Пенсионерка рассматривает банкротство после невозможности оплаты кредита под залог квартиры - что будет с жильём?

199₽ VIP

Здравствуйте Андрей Юрьевич

Да могут забрать. В юридическом аспекте в понимании " забирут квартиру" предусматривается: включение залоговой квартиры в конкурсную массу для погашения кредита. В составе имущества должника в процессе банкротства отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога, которое входит в конкурсную массу согласно ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Здравствуйте.

Если квартира в залоге у банка и кредит не может выплатить, то предмет залога отойдет кредитору.

Банкротство можете провести. Квартира будет включена в конкурсную массу.

Стандартная процедура признания гражданина финансово не состоятельным решается вашим пенсионером посредством обращения в суд и включает в себя несколько этапов.

Основанием для запуска упрощенной процедуры банкротства выступают два обязательных условия: Величина накопившихся долгов физического лица в пределах от 50 тыс. полумиллиона рублей. Возврат исполнительного листа кредиторам из-за отсутствия у должника имущества.

Правовое основание - ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 30.12.2021, с изм. от 03.02.2022) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.03.2022)

Андрей Юрьевич, добрый день.

Пенсионерка не сохранит свою залоговую квартиру самостоятельно. Имеется механизм выроботанный юристами практиками, но в законодательстве такого нет. Это практические действия по сохранению имущества. Но не всегда их можно применит. Нужно смотреть обстоятельства Вашего дела. Обращайтесь разберемся и возможно решим.

А вот вам консультация по ВИП вопрсу:

нормы об исполнительском иммунитете – абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ и связанное с ним положение п. 3 ст. 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ (далее – Закон № 127-ФЗ), устанавливающее правило об исключении из конкурсной массы имущества, на которое в соответствии с ГПК РФ не может быть обращено взыскание, – не могут являться нормативно-правовым основанием безусловного отказа в обращении взыскания на единственное жилое помещение должника в ситуации, когда суд считает применение исполнительского иммунитета необоснованным (Постановление КС РФ от 26 апреля 2021 г. № 15-ПТеоретически сохранить залоговую квартиру возможно, но тогда надо сразу исключить процедуру банкротства из возможных вариантов. В этом случае лучше сразу договариваться с банком, просить отсрочку по платежам или иную реструктуризацию задолженности, предварительно подготовив максимально возможное количество документов, подтверждающих, что вы не являетесь злостным и принципиальным неплательщиком, оказались в стесненных обстоятельствах в силу независящих от вас и непреодолимых причин (потеря работы, тяжелая болезнь и т. д.).

Не исключено, что банк пойдет вам навстречу и пересмотрит график платежей, так как кредитору тоже не нужны в отчетности «плохие» цифры по росту просроченной или безнадежной задолженности (последнее может привести к снижению рейтингов банка, увеличению требований по формированию резервов по выданным ссудам и т. д.)Обращайтесь к ответившему вам юристу если есть необходимость.

Здравствуйте Андрей Юрьевич!

Согласно ст. 446 Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам ГПК РФ, на единственное жилье не может быть обращено взыскание, если квартира не заложена. Иными словами, если при получении кредита вы не предоставили залог в виде квартиры или иной недвижимости, то есть все шансы ее сохранить при банкротстве при условии, что это единственное жилье.

Но в Вашем случае квартира выступает залогом при получении кредита, поэтому она может быть включена в конкурсную массу

Однако, как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан" залоговая квартира может быть исключена из конкурсной массы при одном условии

5. Исходя из особенностей правового статуса единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, находящегося в залоге, судам необходимо учитывать следующее.

Если кредитор по требованию, обеспеченному залогом единственного пригодного для постоянного проживания должника и членов его семьи жилого помещения, не предъявил это требование должнику в рамках дела о банкротстве, такой кредитор не вправе рассчитывать на удовлетворение своего требования за счет предмета залога, в том числе посредством обращения взыскания на данное имущество вне рамок дела о банкротстве.

В этом случае жилое помещение считается не вошедшим в конкурсную массу в силу пункта 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, право залога на него прекращается после завершения процедуры реализации имущества при условии освобождения должника от дальнейшего исполнения обязательств (пункт 3 статьи 213.28 Закона о банкротстве, статья 352 Гражданского кодекса Российской Федерации

Т.е., если кредитор не заявил об обращении единственного заложенного жилья в конкурсную массу, то она останется Вашей

Доброе утро!

Буду краток.

Да квартиру данную в процедуре банкротства реализуют как залоговое имущество, 80 % от стоимости после реализации направят залоговому кредитору, а остальные денежные средства поступят в конкурсную массу для удовлетворения других требований кредиторов.

Дело в том, что квартира, которая находится в залоге (ипотеке), в силу ст. 446 ГПК РФ, к сожалению, подлежит обращению взыскания.

Поэтому проходить процедуру банкротства, когда имеется ипотечная квартира, крайне нежелательно.

Если есть возможность, то надо направить всё свои силы и денежные средства на погашение ипотеки, чтобы потом получить справку от кредитора об отсутствии задолженности, а также выписку из ЕГРН в МФЦ об отсутствии ипотечной записи.

Тогда данная квартира перестанет быть залоговой, и, если она будет являться единственным пригодным для проживания жильём для должника, то она не будет подлежать обращению взыскания.

Здравствуйте, Андрей Юрьевич! Увы да, т.к. из конкурсной массы согласно пункту 3 статьи 213.25 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" исключают только имущество, на которое в соответствии с гражданским процессуальным законодательством не может быть обращено взыскание. А согласно ст.446 ГПК РФ взыскание не может быть обращено на единственное пригодное для проживания жилое помещение, которое не находится в залоге. В Вашем же случае имеет место залог. Квартиру могут продать с публичных торгов. Банкротство не вариант.