.
Цена БТИ - это инвентарная стоимость применяемая для учета в БТИ.
При продаже доли в праве продавец обязан информировать совладельца о продаже и о цене. Получив письменный отказ в приобретении, продавец продает долю в праве третьему лицу, при этом существенное занижение цены совладелец вправе оспорить в судебном порядке в целях признания сделки недействительной в связи с нарушением первоочередного права приобретения доли в праве.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 доли в 2 к квартире. Я хочу продать свою долю второму собственнику по адекватной цене, он хочет купить, но за цену, намного ниже реальной. Может ли второй собственник заставить меня снизить цену каким-то юридическим путём?
Не сможет. Гражданское законодательство основывается на равенстве участников, неприкосновенности собственности, свободы договора.
Спросить
Вы имеете право продать свою долю как другим сособственикам квартиры, так и другим лицам. Для этого необходимо предварительно письменно известить других собственников о продаже своей доли с указанием цены продаваемой доли. Заставить снизить цену продаваемой доли собственник не может.
Спросить
