Как общедомовой бойлер в подвале МКД может повлиять на смену УК и что это значит для ЕПД?

Здравствуйте, Алексей. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

(Статья 161 Жилищного кодекса РФ). Вам необходимо провести общее собрание собственников (всех, а не только членов ЖСК). Но предварительно нужно провести переговоры с управляющей организацией и узнать, готова ли она управлять Вашим домом. Если управляющая организация дает согласие, как правило, она готовит все необходимые документы для собрания, т.к. собственники не обладают необходимыми знаниями и могут допустить серьезные ошибки. Результатом таких ошибок может быть отказ лицензирующего органа включить дом в реестр лицензий управляющей организации или оспоримость или ничтожность общего собрания.

Общедомовой бойлер - это общее имущество собственников (см. постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). Выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в том числе является предметом договора управления, заключенного с управляющей организацией (ст. 162 ЖК РФ).

С даты вступления договора управления в силу управляющая компания приступает к управлению многоквартирным домом и начинает выставлять платежные документы. Но это не лишает права ЖСК взыскивать задолженность за жилищно-коммунальные услуги с должников. Также собственникам нужно будет решить вопрос о ликвидации ЖСК.