пожалуйста сделка купли продажи дома проводится по прописке собственника или можно в другос городе оформить?
Сделка купли продажи дома проводится по прописке собственника или можно в другос городе оформить?
Договор можно заключить в любом городе, но акт приема-передачи объекта недвижимости, необходимо составлять непосредственно на самом объекте.
Спросить
Можно ли оформить сделку у другова нотариуса в другом городе? Сделка купля продажи дома... дом в долевой собственности? Спасибо..
Уважаемая Светлана, вы можете заверить сделку у любого нотариуса в любом городе, также можете обратиться за регистрации собственности в МФЦ
удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Добрый день. Вы можете оформить сделку у любого удобного Вам нотариуса, если обеспечите присутствие сторон у нотариуса и будет соблюден порядок по преимущественному праву покупки доли в праве.
Спросить
Светлана!
Сделки с недвижимым имуществом заключаются по месту нахождения недвижимого имущества и государственная регистрация права собственности производится территориальным органом Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Спросить
Доброго времени суток вам. Данную сделку можно оформить у любого нотариуса. Закон не определяет место совершения сделки. Удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Здравствуйте.
Сделка может быть совершена в другом городе у нотариуса, документы в МФЦ также можете подать в том городе, где и заключался договор.
СпроситьСкажите пожалуйста, можно ли передоверить доверенность риэлтору для оформления сделки купли-продажи в одном городе и одновременно оформлять сделку купли-продажи в другом городе по этой доверенности? Или можно работать с копией, заверенной нотариусом?
Здравствуйте Лара!
Касаемо Вашего юридического вопроса можно с утвердительностью сказать, что Да, передоверить доверенность можно, но только если данное полномочие в ней предусмотрено. (смотрите конец доверенности)
СпроситьМое жилье (часть дома - 16/100) хочу продать. Как правильно проводится сделка купли-продажи части дома, находящегося в общей долевой собственности.
Нужно ли согласие ВСЕХ собственников (их 8, двое из которых проживают далеко за пределами края)?
Можно ли оформить куплю-продажу в МФЦ? Или только у нотариуса?
Добрый день
Вам необходимо в письменном виде ОБЯЗАТЕЛЬНО уведомить всех собственников дома о намерении продать свою долю. Уведомление можно отправить по почте.
И все сделки по продаже не жилья целиком, а его доли подлежат обязательному нотариальному удостоверению. В законе так и сказано: Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Если в течение месяца не поступит ответа от других собственников или они заявят письменно об отказе - у Вас появляется право продать свою долю третьему лицу, но только на тех же условиях, что Вы предлагали другим собственникам.
Основание:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.12.2020)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьДобрый день. Если Вы будите продавать только свою долю то сделку обязательно оформлять у нотариусу. Для продажи согласия сособственников не нужно, но до продажи лицу, не являющемуся участником долевой собственности, Вы должны сначала предложить купить сособственникам и только если никто из них не согласится тогда можно продавать любому иному лицу. Предложение о покупки участникам долевой собственности так-же лучше направлять через нотариуса.
СпроситьТетка инвалид хочет оформить дом на родного племянника, что луше дарение или купля-продажа. Можно ли получить возврат подоходного налога при оформлении сделки купли-продажи дома?
при дарении племянник плати государству т налог на дарение и немалый , при купли продажи часть налогового вычета возвращает государство плямяннику. Вот и решайте.
СпроситьХотим обменять квартиру на дом. Сделка будет проводиться через договор купли продажи. Проблема в том, что на квартиру наложен арест. Можно ли совершить такую сделку (куплю-продажу) и арест с квартиры перевести на дом? Как вообще можно поступить в такой ситуации?
Добрый день! С арестованным недвижимым имуществом нельзя производить каких-либо сделок, т.к. данные сделки подлежат регистрации в Росреестере, а у них запрет на совершение регистрационных действий с данным имуществом.
Спросить
Существует два объекта: земля и дом. По требованию собственника дома был установлен сервитут. Собственник земли сервитут не регистрировал. Собственник дома совершила сделку купли-продажи дома. Должна ли она была провести регистрацию сервитута в ЕГРП? Считается ли сделка купли-продажи дома законной без регистрации сервитута? Спасибо.
Здравствуйте!
Сервитут это вещное право и следует не за собственником, а за вещью. Если установлен на земельный участок, то смена собственника влечет изменение лица, обладающего правом сервитута, но сам сервитут при отчуждении вещи не прекращается, а наоборот сохраняется до истечения срока на который установлен или прекращения целей для которых был установлен.
СпроситьКак оформить куплю продажу дома между родственниками. Дом и земля в собстенгостт у бабушки ей 85. я внучка у меня доверенноть. Купля продажа другой внучке. Дом в другом городе.
Купили дом под мат. капитал в ипатеку. Дом 23 кв жилой площади. Прописанны в нем трое. Жена, дочь 8 лет, и вторая дочь 10 месяцев. Сам прописан у родителей. Хотим продупить другой дом 50 кв жилой площади в другом городе. Как быть с детьми? Их надо сразу выписывать и прописать в новое жилье или после сделки можно прописать? Или временно можно прописать к родтственникам пока идет сделка купли продаже одного дома и покупка другого дома в другом городе?
Здравствуйте! Вы можете продать этот дом и купить другой только с согласия органа опеки
СпроситьВ 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
Вашу сделку УФРС не зарегистрирует, так как у продавца нет правоустанавливающих документов на собственность.
В оценку входит.
СпроситьЗдравствуйте!
Вашему знакомому необходимо в судебном порядке установить факт владения и пользования недвижимым имуществом (жилым домом), получить решение суда вступившее в законную силу, зарегистрировать его в УФРС, а затем уже распоряжаться.
Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.
Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности.
Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.
Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и если данный факт не может быть установлен в ином порядке.
Спросить
Предже всего восстановить правоустанавливающие документы: сделать ДУБЛИКАТ договора купли-продажи. Если он был нотариальным, то у того же нотариуса, то есть тем же органом, который выдал оригинал договора купли-продажи. Ранее они регистрировались в БТИ. Далее, прочитать в договоре, что написано про земельный участок. В кадастровой палате района или области получить кадастровый план на этот участок, на дом получить тоже кадастровый паспорт из БТИ. Это обычно происходит с выходом специалиста на дом и оплатой его услуг. Получить в администрации справку о всех прописанных в доме, составить у юристов проект нового договора купли-продажи уже с вами, оплатить госпошлину и сдать документы на государственную регистрацию в ФРС.
СпроситьГалина Васильевна, прошу ответить на вопрос в случае согласия продавца на продажу дома могу ли я по его доверенности оформить в свою собственность куплю продажу дома в сельсовете, или подскажите как можно оформить куплю продажу дома.
Спасибо.
С уважением Олег.
Спросить
Для начала продавцу (либо иному лицу по выданной продавцом нотариально удостоверенной доверенности) надо попытаться получить в сельсовете дубликаты документов, подтверждающих покупку дома и правообладание земельным участком. Затем надо решать вопрос об оформлении договора купли-продажи. В свою собственность на основании доверенности продавца дома Вы оформить не можете, поскольку закон запрещает совершение поверенным действий в отношении себя лично.
Спросить
