Как ликвидация ИП влияет на договор аренды ТС без экипажа между физлицом и ИП?
Между физлицом и ИП был заключён договор аренды ТС без экипажа. Подскажите, пожалуйста, ликвидация ИП является тем, что договор больше не существует или всё равно нужно составлять соглашение о расторжении договора? Благодарю за ответ.
Нужно составлять соглашение о расторжении
государственная регистрация прекращения деятельности гражданина в качестве индивидуального предпринимателя не является основанием ни для прекращения договоров, заключенных им в связи с осуществлением предпринимательской деятельности, ни для прекращения прав и обязанностей, возникших из таких договоров (смотрите, например по аналогии апелляционное определение СК по гражданским делам Волгоградского областного суда от 26 мая 2016 г. по делу N 33-6283/2016; апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 12 февраля 2016 г. по делу N 33-1242/2016; апелляционное определение Московского городского суда от 30 июня 2016 г. N 33-25301/16, а также решения Азовского районного суда Омской области от 04.05.2018 по делу N 2 а-189/2018, Арзамасского городского суда Нижегородской области от 30.05.2018 по делу N 2-1339/2018 и от 01.10.2018 по делу N 2-2531/2018). Утрата физическим лицом статуса ИП лишает его права осуществлять предпринимательскую деятельность, но не освобождает от обязательств, возникших в процессе этой деятельности (смотрите также постановления Арбитражного суда Уральского округа от 28.09.2018 N Ф 09-5200/18, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2018 N 17 АП-12113/18, апелляционные определения СК Республики Калмыкия от 17.03.2016 по делу N 33-239/2016, Свердловского областного суда от 18.07.2016 по делу N 33-12618/2016).
Спросить
Скажите, пожалуйста, если здание находится в долгосрочной аренде, собственник продал здание, изменения в договор аренды не вносились. Понятно, что переход права не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Но арендатор желает расторгнуть договор, соглашение о расторжении договора аренды составляется между теми, кто был прописан в договоре аренды. Или соглашение о расторжении аренды заключается между новым собственником и арендатором, но на основании чего.. объясните, пожалуйста.
Очень нужна ваша помощь. Подскажите, пожалуйста.
Нашим Открытым акционерным обществом заключен долгосрочный договор аренды десяти зданий. Сейчас мы хотим заключить к этому договору дополнительное соглашение, «подключив» в аренду к тем десяти зданиям ещё одно (т.е. немного изменить предмет договора). Возможно ли это? Или нужно составлять отдельный договор аренды на это здание? Какие нормы законодательства регулируют данную ситуацию?
Правоотошения по договору аренды регулируются ГК РФ и в, в части касающейся, Фз "О государственной реистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В принцнипе большой разницы нет, заключите Вы договор аренды на здание отдельно, либо измените предмет договора заключенного ранее, ив том и в другом случае у Вас взникнет обязанность зарегистрировать право в теруправлении ФРС/
Удачи
СпроситьЗаключен договор строительного подряда (ремонт). Фирма, с которой был заключен договор объявила о банкротстве. Между нами было составлено трехстороннее соглашение о замене стороны по договору. Подскажите, пожалуйста, нужно ли нам теперь составлять на основании этого соглашения новый договор или можно продолжать оплачивать за работу по старому договору, но по новым реквизитам нового подрядчика? Спасибо.
Наталия, добрый день!
Новый договор не требуется. Оплачивать по актуальным реквизитам действующего подрядчика.
Права и обязанности старого подрядчика перешли к новому на основании трёхстороннего соглашения (ст. 392.3 ГК РФ)
Главное, что бы в соглашении были грамотно прописаны все необходимые условия.
СпроситьБыл заключен бессрочный договор с автоматической пролонгации. Нужно ли составлять доп. соглашение о расторжении договора или достаточно уведомления о расторжении? Спасибо.
Обрый день. Подскажите пожалуйста. Если договор расторгается в одностороннем порядке, то достаточно раправить уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке или нужно все равно делать соглашение о расторжении договора? В договоре прописано что имеет право расторгнуть в одностороннем внесудебном порядке.
Здравствуйте!
Все ответы на Ваши вопросы прописаны в договоре.
Если Вы с чем то не согласны Вы можете урегулировать разногласия направив претензию либо в суде.
С уважением Геннадий.
СпроситьПрошу помочь разъяснить следующую ситуацию:
Между двумя ООО заключен договор аренды нежилого помещения на 11 месяцев. Я знаю, что при продлении договора на новый срок гос. регистрация не требуется. Вопрос заключается в следующем: как продлить договор? Составлять новый или доп. соглашение к старому? Если новый, то нужно арендатору по старому договору сдавать помещение арендодателю по Акту, а затем снова его принимать? Есть ли где-нибудь типовые формы доп. соглашений о продлении договора аренды?
Заранее благодарю!
Уважаемый Петр, нужно составлять новый договор.В случае продления старого- регистрация.
Нужно закрывать старый договор как предусмотрено по акту, потом снова прием.
С уважением,
Ерохина
Ольга Ивановна
СпроситьЗаключен договор франчайзинга между юр.лицом (правообладателем) и ИП.
Может ли стороннее физлицо произвести оплату по такому виду договора?
Если да, то какой документ нужно предоставить Правообладателю для подтверждения оплаты физлицом и нужно ли заключать физлицу соглашение или договор с ИП для этой задачи?
Формально ограничений нет, но на всякий случай можете уточнить у правообладателя такую возможность.
Соглашение в целом не обязательно, если при оплате третье лицо укажет в назначении платежа все необходимые сведения, но для вашего спокойствия можете сделать соглашение о поручении осуществить платеж.
Спросить
Надо дополнительное соглашение составить, что третье лицом может оплатить.
С уважением.
Спросить
Исполнение не стороной договора сомнительно!
Хотя в ГК РФ есть на это норма-
ГК РФ Статья 313. Исполнение обязательства третьим лицом
1. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.2. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях:
1) должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства;
2) такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество.
3. Кредитор не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
4. В случаях, если в соответствии с настоящей статьей допускается исполнение обязательства третьим лицом, оно вправе исполнить обязательство также посредством внесения долга в депозит нотариуса или произвести зачет с соблюдением правил, установленных настоящим Кодексом для должника.
5. К третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса. Если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
6. Если третье лицо исполнило обязанность должника, не являющуюся денежной, оно несет перед кредитором установленную для данного обязательства ответственность за недостатки исполнения вместо должника.
То есть должнику не лишне уведомить кредитора о третьем лице и т.д.
Как между собой оформят отношения ИП и третье лицо - их дело, но в рамках закона.
Физлицо может подарить этот платёж ИП...
Спросить
Может если договором установлена такая возможность или если нет нужно согласовать это доп. соглашением к договору и составить документ на основании которого третье лицо производит оплату к примеру это может являться задолженность третьего лица! Документы: минимально - расписка о задолженности третьего лица перед стороной по договору и заявление стороны по договору об оплате третьим лицом средств в счет уплаты по договору на основании задолженности перед ним (прошу сумму по задолженности оплатить на такой то счет)!
В суде эти все документы будут считаться допустимыми доказательствами в случае возникновения спора!
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 26.10.2021) ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением
1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Спросить
Статья 313 ГК РФ предусматривает возможность исполнения обязательства по оплате сделки третьим лицом, при этом кредитор обязан принять такой перевод.
Когда надо срочно погасить долг перед кредитором или выполнить другие договорные обязательства по оплате (перечислить аванс или выдать заем), а на расчетном счете не хватает средств или счет оказался заблокированным, заплатить за должника может и сторонняя компания.
Должник должен письменно оформить свою просьбу к третьему лицу (далее также будем называть его плательщиком) погасить его задолженность перед кредитором или исполнить обязательство по оплате. В письме важно:
•определить, на каких условиях проходит оплата — на условиях возврата (с процентами или без процентов) или как погашение уже имеющейся задолженности плательщика;
•указать назначение платежа в платежке, чтобы кредитор правильно идентифицировал платеж. Например, платеж за должника по такому-то договору на основании письма.
А чтобы полученные деньги кредитор не отправил обратно, лучше его уведомить.
Чтобы плательщик не ошибся, к письму можно приложить образец заполненного платежного поручения. После оплаты надо провести сверку расчетов с кредитором и с третьим лицом. Она подтвердит, что обязательства должника перед кредитором и третьего лица перед должником выполнены (частично выполнены).
Если между должником и третьим лицом договорных обязательств не было, надо оформить договор, в котором определить условия погашения возникшего перед третьим лицом долга. Например, договор займа.
Также возможно трехсторонее соглашение.
СпроситьОТдельного договора не требуется, вам достаточно заключить дополнительное соглашение об уплате по договору франчайзинга третьи лицом, либо, если договор франчайзинга ещё не заключен в пункт ПОРЯДОК ОПЛАТЫ указать что оплата производится за ИП лицом, указать его реквизиты и с момента подписания этого договора Правообладатель обязан принять такую оплату
БЕЗ ДОГОВОРА оплату правообладатель возможно и не примет и будет иметь
ст 313 ГК РФСпросить. Кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо.
Между организациями заключен договор аренды движимого имущества на неопределенный срок. По изменению и расторжению договора в одностороннем порядке никаких условий в договоре нет. Арендатор вернул арендуемое имущество арендодателю, причем имеется подписанный с обеих сторон акт возврата имущества из аренды. Однако соглашения о расторжени договора стороны не подписали, на основании чего арендодатель продолжает помесячно начислять арендную плату за владение и пользование арендуемым имуществом. Правомерно ли такое начисление? Не является ли подписание обеими сторонами акта возврата имущества из аренды фактически соглашением сторон о расторжении договора аренды?
Добрый день, Евгения! Конечно, акт приема-передачи арендованного имущества можно посчитать прекращением договора аренды. А за то, что арендатель продолжает взыкивать с вашего предприятия плату за аренду уже переданного имущества, можно предъявить к ним иск о неосновательном обогащении с момента получения ими имущества.
СпроситьЕсли договор аренды заключен на 3 месяца, то за какой срок нужно предупреждать арендодателя о досрочном расторжении договора. В договоре есть пункт о досрочном расторжении договора по соглашению сторон без указания сроков.
Наталия, законодательно (ст.610 ГК РФ) установлен срок предупреждения для досрочного расторжения договора аренды 1 месяц, но в отношении договоров, заключенных на неопределенный срок. В отношении срочных договоров каких-либо сроков не установлено, они устанавливаются договором. Если в договоре такого срока, то подразумевается, что такое предупреждение направляется в разумные сроки
Спросить
Наталья, если договор не предусматривает права арендатора на односторонний отказ от договора аренды, значит такого права у Вас нет. Прекращение договора возможно лишь по соглашению с арендодателем.
Спроситьи просит освободить помещения через месяц. Договор аренды был заключен на неопределенный срок. В договоре предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора аренды, уведомив арендатора за месяц до расторжения. Нарушений со стороны арендатора не было. Есть ли у арендатора основания продлить сроки действие договора или оттянуть срок расторжения для обеспечения возможности найти другое помещение?
Елена, добрый день. Для подробной консультации необходимо ознакомиться с договором аренды.
Спросить
